Wat houdt garant staan in? Wanneer je als ouder garant staat bij het kopen van een woning word je als ouder mede-schuldenaar van de hypotheek. Je tekent als ouder mee voor het gedeelte wat je kind te kort komt bij de aankoop van de woning. Door het garant staan van een ouder kun je een hogere hypotheek krijgen.
Garant staan betekent dat wanneer u als kind de maandlasten niet kunt betalen, de ouders dit van u overnemen. Met een garantstelling waren geldverstrekkers bereid om een hogere hypotheek af te sluiten.
Hoe werkt het? Ouders die garant staan moeten de hypotheekakte ondertekenen. Door de akte te ondertekenen zijn ze hoofdelijk aansprakelijk. Dit betekent dat ouders aansprakelijk zijn als de maandelijkse hypotheeklasten niet worden betaald.
Voorwaarden om garant te kunnen staan
Uw inkomen is ten minste gelijk aan het minimumloon (exclusief vakantiegeld). Voor echtparen geldt een gezamenlijk inkomen van ten minste het minimumloon (exclusief vakantiegeld). U moet een bewijs van garantstelling en/of particuliere logiesverstrekking invullen.
Houd er wel rekening mee dat je nooit meer dan 100% van de woningwaarde mag lenen. Ook niet als je ouders garant staan. Houd er rekening mee dat je altijd zelf het grootste deel van de hypotheeklasten (minimaal zo'n 75%) moet kunnen dragen. Hoe hoog het inkomen of vermogen van je ouders ook is.
Het kan uitkomst bieden als ouders garant kunnen staan want u krijgt wellicht een hogere hypotheek als ouders garant staan. Dan kun je net iets meer lenen. Helaas gaan veel geldverstrekkers hier niet zomaar mee akkoord, omdat ze het risico dat je de maandlasten niet kan betalen graag willen beperken.
Als je als ondernemer een huurovereenkomst sluit, kan je met de wederpartij overeenkomen dat er een derde persoon als borg dient. Dit is de zogenaamde borgsteller. Deze persoon staat dan in voor de betaling van de huur als jij (de huurder) de huur om een of andere reden niet meer kunt betalen.
Welke banken bieden de mogelijkheid dat je ouders borg staan
Op dit moment zijn er 5 banken die de mogelijkheid hebben voor een hypotheek waarbij je ouders meetekenen en dus garant staan voor jouw hypotheek. Dat zijn Attens, BLG, Rabobank en Obvion.
De garantstelling geldt voor een verblijf van maximaal 3 maanden in Nederland.
Het legaliseren van uw handtekening kost € 23,70. Als uw partner ook moet tekenen, kost het € 47,40.
Een ander familielid kan soms ook garant staat voor je hypotheek. Hiervoor gelden dezelfde voorwaarden. Een vriend of iemand anders die geen familie is, kan niet garant staan voor je hypotheek. Hypotheekverstrekkers gaan alleen met een garantstelling akkoord als degene die garant staat familie van je is.
We vallen meteen met de deur in 't koophuis: de optie om garant te staan voor een hypotheek bestaat nog wel, maar komt in de praktijk weinig meer voor. De meeste geldverstrekkers bieden het niet aan. Goed nieuws: gelukkig zijn er goede alternatieven om bijvoorbeeld met hulp van je ouders een hypotheek te krijgen.
Een garantstelling betekent dat je verantwoordelijk bent voor de kosten van je gast. Een logiesverstrekking betekent dat je gast bij jou in huis logeert tijdens zijn verblijf in Nederland.
Een garantstelling is nodig als uw bezoeker onvoldoende inkomen heeft. U vraagt het formulier bewijs van garantstelling en/of particuliere logiesverstrekking aan bij de rijksoverheid. Voor het ondertekenen en legaliseren van uw handtekening onder de garantstelling komt u naar de gemeente.
Wanneer de overeenkomst van borgtocht voor onbepaalde tijd is aangegaan, dan kan deze te allen tijde worden opgezegd. Is de overeenkomst van borgtocht voor bepaalde tijd aangegaan en is deze bepaalde tijd korter dan vijf jaar, dan geldt die periode en kan binnen die periode niet worden opgezegd.
Bij een garantstelling kunt u niet zomaar van de overeenkomst af, m.a.w. u kunt niet eenzijdig opzeggen.Dit dient u in gezamenlijk overleg te doen. Als er geen duur is afgesproken dan bent u aan de overeenkomst gebonden.
Heb je een lening afgesloten bij Saldodipje, maar geen eigen garant-steller kunnen overleggen die een bankafschrift, salarisstrook, identiteit, financiële positie en een vast inkomsten en uitgave patroon kon laten zien aan Saldodipje. En heb je daardoor een boete gekregen of ga je deze krijgen, laat van je horen.
Een garantstelling of logiesverstrekking helpt om een visum te krijgen. U staat dan namelijk financieel garant voor deze persoon. Iedereen die 18 jaar is en in de gemeente Oude IJsselstreek woont kan een garantstelling aanvragen. Hij/zij moet de aanvraag persoonlijk indienen bij Burgerzaken.
Bij een borgstelling kan de schuldeiser de borg pas aanspreken, nadat hij de schuldenaar formeel in gebreke heeft gesteld. Bij een garantieovereenkomst geldt dat niet. De schuldeiser hoeft niet eerst de oorspronkelijke schuldenaar in gebreke te stellen voordat hij bij de garantsteller aanklopt.
Een garantstelling of logiesverstrekking kan nodig zijn als u bezoek krijgt van iemand uit het buitenland. Dat is nodig voor een visum. U moet dan garant staan voor kosten of schulden die de bezoeker in Nederland maakt. Of u moet melden dat deze persoon bij u logeert.
Door het garant staan van een ouder kun je een hogere hypotheek krijgen. Om garant te kunnen staan zal de geldverstrekker ook bij de ouders een inkomenstoets doen om zeker te weten dat de maandlasten gedragen kunnen worden.
Onder strikte voorwaarden is het mogelijk om iemand anders, bijvoorbeeld je ouders, financieel garant voor de huurbetaling te laten staan. Lever het formulier samen met een kopie van het identiteitsbewijs van de garantsteller bij de SHWJ in.
In principe kan trouwens iedereen – dus ook iemand van buiten je familie – zich borg stellen. Er hoeft zelfs geen enkele relatie te zijn met de kredietnemer. Borgstellers moeten wel een juridische en intellectuele bekwaamheid hebben en dienen aan bepaalde voorwaarden te voldoen.
Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten. Sinds die datum mag namelijk nog maar 100% van de koopsom gefinancierd worden met een hypotheek.
Redenen afwijzing hypotheekaanvraag door de geldverstrekker:
Je hebt meerdere woningen op je naam staan. Je gaat scheiden, maar je hebt nog geen echtscheidingsconvenant. Je bent korter dan 3 jaar zelfstandig. Je hebt een woning met verlies verkocht en wilt nu met restschuld een andere woning kopen.