Waarborgsom niet verplicht
De verhuurder is niet verplicht een waarborgsom te vragen. Betaal een waarborgsom altijd per bank of getekende kwitantie, zodat u het bestaan ervan kunt bewijzen.
De waarborgsom, oftewel de borg, is als het ware een garantie voor het bedrijf dat jou de auto uitleent. Het geeft de zekerheid dat bijvoorbeeld schade of diefstal, maar ook verkeersboetes vergoed worden.
Betekenis waarborgsom huur / borg huurwoning
Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder van een huurwoning moet betalen aan de verhuurder bij ingang van het huurcontract. De waarborgsom biedt extra zekerheid voor verhuurder.
Als uw huurcontract ingaat betaalt u vaak een waarborgsom. Een waarborgsom vragen mag van de wet. Er is geen regel hoe hoog deze mag zijn. Meestal is de waarborgsom 1 of 2 maanden huur.
Borg huurwoning
Het is normaal dat de verhuurder van een woning om een borgsom vraagt wanneer u een woning huurt. Zodra u de huur opzegt, krijgt u de borg weer terug als u de woning weer teruggeeft zonder gebreken. Hoe lang het duurt tot u de borg terugkrijgt is wettelijk niet vastgelegd.
Als er een geschil is over de terugbetaling van de borg en de verhuurder betaalt de borg niet terug is het raadzaam uw verhuurder een brief te sturen en te sommeren om binnen 14 dagen alsnog de borg terug te betalen.
De wet geeft daarvoor geen termijn aan, maar het is redelijk dat u het bedrag binnen een maand na afloop van de huurovereenkomst terugkrijgt.
De borgsom voor de voorwaardelijke invrijheidstelling van een in hechtenis genomen persoon laat de persoon toe in voorlopige vrijheid gesteld te worden, mits betaling van een borgsom in geld. De borgsom wordt gestort bij de Deposito- en Consignatiekas.
Een borgsteller is iemand die de gehele huurperiode garant staat. Deze persoon komt pas in beeld op het moment dat jij je huur niet meer kunt betalen of als er schade is aan jouw woning en jij dit niet kunt financieren. Aan de borgsteller de taak om jou in zulke gevallen financieel te ondersteunen.
U raakt achteraf in principe niet zomaar onder een borgstelling uit. Heeft u een borg van onbepaalde duur getekend, dan garandeert zelfs een opzeg in principe nog niet dat u bevrijd bent van de borg. U voorziet dus beter een uitstapscenario en/of een beperking van uw borgstelling in de tijd vóór u tekent.
De eerste vraag is natuurlijk of jij de huurwaarborg mag inhouden. Het korte antwoord is: ja, dat mag. Als verhuurder beslis jij wat er met de huurwaarborg gebeurt. Je kan zelfs een extra vergoeding eisen van de huurder als de waarborg de schade niet dekt.
Onterecht, want ook in Nederland bestaat de mogelijkheid om vrij te komen op borg[2] en dat al sinds 1926. Rechters en advocaten maken zelden gebruik van deze mogelijkheid en het Openbaar Ministerie vindt het wel prima zo. Het initiatief om met een borgsom in vrijheid gesteld te worden moet van de advocaat af komen.
De borg is iemand die aan een schuldeiser een borgstelling of borgtocht heeft afgegeven voor iemand anders (de schuldenaar). Dat houdt in dat de borg de schuld of lening moet betalen als de schuldenaar niet betaalt. Die partij geeft dus extra zekerheid voor betaling van schulden.
Moet er rente betaald worden over de borg? Het antwoord op deze vraag is kort: Nee, de verhuurder hoeft geen rente te betalen aan de huurder voor het inhouden van de waarborgsom.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
De borg kan namelijk pas worden aangesproken op het moment dat de schuldenaar in de nakoming van zijn verbintenis is tekort geschoten. Een ander verschil met de hoofdelijkheid, is de afhankelijkheid. Een borgstelling vervalt namelijk op het moment dat de vordering waarvoor de borgstelling is gegeven, is voldaan.
Degene die zich in een overeenkomst van borgtocht tot zekerheid verbindt voor de schuld van een ander tegenover diens schuldeiser. Wanneer de schuldenaar in gebreke blijft, kan de borg financieel worden aangesproken door de schuldeiser. Zodra de borg betaalt, treedt hij in de rechten van de schuldeiser.
Betaling van de opgelegde borg
De borg dient te worden betaald. Dit kan door de advocaat van de aangehoudene, maar het kan ook door diens familie of een andere derde gebeuren. De betaling dient te gebeuren via storting van het opgelegde bedrag op een Belgisch postkantoor.
De verhuurder mag alleen wat van de borg inhouden als er sprake is van een huurachterstand of wanneer de huurder schade heeft toegebracht aan de huurwoning. Bij de tweede situatie ligt de bewijslast bij de verhuurder.
In het geval van schade geldt hier de regel: normale huurslijtage is niet ten laste van de huurder, de andere schade wel. Een verouderd scharnier ten gevolge van normale slijtage en ouderdom zal bijvoorbeeld ten laste zijn van de verhuurder.
Je moet de verhuurder 'in gebreke' stellen.
Dan moet je naar de vrederechter gaan. De rechter beslist of de huurwaarborg voor jou is of niet. Met de beslissing van de vrederechter ga je naar de bank, die de huurwaarborg dan aan jou zal uitbetalen en de rekening sluiten.
Zo eist u uw borg terug
En als u geen huurachterstand heeft. Zoek in uw huurcontract op wanneer uw verhuurder de borg moet terugbetalen. Is er niks afgesproken? Dan kunt u de borg na 1 maand terugvragen.
Hoe moet ik mijn huurwoning opleveren als mijn huurcontract stopt? Meestal moet u de huurwoning net zo opleveren als het eruit zag aan het begin van uw huurcontract. Dit staat omschreven in de opnamestaat. Is er geen opnamestaat of ander bewijs, dan mag u de woning achterlaten zoals hij nu is.