Werk je wel in loondienst, maar heb je een tijdelijk contract? Dan kun je met een intentieverklaring van je werkgever op zak alsnog een hypotheek aanvragen. Dit gaat in feite hetzelfde als wanneer je een hypotheek met een vast contract aanvraagt. Een intentieverklaring is onderdeel van je werkgeversverklaring.
Ook als je geen vast contract hebt, bijvoorbeeld als je een jaarcontract hebt, kun je een hypotheek afsluiten. Je mogelijkheden hangen af van je persoonlijke situatie. Welk soort contract je hebt, speelt hierbij een belangrijke rol, net als een intentieverklaring.
Je moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om een hypotheekaanvraag te kunnen doen. Zo moet je extra stukken aanleveren en minimaal 3 maanden in dienst zijn voor de hypotheekaanvraag gestart kan worden.
Ja, het is niet nodig dat jullie beiden een vast contract hebben. Je kunt namelijk ook zonder partner een hypotheek krijgen met een tijdelijk contract. Jouw vaste contract vergroot de kans op een hypotheek wel. Het verkleint namelijk de kans dat jullie de hypotheek niet kunnen betalen.
Kredietverstrekkers lenen het liefst geld aan mensen met een vast contract, omdat het hen meer zekerheid geeft. Maar gelukkig is geld lenen met een tijdelijk contract tegenwoordig ook gewoon mogelijk. Omdat je inkomen met een contract voor bepaalde tijd onzekerder is, stellen kredietverstrekkers wel extra voorwaarden.
Werknemers met tijdelijke contracten hebben recht op vakantiegeld en vakantiedagen. Het aantal vakantiedagen waar je recht op hebt, hangt af van het aantal uur dat je werkt. Afspraken over je vakantiedagen kun je terugvinden in je arbeidscontract en/of cao.
Als je (nog) geen vast contract hebt, kan een intentieverklaring van je werkgever helpen bij het aanvragen van een hypotheek. Met deze intentieverklaring laat je werkgever zien dat hij van plan is je in de toekomst een vast contract aan te bieden.
Als je geen vast contract en geen intentieverklaring hebt, dan bereken je je maximale hypotheek zo: Je berekent het gemiddelde van je jaarinkomens van de afgelopen 3 jaar. Je kijkt wat je nu per jaar verdient. Van deze twee bedragen vul je het laagste in bij de berekening van je maximale hypotheek.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
De Meest Voorkomende Redenen voor Afwijzing
Onvoldoende inkomen⁚ Een laag inkomen‚ een tijdelijk contract of een instabiele financiële situatie kan de bank onzeker maken over uw vermogen om de hypotheek terug te betalen.
Moet je een vast contract hebben voor een hypotheek? Nee, een vast contract is geen vereiste voor een hypotheek. Als je een tijdelijk contract hebt, kun je je werkgever om een intentieverklaring vragen. Dan rekent de geldverstrekker alsnog met jouw inkomen alsof je een vast contract hebt.
Dan geldt dus: pas wanneer iemand 3 maanden in vaste dienst is, kan een hypotheek verstrekt worden. Daarnaast hanteren alle banken de regel dat een hypotheek nooit mag passeren wanneer iemand nog in de proeftijd zit van een nieuw dienstverband.
De bank kijkt naar je inkomen en de kenmerken van je huis. Ook vraagt de bank gegevens op over eventueel eerder afgesloten leningen bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Is alles in orde? Dan ontvang je (meestal binnen twee werkdagen) het BLG Renteaanbod.
De meeste hypotheekaanvragen die binnen de proeftijd worden aangevraagd worden afgewezen. U kunt vanzelfsprekend wel starten met het aanvragen van een hypotheek gedurende de proeftijd en dan tot een afronding komen net na het aflopen van de proeftijd.
Hierbij geldt wel de eis dat je in de laatste 14 maanden minimaal 12 maanden moet hebben gewerkt. De Perspectiefverklaring geeft aan dat er voor jou voldoende perspectief op de arbeidsmarkt is. Met deze verklaring én de werkgeversverklaring kun je een hypotheek aanvragen.
Wanneer je niet genoeg hypotheek kunt krijgen om je eerste huis te financieren, kun je bij de gemeente een starterslening aanvragen. De Nationale Hypotheek Garantie is een garantie die aan de bank wordt afgegeven door de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Standaard wordt maximaal 70% van het inkomen uit een tijdelijk dienstverband meegenomen als vast en bestendig inkomen. Hierdoor wordt uw leencapaciteit ofwel het verantwoord kredietbedrag wat u kunt lenen aanzienlijk beperkt. Echter onder bepaalde voorwaarden wordt een uitzondering op deze regel gemaakt.
Werknemers met een tijdelijk contract hebben recht op dezelfde arbeidsvoorwaarden als vaste medewerkers. Werkgevers moeten werknemers met een tijdelijk contract op de hoogte houden van vacatures voor een vaste aanstelling. Voor werkgevers van uitzendkrachten geldt deze verplichting niet.
Financiering van onroerend goed op korte termijn voor 12 maanden
Overbruggingskredieten kunnen worden gedekt door commercieel vastgoed, residentieel vastgoed, bouwpercelen of zelfs grond zonder bouwvergunning. Financieringstermijnen van meer dan 12 maanden zijn vrij standaard, maar sommige kredietverstrekkers gaan zelfs tot 5 jaar, afhankelijk van uw situatie.
Redenen afwijzing hypotheekaanvraag door de geldverstrekker:
Je hebt meerdere woningen op je naam staan. Je gaat scheiden, maar je hebt nog geen echtscheidingsconvenant. Je bent korter dan 3 jaar zelfstandig. Je hebt een woning met verlies verkocht en wilt nu met restschuld een andere woning kopen.
Een familiehypotheek kan een uitkomst zijn als de bank niet meer dan 100 procent van de waarde van de woning wil financieren. Ouders kunnen het bedrag dat bijvoorbeeld nodig is voor eventuele bijkomende kosten of een verbouwing lenen.
Neem je geen financieringsvoorbehoud op in het koopcontract en krijg je de financiering niet rond, dan ben je gebonden aan de koopovereenkomst. Als je de woning niet kunt betalen, dan kan de verkoper de koopovereenkomst ontbinden. In dat geval moet je meestal een boete betalen van 10% van de koopsom.