Wil je een garagebox op het terrein van je woning bouwen? Dan mag je hiervoor je hypotheek verhogen. Het grote voordeel hiervan is dat de rente een stuk lager is dan bij een consumptief krediet. Omdat je met je hypotheek maximaal 100% van je woningwaarde financiert, is je hypotheek verhogen niet altijd mogelijk.
Je kunt je spaargeld gebruiken om je garagebox te financieren, maar je kunt dus ook voor een persoonlijke lening kiezen. En dat hoeft niet duur te zijn, mits je het goed aanpakt. De voordeligste lening is op dit moment een persoonlijke lening vanaf 4,4% rente.
Prijzen kunnen erg variëren en starten vanaf ongeveer 10.000 euro. Voor een garagebox met een heel goede ligging, zoals bijvoorbeeld in het centrum van een aantrekkelijke of belangrijke stad, kan de prijs oplopen tot 40 à 50.000 euro.
Garageboxen worden veelal door beleggers zelf gekocht. “Garageboxen zijn zeker in de grote steden zeer gewild, want het is een prima investering. De gemiddelde garage levert 200 euro op, wat op jaarbasis neerkomt op 8% bruto rendement.”
Een tweede hypotheek is een financiering die je bovenop je bestaande hypotheek afsluit, een soort aanvullende hypotheek dus. Je sluit dus als het ware een extra hypotheek af. Dit doe je doorgaans bij dezelfde bank of hypotheekverstrekker als je eerste hypotheek.
Een annuïteiten hypotheek van 50.000 euro met een looptijd van 30 jaar en een hypotheekrente van 2,5% kost per maand bruto 198 euro. Over de rente in dit bruto maandbedrag heeft u ook nog hypotheekrenteaftrek.
Een tweede hypotheek is dan ook meestal alleen mogelijk bij de bank waar ook uw eerste hypotheek loopt. Een tweede hypotheek afsluiten bij dezelfde bank betekent dat u naar de notaris gaat voor een hypotheekakte voor het bedrag van de verhoging. Dit is nodig als de eerste hypotheek niet (genoeg) hoger ingeschreven was.
De kosten voor de huur hangen voor het grootste deel af van de grootte. We berekenen dit in vierkante meters óf kubieke meters: oftewel m2 en m3. Afhankelijk van de afmeting en de locatie van de garagebox, ben je tussen de €13 en €30 euro per vierkante meter maand kwijt.
De kosten van het huren van een garage bij Garagepark zijn afhankelijk van meerdere factoren. Gemiddeld is de huur van de beschikbare garage € 270 per maand, met garages tussen de € 150 en de € 560. De huurprijs is afhankelijk van het formaat van de garagebox en de locatie.
Wat mag je wel of niet doen in een garagebox? Wat er precies mag in een garage hangt af van het bestemmingsplan, wat er veilig gedaan kan worden en wat de eigenaar toestaat. Sommige aanbieders staan alleen opslag of voertuigstalling toe. Andere laten je ook sleutelen of hobby's beoefenen.
Ligging en bereikbaarheid. Koop een garagebox of een autostaanplaats die bij jouw in de buurt ligt. Je doet er ook goed aan om te kiezen voor een veilige, overdekte locatie op een goed bereikbare plek. Zo kan je jouw garage nog altijd vlot doorverkopen of doorverhuren aan bijvoorbeeld oudere mensen of vrouwen.
Investeren in vastgoed kan op verschillende manieren. Het beleggen in garageboxen en een garagebox kopen, kan je erg veel geld opleveren en zelfs passieve inkomen genereren. Dit kun je doen door een garagebox of zelf een aantal garageboxen te kopen en op een later punt weer te verkopen.
De kosten van uw garage zijn aftrekbaar in de mate waarin u deze beroepsmatig gebruikt. U moet m.a.w. eerst het beroepsgebruik van uw garage bepalen. Let op! Die kosten zijn slechts voor 75% aftrekbaar als 'autokosten' in de mate waarin u in uw garage een 'personenwagen' stalt.
Bij de meeste hypotheekverstrekkers kun je maximaal 80% van de marktwaarde lenen die het pand in verhuurde staat heeft. Soms is dat 70% of 90%. Je zult dus altijd zelf een bedrag moeten inleggen. Hoe meer geld je inlegt, des te minder hoef je te lenen.
Eigen inbreng
Wil je een hypotheek afsluiten op een bedrijfspand, dan moet je er rekening mee houden dat je minimaal 30% van de marktwaarde als eigen inleg moet inbrengen. Je wilt een bedrijfspand van € 300.000,- kopen. Voor de financiering moet je € 90.000,- aan eigen middelen inleggen.
Van meubels maken tot aan speakers produceren, administratief voorwerk doen, bestellingen inpakken of even wat klein voorwerk doen. Daarnaast is je garagebox voorzien van een eigen huisnummer en postadres. Veel ondernemers gingen je al voor.
Wel of geen btw betalen op je garagebox? In principe is het verhuren van opslagruimte vrijgesteld van BTW.
Een garage op je eigen woonadres is altijd mee te verzekeren met je opstalverzekering. Met een opstalverzekering is je garagebox op eigen terrein verzekerd tegen schades door bijvoorbeeld inbraak, brand en storm.
Met garages kunt u wel in schijven van zo'n € 25.000 beleggen in vastgoed. In veel steden is er een tekort aan parkeerplaatsen. Naast een brutohuurrendement (voor onderhoud, leegstand en belastingen) tussen 2,5% en 5%, kunt u daarom wellicht op termijn ook op een stuk meerwaarde rekenen.
Bij het vaststellen van de aanslagen werd het belastingtarief toegepast voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen. Hof Amsterdam oordeelde dat de garagebox moet worden gekwalificeerd als een onroerende zaak die in hoofdzaak tot woning dient.
Koopt u de tuin, garage of schuur later dan de woning? Dan betaalt u daarover 8% overdrachtsbelasting.
Een 2e hypotheek wordt berekend door 75% tot 80% (afhankelijk van de hypotheekverstrekker) van de marktwaarde van de woning te nemen minus het totale inschrijvingsbedrag van de huidige hypotheek minus 30% van het inschrijvingsbedrag. Deze berekening is een indicatie.
Kosten tweede hypotheek
Dit is meestal tussen de €1000 en €2000. De kosten hangen af van welke soort taxatie de hypotheekverstrekker eist. Is de inschrijving bij de notaris niet hoog genoeg voor de gehele (oude en nieuwe) hypotheek? Dan zijn er ook nog notariskosten.
Als je in je huidige woning wil blijven wonen en de overwaarde wil verzilveren, heb je een aantal mogelijkheden: een lening afsluiten bij de bank. een lening afsluiten via de gemeente. je huis verkopen en terug huren.