Een verhuurder mag niet zonder afspraak jouw woning binnen komen. Als je verhuurder zomaar binnen komt, kun je aangeven dat dit niet mag en dat jullie een afspraak kunnen maken. Komt de verhuurder vaker onaangekondigd binnen? Dan kun je bij de politie aangifte doen van huisvredebreuk.
Als huisbaas mag u niet zomaar te pas en te onpas onaangekondigd binnen komen wandelen in uw huurwoning of huurappartement. Het recht op privé-en gezinsleven is immers één van de belangrijkste grondrechten en werd zowel in het Europees Verdrag van de Rechten van de Mens als de Grondwet opgenomen.
1719 3° BW). Dit betekent dat de verhuurder de kamer en de gemeenschappelijke delen enkel mag betreden mits toestemming van de huurder of in geval van overmacht. Huurder, verhuurder en al wie van hen toegang krijgt tot de woning, mag niets doen wat de rust van de bewoners of buren kan verstoren.
Kunnen huurders de toegang weigeren bij controle? De huurder mag een gemotiveerd controlebezoek niet weigeren. De verhuurder mag uiteraard niet zomaar de woonst binnen treden, en moet dus wel duidelijk aangeven dat het gaat om een controlebezoek.
(Art. 8 EVRM en Art. 15 Gw.) Deze grondrechten hebben tot gevolg dat het de verhuurder in principe verboden is om zomaar het verhuurde pand te betreden, zeker niet zonder de toestemming van de huurder.
Je verhuurder mag dus een sleutel van z'n pand bijhouden. Maar hij mag die niet zomaar gebruiken. Sta dus gerust op je strepen indien je merkt dat je huisbaas ongevraagd de woning betreedt. Je hebt immers recht op privacy en een rustig genot van je huurhuis/-appartement of kot.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.
Je huisbaas mag controleren of je zijn eigendom gebruikt als een 'goede huisvader' In principe kan je verhuurder één keer per jaar langskomen in de huurwoning, om te checken of je voldoende zorg draagt voor de woning. Maar ook daarvoor heeft hij je expliciete toestemming nodig.
Recht van de verhuurder om toegang te vragen voor bezichtigingen van het pand
Verhuurders kunnen toegang vragen om potentiële huurders rond te leiden in het pand , maar verhuurders moeten zich bewust zijn van de verstoring die dit met zich meebrengt, vooral als de huurder een opzegging heeft gekregen.
Een verhuurder heeft bezoekrecht. Hij mag, in samenspraak met de huurder, bijvoorbeeld één keer per jaar langskomen om te zien of de huurder zijn verplichtingen nakomt. Dat houdt in dat de huurder het pand moet onderhouden als een goede huisvader.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning.Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld als u al meerdere maanden geen huur betaalt. Als u het niet eens bent met de opzegging, kunt u bezwaar maken.
De verhuurder mag huurders niet eenzijdig uit de woning zetten wanneer ze de huurprijs of kosten niet betalen, zelfs niet als de uithuiszetting uitdrukkelijk als sanctie in de huurovereenkomst wordt vermeld. Enkel een bevoegde rechter mag een uithuiszetting bevelen.
Als huurder heb je twee verplichtingen: je moet huur betalen en je moet jezelf als goed huurder gedragen. Tegenover deze verplichtingen staan twee rechten: woongenot en huurbescherming. Woongenot houdt in dat je op een normale manier gebruik moet kunnen maken van de woning.
Voor het binnentreden in een woning zonder toestemming van de bewoner is steeds een schriftelijke machtiging vereist. In de praktijk is het meestal de hulpofficier van justitie die de machtiging afgeeft, maar ook een officier van justitie of een advocaat-generaal kan een machtiging afgeven.
Verhuurders hebben de mogelijkheid om deze beperkingen op te nemen in de huurovereenkomst, maar een algemeen verbod op huisdieren is niet toegestaan. Voor eengezinswoningen kan de clausule luiden dat huisdieren toegelaten zijn, mits de woning geschikt is voor het specifieke huisdier.
De verhuurder mag in de kamer van de huurder komen, mits dit op een redelijk tijdstip gebeurt en hij dit vooraf heeft aangekondigd. De verhuurder mag de kamer nooit zomaar betreden wanneer de huurder niet aanwezig is.
Als de verhuurder binnendringt, uw eigendom beschadigt of zich agressief gedraagt, kan dit neerkomen op intimidatie of huisvredebreuk. In dergelijke gevallen dient u het incident onmiddellijk bij de politie te melden .
Het is onmogelijk een huurder uit te zetten zonder naar de rechter te stappen. De uitzetting van een huurder kan alleen plaatsvinden na uitspraak van een vrederechter.
'Weigert de huurder steevast de toegang, dan kan de eigenaar naar de rechter stappen.Die kan de huurder daartoe verplichten en een dwangsom opleggen als hij geen toegang verschaft tot de woning.
Verven en behangen
Het schilderen of behangen van de muren met permanente verf of behang is over het algemeen niet toegestaan in een huurwoning zonder toestemming van de verhuurder. Verlaat je de woning en ben je flink aan de slag gegaan met een kwast, dan moet je alles weer in originele staat herstellen.
U mag maximaal 3 keer een woningaanbieding weigeren. Na de 3e weigering wordt uw inschrijving een 3 maanden geblokkeerd. Dit betekent dat u een 3 maanden niet kunt reageren op het woningaanbod.
Als de verhuurder de woning wil bezoeken, dan moet hij daarvoor een wettige reden aangeven. De verhuurder kan dus niet ter plaatse komen “om gewoon eens te komen kijken” of “om gewoon eens langs te komen”. Wat zo'n geldige reden kan zijn, vloeit voort uit de wetgeving. De verhuurder moet zijn bezoek aankondigen.
Hygiëne: De keuken moet voldoen aan de hygiënenormen. Dit houdt in dat de keuken schoon en vrij van schimmel of ongedierte moet zijn. Functionele gebreken: Als er sprake is van functionele gebreken, zoals een kapotte koelkast of oven, dan is de verhuurder verplicht deze te repareren of te vervangen.
Wanneer bijvoorbeeld sprake is van een muizenplaag in het hele gebouw of een kakkerlakkenplaag, dan kan de verhuurder daarop aangesproken worden. Vanwege het hoge besmettingsgevaar wordt de bestrijding van kakkerlakken in huis soms vergoed door de verhuurder.