Indien een landbouwer zijn landbouwgrond uit productie neemt door daar tijdelijk of blijvend bos op te planten kan hij daarvoor op grond van verschillende regelingen subsidies verkrijgen. Eén van de regelingen betreft de Regeling stimulering bosuitbreiding op landbouwgronden (hierna: SBL).
Een voorwaarde om landbouwgrond om te kunnen zetten naar natuurterrein, is dat de grond is begrensd als natuur op het natuurbeheerplan van de provincie. Dit plan komt ieder jaar ter inzage te liggen waardoor er jaarlijks zienswijzen op kunnen worden ingediend, die kunnen leiden tot ontgrenzingen of begrenzingen.
Grondprijzen natuur lopen uiteen
Deze prijsverschillen hebben te maken met de mogelijke inkomsten uit de grond. Zo was de prijs van bosgrond in de periode 2012-2022, gemiddeld 17.800 euro per hectare. Natuurlijk grasland (dat is grasland waarop ook agrarisch medegebruik mogelijk is) 35.300 euro per hectare.
Cultuurgrond, ook wel landbouwgrond of agrarische grond genoemd, is grond dat gebruikt mag worden voor akkerbouw of veeteelt. Grond met een agrarische bestemming mag door iedereen gebruikt worden voor land- en tuinbouwdoeleinden, bijvoorbeeld voor het telen van groente, fruit of andere gewassen.
Van landbouwgrond bouwgrond maken
Het kan dat je de functie van je perceel kan wijzigen, maar de kans is erg klein. Zelf is er helaas weinig dat je kan ondernemen om je landbouwgrond om te zetten in bouwgrond.
Dit element van schaarste maakt dat de beschikbare landbouwgrond steeds waardevoller wordt naarmate de natuurlijke grondstoffen van onze planeet afnemen en de vraag naar voedingsstoffen toe blijft nemen. Hierdoor kan een investering in landbouwgrond dus worden gezien als een veilige en waardevaste investering.
Code Naam in het Nederlands Definitie 1 Bouwland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor de teelt van gewassen, met uitzondering van tuinbouw. 2 Weiland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor het grazen van landbouwdieren.
Permanent wonen in een tiny house op landbouwgrond of in een natuurgebied is dus verboden. Op landbouwgrond zal je dus enkel op niet-permanente basis in je tiny house kunnen verblijven, bijvoorbeeld in het weekend of enkele weken in de zomervakantie.
Kopen en verkopen natuurorganisaties bos- en natuurgronden? Doorgaans kopen natuurorganisaties als Staatsbosbeheer, Natuurmonumenten of de provinciale landschappen alleen grote natuurgebieden. Vaak worden deze gebieden gefinancierd door de overheid, zowel in aankoop als beheer.
Belasting bij aankoop van landbouwgrond
Wanneer iemand onroerende zaken koopt wordt daar in beginsel overdrachtsbelasting over berekend. Bij het aankopen van landbouwgrond geldt echter vrijstelling van overdrachtsbelasting. De vrijstelling geldt wanneer de grond door een landbouwer wordt gekocht.
De waarde van bosgrond neemt toe en is dus een goede belegging. De afgelopen jaren steeg de prijs van bosgrond jaarlijks met ongeveer 3%. Bovendien kun je de waarde nóg verder verhogen. Zo kan WOET je helpen bij het aanvragen van een bestemmingswijziging van je bos.
Een perceel Vlaamse landbouwgrond kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2023 is dit een prijsstijging van 2,8 procent. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat.
Eén hectare bosgrond levert jaarlijks gemiddeld 7.3 m3 hout op, terwijl één huishouden met een open haard of houtkachel per jaar ongeveer 4 m3 hout verstookt. Dat betekent dus dat je aan een halve hectare bos al genoeg hebt om je huishouden het hele jaar van hout te voorzien.
In principe mogen op landbouwgrond alleen gebouwen staan die verband houden met de landbouw. Denk hierbij aan kassen, opslagruimtes, hangars, etc. De regels zijn afhankelijk van de situatie in uw gemeente. Een gemeente met een “plan local d'urbanisme “(PLU – stedenbouwkundig plan of bestemmingsplan):
Het krijgen van een hypotheek voor een huis op agrarische grond is lastiger dan voor een normaal huis. De meeste banken zijn voorzichtig met het financieren van deze grond, omdat ze het zien als bedrijfsterrein, niet als plek om te wonen. Daarom is het vaak moeilijk om de volledige aankoopsom gefinancierd te krijgen.
Wil of kun je dat niet dat moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Hiervoor kun je via de gemeente een wijziging indienen om het bestemmingsplan aan te passen. Dit neemt enige tijd in beslag en kost gemiddeld zo'n 10.000 euro (per gemeente sterk verschillend).
Mag ik houthakken op mijn eigen bosgrond? Ja, de bosgrond is uw eigendom dus u mag er houthakken. Er geldt geen onderhoudsplicht maar u heeft wel het recht om uw bos jaarlijks te dunnen of kappen. Er is een algemeen geldende Boswet die stelt dat er minimaal 60% van het bladerdek in stand moet blijven.
De winst uit een bosbedrijf is vrijgesteld van belastingheffing. 'Bos' is daarbij een zeer ruim begrip.
Bosgrond steeg in 2022 flink in waarde. Voor een hectare bosgrond betaalde de nieuwe eigenaar vorig jaar gemiddeld € 21.600. Dat is 19% meer dan in 2021, blijkt uit gegevens van het Kadaster. In totaal kreeg vorig jaar bijna 1.200 hectare bosgrond een nieuwe eigenaar.
Landbouwgrond mag door iedereen gebruikt worden voor landbouw en tuinbouw-doeleinden. Soms is het ook toegestaan om op de grond kleine objecten zoals een blokhut te plaatsen, dat is afhankelijk van de gemeente. Voor doeleinden zoals bebouwing is landbouwgrond niet geschikt tenzij het wijzigt naar bouwgrond.
Zolang de tiny house als kampeermiddel wordt gezien, mag u de tiny house in de tuin zetten. In bijna alle gemeenten heeft u namelijk het recht om te kamperen op uw eigen terrein. De tiny house moet dan echter wel aan bepaalde voorwaarden voldoen. Het mag niet groter zijn dan een tuinhuis en het moet verplaatsbaar zijn.
Landbouwgrond is schaars en gewild.Een investering zonder risico en met gegarandeerd rendement dus. En bovendien zijn steeds meer landbouwers vragende partij naar investeerders in landbouwgrond. Bovendien zijn landbouwgronden meestal verpacht.
Investeren in grond is tot op heden een redelijk waardevaste investering gebleken. Goede landbouwgrond is schaars en dat is terug te zien in de grondprijzen. Zeker in gebieden waar intensieve grondgebonden teelten plaatsvinden lopen de prijzen nog steeds op.
Prijs van grasland gedaald
De gemiddelde prijs van grasland is in het derde kwartaal van 2024 met 5,6% gedaald tot 72.500 euro per hectare. Dat is 4,5% boven de gemiddelde prijs van grasland in 2023 van 69.400 euro per hectare.
De grond moet minimaal 1 ha groot zijn of nabij een bestaande Landgenoten-eigendom liggen. Een hectare is zowat de minimale grootte waarop een boer kan starten: mits specifieke teelt- en afzetkeuzes is een voltijds inkomen haalbaar. Op termijn kunnen we vervolgens grond voor uitbreiding zoeken.