In veel gevallen kunt u een blokhut of tuinhuis plaatsen zonder een omgevingsvergunning aan te vragen. Een van de voorwaarden is dat uw tuinhuis niet hoger mag zijn dan 3 meter en u deze niet gebruikt als slaapkamer of keuken. De totale oppervlakte van 'bijbehorende gebouwen' mag niet meer zijn dan 30m2.
De omvang van een tuinhuis zonder vergunning is afhankelijk van de grootte van jouw tuin. In een tuin (kleiner dan 100m2) mag je 50% zonder vergunning bebouwen. Hoe groter jouw tuin, hoe kleiner percentage je extra mag bebouwen.
Hoe groot mag een tuinhuis zijn zonder vergunning? Voor het bouwen of plaatsen van een tuinhuisje of bijgebouw dat kleiner is dan 40 m² oppervlakte en de hoogte van 3,5 m niet overschrijdt, hoef je geen vergunning aan te vragen.
Een tuinhuis moet minimaal 1 meter van de erfgrens met de buren staan. Het mag niet verder dan 30 meter van je woning afstaan.
Afstand tot perceelgrens: Het tuinhuis moet minimaal 1 meter van de perceelgrens in de achtertuin en minimaal 3 meter van de perceelgrens in de zijtuin staan. Geen andere functie dan bijgebouw: Het tuinhuis mag enkel gebruikt worden als opslagruimte, hobbyruimte of overdekt terras.
Hoe ver mag je van de erfgrens af bouwen? Er bestaat geen minimale afstand voor het bouwen tegen de erfgrens. Je mag op eigen grond dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen.
Mag ik mijn schuur bouwen tegen de erfgrens? Het is toegestaan om een schuur tegen de erfgrens te bouwen, maar alleen als deze grens zich bevindt tussen jouw perceel en dat van een andere particulier of bedrijf. Als de erfgrens grenst aan openbaar toegankelijk gebied, dien je een afstand van 1 meter aan te houden.
Afstand perceelgrens
De bijbouw moet minstens 3 meter van de perceelgrens blijven in de zijtuin en in de achtertuin is deze afstand vastgesteld op 2 meter. Indien de bijbouw tegen een aanpalend gebouw wordt gebouwd, mag het tot de perceelgrens gaan als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt.
Hoe hoog mag een struik boven een schutting uitkomen? Elke haagplant mag tegen de schutting of muur aan worden geplaatst, zolang u maar zorgt dat deze niet hoger wordt dan de bestaande schutting of muur. De haag mag er dus niet bovenuit komen. U dient tijdig te snoeien.
Nabijheid: Planningsregels suggereren dat u zo dicht als u wilt bij de grens tussen uw eigendom en uw buurman mag bouwen . Bouwvoorschriften geven er echter de voorkeur aan dat u ten minste één meter tussen u en de grens laat, die gemaakt moet worden van een niet-brandbaar materiaal.
Wij adviseren altijd een fundering van tegels of van stenen (straatwerk). Het is ook de meest toegepaste fundering voor een tuinhuis e.d. Hiervoor dient u een zandbed van geel zand (ophoogzand) aan te leggen. Graaf ca. 25-30 cm uit, vul dit met zand en tril het goed aan.
Belangrijkste punten. De meeste tuinkamers hebben geen bouwvergunning nodig onder Permitted Development Rights, zolang aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan . Het moet een gelijkvloers huis zijn en mag niet voor uw eigendom worden gebouwd. Het mag niet meer dan 50% van uw tuin in beslag nemen.
Niet verder dan 30 meter afstand van je woning: Het tuinhuis of bijgebouw dat je wilt plaatsen mag maximaal op 30 meter afstand van je woning staan en moet 3 meter van de perceelsgrens blijven. Behalve voor de perceelsgrens achteraan, daar volstaat 1 meter of tegen een bestaande scheidingsmuur.
Ja, u mag uw tuinhuis als gastenverblijf gebruiken, mits deze voldoet aan de algemene veiligheids- en bouwnormen. Denk bijvoorbeeld aan de keuze voor een stevig bouwwerk met goede isolatie en verlichting, zodat deze veilig beslapen kan worden.
Om te controleren of u een vergunning, melding of informatie moet indienen, gaat u naar de Vergunningcheck in het Omgevingsloket (verwijst naar een andere website). Hoe de Vergunningcheck werkt, leest u in het Helpcentrum van het Omgevingsloket: Zo werkt de Vergunningcheck. Meteen verder met aanvragen.
Voor een tuinhuis in de achtertuin geldt dat deze 1 meter van de perceelsgrens moet blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd mag worden zonder deze bestaande scheidingsmuur te wijzigen. Voor het zijperceel telt een max. afstand van 3 meter.
Over het algemeen hebben we ontdekt dat de meeste bestemmingsplannen vereisen dat schuren ten minste 3 tot 5 voet van de eigendomsgrens worden geplaatst . Deze afstand is cruciaal om verschillende redenen, zoals het verzekeren van toegang voor onderhoud en het naleven van brandveiligheidscodes.
Vraag het Kadaster welke gegevens zij hebben over uw erfgrens. Het Kadaster is een organisatie die alle informatie over grond en gebouwen bijhoudt, zoals grenzen, rechten en wie eigenaar is van de grond. Alle officiële documenten die notarissen maken over grond, staan ingeschreven bij het Kadaster.
Grofweg zijn er drie zaken die bepalen of vergunningsvrij bouwen mogelijk is. Is uw gedroomde blokhut lager dan drie meter, neemt deze minder dan 30 m2 in beslag en gaat u hier niet in wonen? Dan bent u in principe geen bouwvergunning nodig. Dit zal het geval zijn bij de meeste blokhutten en tuinhuizen.
Over het algemeen is voor de meeste schuren die kleiner zijn dan 11 vierkante meter en kleiner dan 3,65 meter hoog, geen vergunning nodig.
De hoogte van je tuinhuis is afhankelijk hoe ver deze van de erfgrens staat of op welke hoogte de eerste verdieping van het woonhuis ligt. De maximale hoogte van het tuinhuis ligt op 5 meter. Binnen 1 meter van een openbaar gebied is je tuinhuis niet vergunningsvrij te plaatsen.
Binnen een afstand van 4 meter van uw woning
Bouwt u binnen 4 meter van uw woning?Dan mag er niet hoger dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste bouwlaag worden gebouwd. Bij woningen met maar één bouwlaag (zoals een bungalow) mag het bijgebouw niet hoger zijn dan de woning.
Hiervoor gelden namelijk verschillende regels. Wat betreft de erfgrens maakt dit echter geen verschil. In beide gevallen geldt dat een overkapping minimaal één meter van de erfgrens verwijderd moet zijn. Een uitzondering hierop vormt echter een overkapping die qua materiaal en kleur overeenkomt met de erfafscheiding.