Woningruil is alleen mogelijk bij zelfstandige woonruimtes. Je kunt dus niet je kamer ruilen met het appartement van iemand anders. Zoals gezegd hebben beide huurders toestemming nodig van hun verhuurder.
Voor woningruil heeft u allebei toestemming van uw verhuurder nodig. De verhuurder bepaalt de voorwaarden, bijvoorbeeld wat het inkomen moet zijn van de nieuwe huurder. Wil de verhuurder geen woningruil? Dan kunt u de rechter vragen om indeplaatsstelling.
U kunt uw huurwoning ruilen met de huurwoning van iemand anders. De verhuurder moet de woningruil wel goedkeuren. Ook de andere huurder moet toestemming krijgen van de verhuurder.
De reden waarom een verhuurder geen toestemming voor de ruil geeft kan bijvoorbeeld zijn dat de woningruil zijn woningtoewijzingsbeleid doorkruist of dat de ruilpartner onvoldoende financiële waarborg biedt om zijn verplichtingen te kunnen nakomen (de huur te betalen).
De ruilwoning is passend voor de leeftijdsgrens. U bewoont de ruilwoning minimaal één jaar. Woningruil binnen 1 jaar na huuringangsdatum in niet toegestaan. Huurverleden: de kandidaat mag geen huurachterstand hebben (hiervoor heeft u een verhuurdersverklaring van uw huidige woningbouwcorporatie nodig).
Wij brengen geen extra kosten in rekening voor woningruil. U betaalt wel eenmalige administratiekosten voor een nieuw huurcontract. Deze kosten bedragen €16,50 per huurcontract en worden tezamen met de eerste maand huur in rekening gebracht.
De rechter kan uw vraag om een zogeheten 'indeplaatsstelling' alleen toewijzen als u een 'zwaarwichtig belang' bij de woningruil heeft. Enkele voorbeelden zijn dichter bij het werk of familie willen wonen, naar een grotere woning willen in verband met gezinsuitbreiding of een medische reden.
een verklaring geregistreerd inkomen 2019 of 2020 van de Belastingdienst van u, uw partner en/of uw meerderjarige medebewoners, niet van uw kinderen. een verhuurdersverklaring: een ingevulde verhuurdersverklaring van uw verhuurder(s) over de afgelopen 5 jaar van u en uw partner; is er sprake van bewindvoering?
Van woningruil is sprake wanneer ten minste twee partijen besluiten om hun eigen huurwoning of koopwoning te verlaten en die van de ander te betrekken.
Als u voldoet aan bepaalde inkomensgrenzen, minimum 18 jaar bent en geen andere woning bezit, dan kunt u in aanmerking komen voor een sociale huurwoning van een Sociale Huisvestingsmaatschappij.
Eigenlijk is woningruil hetzelfde als gewoon verhuizen. Je tekent dus een nieuw huurcontract, met een nieuwe huurprijs. Deze kan lager, maar ook hoger zijn dan de huur die je nu betaalt. Zo is het niet ongebruikelijk dat een huurder die al geruime tijd in een woning woont, een huur betaalt die eigenlijk te laag is.
In het geval van schade geldt hier de regel: normale huurslijtage is niet ten laste van de huurder, de andere schade wel. Een verouderd scharnier ten gevolge van normale slijtage en ouderdom zal bijvoorbeeld ten laste zijn van de verhuurder.
Je hebt een normale woningruil van mensen die beiden een aparte woning hebben en verhuizen naar de woning van de ander. Daarbij is er ook een driehoeksruil. Bij deze vorm van ruilen, zijn drie verschillende huurders (of kopers) betrokken die alle drie in een woning van een van de andere twee betrokkenen gaan wonen.
In principe moeten corporaties vanaf 1 januari 2022 92,5% van de woningen toewijzen aan de doelgroep. Dat zijn dus eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot en met 40.765 euro (prijspeil 2022) en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot en met 45.014 euro (prijspeil 2022). Corporaties mogen 7,5% vrij toewijzen.
Passend toewijzen is een onderdeel van de nieuwe Woningwet die ervoor zorgt dat mensen een woning huren die bij hun inkomen past. Zo kunnen mensen met een inkomen tot maximaal de huurtoeslaggrens wonen in een woning met een huurprijs onder de zogenaamde aftoppingsgrenzen (woningen met lagere huurprijzen).
Zoek een huurwoning in de vrije sector. Dit is een woning met een maandelijkse huur boven € 763,47. Dit is de huurgrens in 2022. U vindt vrije sector woningen bijvoorbeeld bij de woningcorporatie.
Scheefwonen is niet strafbaar. Je kunt dus niet uit je (sociale) huurwoning gezet worden. Woningcorporaties kunnen wel met maatregelen komen om scheefwonen tegen te gaan, bijvoorbeeld door de huren flink te verhogen.
Uw huur mag in 2022 maximaal € 763,47 zijn. In 2021 was dit € 752,33. Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd, woonsituatie en inkomen.
Wat is indeplaatsstelling? Indeplaatsstelling betekent dat bij bedrijfsovername de nieuwe eigenaar de plaats van de oude eigenaar mag innemen in de huurovereenkomst. De huurovereenkomst loopt door met dezelfde voorwaarden en afspraken. Bijvoorbeeld afspraken over de huurprijs en de huurtermijn.
Mag ik een woning huren voor iemand anders, bijvoorbeeld een zoon of dochter? Nee. Dat is helaas niet mogelijk. Diegene die uiteindelijk in de woning gaat wonen, moet zelf aan de huurvoorwaarden voldoen.
Conclusie? Herstellingen tijdens de huurperiode en schilderwerken bij einde huur zijn ten laste van de verhuurder bij normale slijtage (bv. door ouderdom). Schilderen bij verlaten huurwoning is ten laste van de huurder als er sprake is van schade zoals krassen, vlekken, moeilijk overschilderbare kleuren.
Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan. Lost de verhuurder de problemen niet op? Vraag dan de Huurcommissie om uw huur te verlagen.
De verhuurder kan de huurder niet verplichten om op het einde van de huur te herschilderen. Een dergelijk beding in het huurcontract holt de essentie van een huurcontract uit. De verplichting om bij vertrek alle muren te schilderen, houdt het herstel in van iets dat door normale slijtage en gebruik veroudert.
ls hoofdregel hanteren wij dat de maximale maandelijkse netto huurprijs gelijk is aan het totale bruto maandinkomen gedeeld door 3,75. Netto huurprijs houdt in de “kale” huurprijs zonder eventuele (voorschotten) energie-, service-, stook- of stofferingskosten. Voorbeeld: uw bruto inkomen bedraagt € 1.800 per maand.