Overstappen naar een andere makelaar is toegestaan, maar let op. Wisselen van makelaar mag altijd. Het is uw huis en het is dus uw verkooptraject. Een makelaar heeft geen recht om als enige uw huis te mogen verkopen.
In de meeste gevallen kun je geheel kosteloos veranderen van makelaar. Maar let op: sommige verkoopmakelaars nemen in de samenwerkingsovereenkomst kleine lettertjes op. Zo kunnen zij bijvoorbeeld intrekkingskosten in rekening brengen bij ontbinding van het contract.
Mag ik mijn huis te koop zetten bij 2 makelaars? In andere landen is het inschakelen van meerdere makelaars voor dezelfde verkoop de normaalste zaak van de wereld. In Nederland is het dat echter niet. Niet omdat het bij wet verboden is – integendeel; je mag zelfs zoveel makelaars bij een verkoop betrekken als je wilt.
Je kunt een contract met een makelaar in principe altijd opzeggen (intrekken), omdat de plannen of omstandigheden zijn gewijzigd of omdat je van gedachten bent veranderd. Er is geen reden nodig om het contract op te zeggen. Er gaan echter wel kosten gepaard bij het opzeggen het contract met de makelaar.
Dan kun je terecht bij de Geschillencommissie Makelaardij. De drie grote brancheverenigingen zijn hierbij aangesloten. Deze commissie is er voor de consument en oordeelt in geschillen over bijvoorbeeld de courtage of de kwaliteit van de dienstverlening. Dit advies is bindend.
Intrekkingskosten zijn de financiële compensatie die je een verkoopmakelaar moet betalen als je jouw opdracht tot dienstverlening bij hem intrekt.
In sommige gevallen kan het zijn dat jij wilt afzien van de verkoop van je woning. Dat vindt de ingehuurde verkoopmakelaar niet leuk, want vaak heeft hij reeds zijn tijd geïnvesteerd en kosten gemaakt. Sommige makelaars nemen daarom boeteclausules op in hun voorwaarden.
Als de verkoper de woning toch niet aan u kan of wil leveren, kunt u op grond van het koopcontract meestal een boete vorderen van 10% van de koopsom. U kunt natuurlijk ook altijd de levering van de woning afdwingen via de rechter.
Makelaars zijn verplicht om courtage inclusief BTW te vermelden.
Een No Cure No Pay makelaar is een makelaar die werkt op basis van No Cure, No Pay. Kort gezegd; Geen resultaat is geen kosten! Hierbij neemt de makelaar het risico dat er geen koop en verkoop tot stand komt en niets heeft verdiend.
Dit wil zeggen dat niet één persoon instaat voor de verkoop, maar ook meerdere andere personen. Je bent hierdoor niet eens beperkt tot makelaars: ook jijzelf, de notaris of om het even welke derde kan de verkoop realiseren.
Met Biddit is het voor kopers mogelijk om vanuit de luie zetel te bieden op een huis die te koop staat. De verkoper en de kandidaat-kopers moeten zich niet meer naar een veilingzaal verplaatsen. Het volledige biedproces verloopt online en onder het toezicht van een notaris.
Er zijn makelaars die uit onwetendheid niet goed controleren, maar ook bemiddelaars en makelaars die doelbewust verhuren aan criminelen. Van Leeuwen vervolgt: “Als een woning eenmaal in het criminele circuit zit, dan blijft ie dat vaak ook. Dat komt door malafide bemiddelaars en makelaars.
Een makelaar mag NIET als verkoop- en aankoopmakelaar bij dezelfde woning optreden. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper of de koper. Het optreden als verkoop- en aankoopmakelaar tegelijk is binnen de NVM verboden.
Een gemiddelde makelaarscourtage van 1% tot 2% is in Nederland niet ongebruikelijk. Verkoop jij je woning voor € 200.000, dan betaal je bij deze percentages een bedrag aan makelaarskosten tussen de € 2.000 en € 4.000.
Ja, een courtage van een makelaar is onderhandelbaar. Dat wil zeggen: als een makelaar 1,5% courtage vraagt voor de verkoop van uw woning, dan is er ruimte om daarover te onderhandelen.
Wil je later terugkomen op je bod, dan kan de verkoper een schadevergoeding eisen. Breng je schriftelijk of via elektronische weg een bod uit, dan kan je best aangeven hoeveel tijd de verkoper heeft om erop in te gaan.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.
Bij ontbinding van het compromis heb je toestemming nodig van de rechter. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren wanneer de verkoper je reeds geaccepteerde bod wilt intrekken na het ondertekenen van het compromis, omdat die bijvoorbeeld een hoger bod heeft ontvangen.
Mag de makelaar het bod vertellen? Nee, de makelaar mag jou niet concreet vertellen wat andere partijen hebben geboden. Hij kan wel aangeven dat er meerdere geïnteresseerden zijn, maar jij moet zelf uiteindelijk jouw bod bepalen.
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen. Soms komt een tweede verzoek tot verlenging ook voor. Dan is het wellicht nodig om kritisch door te vragen.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
Tijdens de bedenktijd mag de koper zonder reden afzien van de koop. De bedenktijd gaat in op de dag dat de koper een afschrift krijgt van het getekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen.
Nee, de koper heeft een wettelijke bedenktijd van 3 dagen maar dat geldt niet voor de verkoper. Als het koopcontract eenmaal getekend is, kan hij de koop niet meer terugdraaien.
Een opdracht aan een makelaar verstrekt om een huis te verkopen kan te allen tijde worden ingetrokken. Een reden kan bijvoorbeeld zijn dat de omstandigheden zijn gewijzigd waardoor de verkoop niet meer door kan gaan of door hoeft te gaan.