Een huis splitsen mag helaas niet zomaar. Je kunt een woning of pand in één of meerdere appartementen splitsen. Een dergelijke splitsing is alleen mogelijk indien je hiervoor een vergunning van de gemeente krijgt en de splitsing vervolgens in de kadastrale gegevens is verwerkt.
Als de woning kadastraal gesplitst moet worden, is het dus verplicht om een splitsingsvergunning aan te vragen. Wanneer deze is goedgekeurd, bent u verplicht een splitsingsakte op te laten maken door een notaris. Deze kosten bedragen ongeveer €1750 inclusief btw.
Bij een kadastrale splitsing moeten alle zelfstandige woningen beschikken over een eigen badkamer en sanitair, een eigen keuken, een eigen voordeur en huisnummer. De voordeur hoeft niet aan de straat te zitten, maar mag ook uitkomen in het trappenhuis of een gedeelde hal.
Met het splitsen van een woning maakt u van een bestaande woning meerdere zelfstandige woningen. U heeft bijvoorbeeld een nieuwe woning gekocht, maar deze is te groot. Nadat u de woning gesplitst hebt tot meerdere woningen, kunt u met de huuropbrengsten uw maandlasten verlagen.
Gesplitste woning op 1 huisnummer. Wanneer er op hetzelfde adres nog een zelfstandige woonruimte is, dan worden de bewoners van de andere woonruimte als medebewoners beschouwt.
Het is dus afhankelijk van in welke gemeente u woont om te kunnen beoordelen welke regels op de woning van toepassing zijn. Het zal in veel in gemeenten in beginsel niet toegestaan zijn om met twee gezinnen een woning te bewonen.
Als eigenaar van een perceel mag je je perceel zonder enige vorm van vergunning splitsen in één of meerdere percelen. Belangrijk is dat de bestemming die het gesplitste deel heeft, blijft bestaan. Wat tuin of erf was, blijft tuin of erf.
U hebt als particuliere eigenaar meestal een splitsingsvergunning nodig als u een gebouw van vóór 1940 met woningen wilt splitsen in appartements- of lidmaatschapsrechten. Splitsen is nodig als u de woningen in het gebouw apart wilt verkopen.
Minister Hoekstra van Financiën stelt dat gehuwden slechts één woning in aanmerking mogen nemen als eigen woning/hoofdverblijf.
Meting en verwerking meestal binnen 20 werkdagen
We streven ernaar de meting en verwerking binnen 20 werkdagen afgerond te hebben. De eigenaar ontvangt een brief van ons met de nieuwe perceelnummers en groottes. Als aanvrager krijgt u een leverbon en kadastraal kaartje met nieuwe perceelnummers.
U kunt zelf een huisnummer aanvragen bij de gemeente als er een adres ontstaan of vervallen is zonder dat daar een omgevingsvergunning voor nodig is. U kunt (een wijziging, splitsing, samenvoeging of intrekking van) een huisnummer op 2 manieren aanvragen bij de afdeling Basisinformatie van de gemeente.
U kunt als eigenaar van het perceel een aanvraag doen met het online aanvraagformulier Splitsen van percelen. U vult alle gegevens in. U kunt als gemachtigde ook een aanvraag doen met het online aanvraagformulier Splitsen van percelen. U hebt dan wel een schriftelijke volmachtverklaring nodig van de eigenaar.
Sinds 1 november 2014 is er geen vergunning meer nodig voor plaatsing, wel gelden de minimale regels van het Bouwbesluit. Een kangoeroewoning is een pand met twee zelfstandige woonruimtes. Deze ruimtes staan binnen met elkaar in verbinding via een (afsluitbare) deur.
Een kadastrale splitsing wordt gedaan wanneer een woning wordt gesplitst voor de verkoop. Voor deze splitsing is net als bij een bouwkundige splitsing in vele gevallen een vergunning nodig. De woning wordt namelijk definitief gesplitst naar 2 of meer woningen met eigen vastgestelde grenzen.
In de splitsingsakte – ook wel akte van splitsing genoemd – staat welke appartementsrechten dat zijn en waar zich die bevinden. Daarnaast wordt in de splitsingsakte altijd een vereniging van eigenaren (VvE) opgericht en wordt het reglement van de VvE vastgesteld.
Twee eigen woningen in box 1 met belastingaftrek is mogelijk, maar wel tijdelijk en maximaal voor drie jaar. De verhuisregeling voor de hypotheek scheelt u mogelijk veel belasting.
Theoretisch gezien mag je een onbeperkt aantal woningen bezitten en verhuren in box 3. Alleen is het wel zo dat je geen of minimaal werk mag verrichten bij het verhuren van je woningen. Hoeveel belasting betaal je in box 3?
Ja, u kunt meerdere adressen onder één relatienummer inschrijven.
Een woning splitsen
Er is sprake van een gesplitste woning, wanneer een bestaande woning wordt verkocht of verhuurd als meerdere zelfstandige woningen. Dit zorgt voor lagere maandlasten, maar kan ook sociale voordelen hebben bij bijvoorbeeld mantelzorg.
Wilt u een woning slopen of de woonruimte anders gebruiken? Dan hebt u een onttrekkingsvergunning nodig. De onttrekkingsvergunning is er om de woningvoorraad voor starters en doorstromers op de woningmarkt te beschermen.
Stap dus zeker naar de dienst Stedenbouw van je gemeente. De wetgever eist een bouwvergunning voor het verbouwen van een huis tot appartementen - ook wel bekend als woningopsplitsing - omdat het aantal woonruimtes in je huis wijzigt metcommerciële doeleinden. De vergunningsplicht geldt sinds mei 2000.
Voor een wijziging in het bestemmingsplan moet u een aanvraag indienen bij de gemeente. Houdt u er rekening mee dat dit een vrij moeilijke en dure procedure kan zijn. Alleen de aanvraag kost op dit moment in de meeste gemeenten tussen de 10.000 en de 12.000 euro.
Definitie: Een tijdelijke registratie van een deel van een perceel in de Basisregistratie Kadaster (BRK). In het geval dat er een deel van een perceel wordt verkocht ontstaan er tijdelijk twee of meer deelpercelen.
Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten van deze methode van uitmeting in 2020 € 293,00. Kunnen deze meetgegevens niet aangeleverd worden, dan geldt er een tarief van € 440,00. Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten.