Wanneer u een lening wilt afsluiten, kan de bank u vragen om een borgstelling. Deze borgstelling is bedoeld om de terugbetaling van het krediet te verzekeren. Als de kredietnemer zich in een situatie bevindt waarbij hij/zij zijn/haar schulden niet kan afbetalen, dan kan iemand die borg staat tussenkomen.
Bij een onderhandse lening van een familielid, vriend of iemand anders kun je ook een onderpand geven voor de lening. Je mag echter niet je woning als onderpand geven als daar nog een hypotheek of als het een huurwoning zit. Je auto als onderpand (als er geen lening op zit) kan bijvoorbeeld wel.
Onderpand fungeert als een garantie dat de kredietverschaffer het uitgeleende bedrag terugkrijgt, zelfs wanneer de kredietnemer de lening niet, zoals overeengekomen, terugbetaalt.
Wat is een lening met onderpand? Een lening met onderpand is een financiering waarbij het geleende bedrag verzekerd wordt tegen een onderpand. Dit hoeft niet letterlijk een bedrijfspand of ander vastgoed te zijn; het onderpand kan ook bestaan uit andere soorten bedrijfsmiddelen zoals inventaris of machines.
Als je huis is afbetaald, kun je dan nog een nieuwe hypotheek nemen? Ook dat is een vraag die wij veel krijgen. Het antwoord is: ja. Voor je hypotheekmogelijkheden kijken hypotheekaanbieders naar de waarde van je woning en naar je inkomen.
Voor het berekenen van je maximale hypotheek wordt er gekeken naar je bruto jaarinkomen. Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maxiaal 4,5 keer je inkomen zijn.
Als de koper geen lening kan krijgen binnen een redelijke termijn, dan gaat de koop niet door en kunt u in principe ook geen schadevergoeding krijgen. Tenzij u kunt aantonen dat de koper niet de nodige inspanningen heeft geleverd om een woningkrediet te bekomen.
Ja, u kunt meerdere adressen onder één relatienummer inschrijven.
Tweede huis kopen met overwaarde
Je kunt een tweede huis ook gedeeltelijk of volledig financieren met de overwaarde op je eerste woning. Je verhoogt dan je huidige hypotheek met het bedrag dat je hebt aan overwaarde. Vervolgens kun je dit extra geld gebruiken voor de aankoop van een tweede woning.
Hoeveel geld je mag lenen verschilt per bank. Meestal is dat maximaal 60 tot 80 procent van de woningwaarde. De rest moet je op een andere manier betalen. Dat kan met spaargeld, via een persoonlijke lening of door je hypotheek te verhogen.
Hoe hoger jouw inkomen en hoe hoger het inkomen en vermogen van je ouders, hoe hoger het bedrag dat je mag lenen. Houd er wel rekening mee dat je nooit meer dan 100% van de woningwaarde mag lenen. Ook niet als je ouders garant staan.
Zelfs als je ouders garant staan, kan je hypotheek dus nooit hoger worden dan de waarde van je woning.
Een lening afsluiten doe je niet zomaar. Het is belangrijk een goede lening te vinden, met een lage rente en die goed bij jouw situatie past. De beste lening vind je gemakkelijk via Independer.nl. Je hoeft maar enkele vragen te beantwoorden en je vindt snel de beste lening.
Bij de meeste kredietverstrekkers kun je maximaal 75.000 euro lenen met één lening. Dit is ook het maximale bedrag dat je online kunt lenen via Geld.nl. Wil je meer lenen? Dan moet je meer dan één lening afsluiten.
Leenbedrag bij collegegeld of lesgeld
U kunt het bedrag lenen dat u aan wettelijk collegegeld of lesgeld betaalt, tot een maximum van € 2.209,- voor hbo en universiteit en € 1.239,- voor mbo in het studiejaar 2022-2023.
Ook is belangrijk of je partner de hypotheeklasten kan blijven betalen. Een hypotheek van € 500.000,- kost € 1192,- per maand bruto en is volledig geoptimaliseerd aan jouw persoonlijke situatie.
50.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 93,33 euro.
Maximale hypotheek te laag, verzwijgen studieschulden
Bij het bepalen van de maximale hypotheek moet een hypotheekadviseur/bank rekening houden met allerlei verplichtingen. Zo ook met lopende studieschulden. Als er sprake is van een lopende studieschuld, dan betekent dit dat de klant minder hypotheek kan krijgen.
Je kan de overwaarde op verschillende manieren inzetten voor een verbouwing: met het verhogen van de hypotheek, een tweede hypotheek of de hypotheek oversluiten. Je kan mag maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen en 106 procent als je het geld in duurzaamheidsmaatregelen steekt.
Als aanvulling op uw (pre)pensioeninkomen kunt u de overwaarde van uw huis langzaam opeten. Hiervoor sluit u dan een opeethypotheek of krediethypotheek af. Uit deze hypotheek haalt u dan maandelijks (of jaarlijks) geld om van te leven. De hypotheekrente voor deze hypotheek wordt extra geleend in de hypotheek.
Het is tegenwoordig een nieuwe trend om de overwaarde van je huis nu uit je huis te halen. Dat geld kun je namelijk wel gebruiken voor andere dingen, zoals een verbouwing of op vakantie gaan. Wij raden je dit strek af om dit niet te doen! Haal je overwaarde niet uit je huis en neem hiervoor geen nieuwe hypotheek.