Voor het afsluiten van een hypotheek heb je een vast inkomen nodig. Waarschijnlijk ontvang je als student alleen studiefinanciering. Heb je wel een inkomen, dan zou je een hypotheek kunnen afsluiten en de rest via een schenking van je ouders kunnen krijgen. € 32.195 (bedrag 2025).
Als je een DUO-lening (studieschuld) hebt, dan heeft dat een impact op je maximale hypotheek. Een studielening vermindert namelijk het bedrag dat je mag lenen bij het aangaan van een hypotheek. Het is natuurlijk wel gewoon mogelijk om een huis te kopen met een studieschuld.
Als u een studieschuld heeft, kunt u minder geld lenen als u een woning wilt kopen. Als u bijvoorbeeld € 90 per maand betaalt aan rente en aflossing van uw studieschuld, dan kunt u per maand ook netto € 90 minder lenen voor uw hypotheek.
Als student val je onder dezelfde voorwaarden als andere kopers bij het aanschaffen van een huis. Het proces omvat meestal het verkrijgen van een hypotheek, waarbij het bedrag dat je kunt lenen wordt bepaald door je inkomen en eventuele schulden.
Je mag maximaal ongeveer 4,5 keer je bruto jaarinkomen lenen voor de hele hypotheek. Dus bij een bruto jaarinkomen van 30.000 euro is de maximale hypotheek ongeveer 135.000 euro. Hiernaast kijkt de bank naar hoe je je geld verdient en hoe groot de kans is dat je inkomen niet omlaag gaat.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
Uw studieschuld en uw schuld levenlanglerenkrediet tellen mee bij het berekenen van uw hypotheek. Hypotheekverstrekkers willen daarom meestal een bewijsstuk van uw studieschuld.
Regels voor studieschuld en hypotheek in 2024
Vanaf 2024 rekenen banken met het maandbedrag dat je betaalt. Daarmee houden ze automatisch rekening met het bedrag dat je al hebt afgelost op de studieschuld, want het maandbedrag daalt als je aflost.
Studieschuld staat niet in BKR
Geldverstrekkers kunnen in het BKR al jouw lopende leningen inzien en dus in mindering brengen op je maximale hypotheekbedrag. De studielening is echter niet opgenomen in het BKR. Toch ben je wél verplicht deze lening door te geven aan de geldverstrekker.
Na afloop van de aflosfase, van zowel 15 jaar als 35 jaar, wordt een eventuele restschuld kwijtgescholden. Dit gaat automatisch, studenten hoeven hiervoor geen actie te ondernemen. Eventuele achterstallige maandbedragen worden niet kwijtgescholden. Je kan er voor kiezen om zogeheten “jokerjaren” in te zetten.
Hoewel een studieschuld invloed heeft op het bedrag dat je maximaal kunt lenen, hoeft het geen belemmering te zijn voor het kopen van een huis.
Meld daarom altijd je schulden bij een hypotheekverstrekker voordat je een hypotheek afsluit. Meld je niet dat je een studieschuld hebt, dan wordt er geen rekening mee gehouden bij de berekening van je maximale, verantwoorde maandlasten. Dan kunnen de lasten dus te hoog zijn voor jouw situatie.
Kopers van 18 tot 35 jaar krijgen eenmalig vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning van maximaal € 525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Kopers die jonger zijn dan 35 jaar en al gebruik gemaakt hebben van de vrijstelling betalen ook 2%.
Hoeveel verdient een Student aan huis in Nederland? Als we kijken naar de Student aan huis salarisstatistieken in Nederland op 5 februari 2025, dan maakt de vertegenwoordigde werknemer € 29.328; om preciezer te zijn is het salaris € 2.444 per maand, € 611 per week of € 16,08 per uur.
Op jezelf wonen kost in totaal € 1.134,-
Al met al ben je gemiddeld zo'n € 1.134,- per maand kwijt aan het op jezelf wonen. De kosten van het op jezelf wonen kun je drukken door huur- en zorgtoeslag aan te vragen. De meeste studenten hebben door hun lage inkomsten hier volop recht op.
Student en schenking
Voor het afsluiten van een hypotheek heb je een vast inkomen nodig. Waarschijnlijk ontvang je als student alleen studiefinanciering. Heb je wel een inkomen, dan zou je een hypotheek kunnen afsluiten en de rest via een schenking van je ouders kunnen krijgen. € 32.195 (bedrag 2025).
Het is verstandig om zo snel mogelijk je studieschuld af te lossen of te beginnen met aflossen. Hoe eerder jij van de schulden af bent, hoe minder rente je uiteindelijk betaalt. Op de website van DUO lees je alles over de rente voor terugbetalers.
Eerst een herinnering: de rente op een studieschuld bij DUO is niet belasting aftrekbaar.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.