Wil je jouw nieuwe hypotheek bij een andere bank onderbrengen? Dan moet je op verschillende kosten rekenen: advies-, bemiddelings-, taxatie en notariskosten. Daarnaast kan het zijn dat je ook een boete voor vervroegd aflossen moet betalen. Eén voordeel: de kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Een herfinanciering bij een andere bank of je eigen bank is goed mogelijk wanneer de huidige rentevoeten lager liggen dan je de jouwe. Indien je een nieuwe en voordeligere hypothecaire lening wilt aangaan, lees je in deze blog wat jou precies te wachten staat.
Een van de personen gaat de lening van de partner overnemen. In dit geval moet de andere persoon uit de lening verwijderd worden en moet de kredietinstelling akkoord gaan om de lening op naam van de partner te plaatsen. Er kunnen voorwaarden aan een dergelijke overname verbonden worden.
Een herfinanciering bij een andere bank geeft dus bovenop de wederbeleggingsvergoeding van drie maanden intrest enkele bijkomende kosten: de handlichting, de inschrijving van de hypotheek in het voordeel van de nieuwe bank en de kosten van de notaris.
Er zijn twee manieren van gemeentelijke schuldhulp: via schuldbemiddeling of het saneringskrediet. Bij bemiddeling spaart een schuldenaar drie jaar lang een maximaal bedrag dat hij of zij kan opbrengen. Dat bedrag wordt elk jaar over de schuldeisers verdeeld. De rest van de schuld wordt na drie jaar kwijtgescholden.
In Nederland kunnen mensen met financiële moeilijkheden terecht bij een kredietbank. Kredietbanken worden ook wel 'sociale banken' genoemd. Zij lenen geld aan mensen die het financieel moeilijk hebben en niet terecht kunnen bij een commerciële bank voor een lening.
Toch worden een aantal schulden uitgesloten van de kwijtschelding. Het gaat hierbij om onderhoudsgelden, schulden die een schadevergoeding inhouden ten gevolge van door een misdrijf veroorzaakte lichamelijke schade en de schulden van een gefailleerde die overblijven na het sluiten van het faillissement.
De belangrijkste en grootste kostenpost bij het afsluiten van een herfinanciering van uw nieuwe hypotheek zijn zonder meer de notariskosten.
De kosten van een herfinanciering bij een nieuwe bank
In dit geval betaal je de wederbeleggingsvergoeding op het volledige uitstaand kapitaal. De kosten voor de handlichting, de nieuwe hypothecaire inschrijving en de dossierkosten kunnen in totaal makkelijk oplopen tot een paar duizend euro.
Heb je al een woonkrediet lopen, dan kan je het bedrag dat je al terugbetaald hebt terug bijlenen. Dit wordt echter wel beschouwd als een aparte kredietaanvraag. Je zal dus opnieuw moeten onderhandelen over de voorwaarden en duurtijd van de lening. Er dient ook opnieuw een dossier- en schattingskost betaald te worden.
Als jullie samen het contract van de lening ondertekenden, zijn jullie ten aanzien van de bank allebei verantwoordelijk voor de terugbetaling ervan. Dat geldt ook als je (ex-)partner je uitkocht waardoor je niet langer mede-eigenaar bent van de woning.
Die zogenaamde 'handlichting' van de oude hypotheek kost tussen de 0,3 en 1% van het initieel hypothecair ingeschreven bedrag, plus dossierkost voor de notaris. Registratierechten — Een nieuwe lening, dat betekent nieuwe formaliteiten.
De meest voorkomende schulden. Voorbeelden zijn een persoonlijke lening, een doorlopend krediet of een autofinanciering. Ook het krediet op een klantenkaart of creditcard is een lening.
Veranderen van bank: hoe doe je dat? Met de gratis bankoverstapdienst is veranderen van bank heel eenvoudig. In 2019 hebben maar liefst 68.000 mensen van deze service gebruikgemaakt. Je hoeft enkel een rekening te openen bij je nieuwe bank en een aanvraag voor een bankoverstap in te vullen.
Uit ons jaarlijkse onderzoek onder consumenten blijkt dat niet veel mensen overstappen van bank. Veel denken dat overstappen van bank veel gedoe is. Maar van de panelleden die wel overstapten vond de meerderheid de overstap makkelijk verlopen. Wie wil overstappen, kan gebruikmaken van de Overstapservice.
Hoe snel kan je van bank veranderen? Je kiest zelf op het aanvraagformulier de datum van je overstap (minstens na 10 bankwerkdagen en uiterlijk binnen een maand). Je kan alle informatie nalezen in de brochure 'De bankoverstapdienst, voor een vlotte overdracht van uw betalingsverkeer'.
Als die op jaarbasis minimaal 1% hoger ligt dan de huidige rentevoet, is het interessant om te herfinancieren. Is het verschil kleiner maar loopt je lening nog lange tijd door (bijv. 20 à 30 jaar)? Dan kan het toch interessant zijn om te herzien.
Vandaag schommelen de rentevoeten rond de 2,3 à 2,4 procent, afhankelijk van het percentage van het totale aankoopbedrag dat je wilt lenen (de "quotiteit" in het bankenjargon). Daarmee zijn leningen dus op een paar maanden tijd meer dan de helft duurder geworden.
Je mag enkel het stukje afgelost kapitaal opnieuw opnemen. De intresten die je al betaalde op je hypotheek, tellen niet mee. Wil je meer lenen, dan moet je alsnog een nieuwe lening afsluiten. En betaal je mogelijk toch kosten.
In de meeste gevallen heeft de notaris zo'n twee tot drie maanden nodig om alles te verwerken. Het kan sneller als de verkoper al op voorhand zijn notaris verwittigt.
Hypotheekregels 2022. In 2022 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2022 tot een woningwaarde van € 355.000.
De kosten voor het royeren van je hypotheek is afhankelijk van de notaris. Je moet rekenen op doorhalingskosten (kosten voor het royeren van de akte) tussen de 90 euro en 500 euro. De royementskosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Het afkopen van de schulden kan eigenlijk met elke partij zoals crediteuren, belastingschuld of persoonlijke leningen zoals een hypotheek. Het afkopen betekend letterlijk dat u een éénmalig bedrag betaald aan de schuldeiser dat niet de volledige schuld bedraagt maar wel voldoende is voor de schuldeiser.
Dit bedrag wordt ingehouden door je bewindvoerder. Bij de hoogte moet je denken aan een bedrag tussen € 1.207,- en € 3.208,- (in 2022), afhankelijk om hoeveel personen het gaat, of je ondernemer bent of persoonlijk in de schuldsanering zit.
In het Centraal Insolventie Register (CIR) staan gegevens van faillissementen, surséances (uitstel) van betaling en de Wsnp. De Raad voor de Rechtspraak beheert dit register. Op de website van het CIR kunt u zoeken of iemand is toegelaten in de Wsnp.