Het is namelijk een notariële stuk dat in de openbare registers is ingeschreven. Iedereen kan deze openbare registers raadplegen en een splitsingsakte inzien. Deze kenbaarheid geeft de akte zogenaamde “derdenwerking”.
U kunt bij ons een kopie van de splitsingsakte van uw appartement opvragen. Dat kan handig zijn als u de splitsingsakte kwijt bent. Bijvoorbeeld als u de akte nodig hebt bij de verkoop van uw woning. Ook kunt u de akte opvragen als u deze nodig hebt voor de Vereniging van eigenaren.
De akte van splitsing is een notariële akte die opgesteld wordt als u een appartement koopt. Bij een woonhuis is deze niet nodig, maar als u een appartement koopt, koopt u in feite een deel van het gehele gebouw.
De statuten bestaan uit de (notarieel opgestelde) Akte van splitsing en kan worden uitgebreid met een Huishoudelijk Reglement. De splitsingsakte is bij het ontstaan van de VvE door de notaris opgesteld en vastgelegd. De notaris heeft daarmee het juridische fundament van de VvE gelegd.
Wanneer een splitsingsakte eenmaal in het Kadaster staat kan het er niet meer uitgehaald worden. De kosten voor het wijzigen of aanpassen van de splitsingsakte bij de notaris is tussen de €200 en de €450 per uur. Voor het veranderen van de splitsingsakte is een notariële akte nodig en dit zal u €200 kosten per uur.
Als er sprake is van een onrechtmatige situatie, bijvoorbeeld gebruik van een appartement in strijd met de splitsingsakte, of bijvoorbeeld als een eigenaar zonder toestemming wijzigingen in een gemeenschappelijke zaak heeft aangebracht, dan geldt een verjaringstermijn van 20 jaar.
Het uitgangspunt is dat alle eigenaren meebetalen aan de gemeenschappelijke kosten, tenzij in de splitsingsakte wat anders is bepaald. Dus als er niets is bepaald over de kosten van de lift, dan betalen alle eigenaren daar gewoon aan mee.
Hoe herken je een splitsingsakte? De splitsingsakte is een notariële akte. Notariële aktes omvatten meestal meerdere bladzijdes en zijn te herkennen aan juridisch taalgebruik en het gebruik van bepalingen. Tevens staat boven de akte meestal in hoofdletters SPLITSINGSAKTE vermeld.
De splitsingsakte met het bijbehorende splitsingsreglement is het juridisch fundament van een appartementengebouw. Voor de appartementseigenaar is het van belang om te weten wat er in de splitsingsakte staat omdat hierin de regels staan omschreven die bepalen wat de rechten en plichten zijn binnen de VvE.
Dit is de makkelijkste en snelste manier om de akte te wijzigen. Op de vergadering moet ten minste 80% van de stemmen aanwezig zijn. Van het totaal aantal stemmen (dus niet alleen de stemmen die op de vergadering aanwezig zijn), moet ten minste 80% akkoord zijn met de wijziging.
Geen nood, je kan steeds een kopie aanvragen bij de notaris die de eigendomsakte van je woning heeft verleden. Weet je niet meer welke notaris dit heeft gedaan? Dan kan je dit opvragen via het Registratiekantoor van je provincie.
Hoogte reservefonds bepaald door 0,5% van herbouwwaarde
Dan moet een VvE jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren of op een alternatieve wijze reserveren voor groot onderhoud. De herbouwwaarde van een gebouw staat op het polisblad van de brand- en opstalverzekering.
Een splitsingsakte is een notariële akte waarin het gebouw en de daarbij behorende grond gesplitst is in een aantal appartementsrechten.
Onder de splitsingsstukken vallen de splitsingsakte en de daaraan gehechte tekening: de splitsingstekening.
Splitsing in verschillende entiteiten die juridisch en organisatorisch los van elkaar staan, is dan niet mogelijk. Wat je in de praktijk vaak tegenkomt bij grote VvE's, is dat er reeds sprake is van een structuur met een hoofd-VvE en daaronder een aantal sub-VvE's.
Wat staat er in het splitsingsreglement? In het splitsingsreglement staan de rechten en plichten van de eigenaren van de appartementen. Denk aan de kosten die iedere eigenaar aan de VvE betaalt en hoe het geregeld is met verzekeringen. Het splitsingsreglement wordt meestal opgesteld op basis van een modelovereenkomst.
Wijziging van de splitsingsakte is vereist als er wijzigingen optreden in de goederenrechtelijke toestand (de omvang van het appartementsrecht) of de afgesproken spelregels (zoals het aandeel in de gemeenschap/schuldenlast of de stemverhouding).
In een akte van verdeling regelt u alles omtrent een gezamenlijke woning en/of hypotheek. Voor een akte van verdeling moet u naar de notaris. De notaris zal de akte inschrijven bij het Kadaster en hierdoor zal de woning op naam van één van beide partners komen te staan.
Breukdeel – De verhouding van het appartementsrecht tot alle appartementsrechten samen. Het breukdeel geeft aan welk percentage het appartement in het gehele pand inneemt.
Als u een appartementsrecht koopt, wordt u officieel eigenaar van een appartementsrecht. Dat betekent dat u mede-eigenaar wordt van het gebouw (u hebt een aandeel in de eigendom) én dat u het exclusieve gebruiksrecht van een deel van het gebouw krijgt. Meestal is dat het appartement ofwel uw woning.
Bij lange na niet alles kan geregeld worden in een huishoudelijk reglement VvE. Regels die in strijd zijn met het splitsingsreglement zijn nietig; ze zijn ongeldig en kunnen nooit, ook niet door langer gebruik, alsnog geldig worden. Ze bestaan juridisch gezien niet.
Splitsingsakte wijzigen: de officiële procedure
Daarnaast wordt een termijn van minimaal 15 dagen vastgesteld tussen het oproepen tot een vergadering en de vergadering zelf. De wet kent voor de procedure inhoudelijk en praktisch geen bepalingen.
Om van één woning twee woningen te maken, is meestal een ingrijpende verbouwing nodig. Beide woningen moeten een keuken, badkamer en wc hebben en een eigen ingang. Meestal moet ook de geluidsisolatie worden verbeterd en is brandveiligheid een belangrijk aandachtspunt.
Als eigenaar van een perceel mag je je perceel zonder enige vorm van vergunning splitsen in één of meerdere percelen. Belangrijk is dat de bestemming die het gesplitste deel heeft, blijft bestaan. Wat tuin of erf was, blijft tuin of erf.