Muizen worden vaak beschouwd als een structureel probleem dat verband houdt met de woning, en daarom is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om passende maatregelen te nemen om de plaag te beheersen en te elimineren.
Het bestrijden en/of voorkomen van ongedierte valt onder kleine herstelwerkzaamheden die voor rekening zijn van de huurder, tenzij anders staat omschreven in het contract.
Gemeenten zijn verantwoordelijk voor openbare ruimtes. Verschijnen er muizen in een openbare ruimte, dan zijn de kosten voor een oplossing dus voor de gemeente.
Als je ratten in huis of in de tuin hebt dien je deze zelf te bestrijden of hiervoor een gecertificeerde ongediertebestrijder in te schakelen. Als de bestrijding van onder je eigen verantwoordelijk valt dien je zelf de kosten op je te nemen.In sommige gevallen kun je de kosten ook verhalen.
De woningeigenaar is in eerste instantie zelf verantwoordelijk voor alle soorten overlast van ongedierte. Dat betekent dat je zelf op onderzoek moet gaan en de oorzaak van de overlast moet proberen weg te nemen.
Bij woonverzekeringen, zowel bij woonhuis/opstal als inboedel, kan schade veroorzaakt worden door ongedierte, huisdieren of wilde dieren. Schade door ongedierte is een gebruikelijke uitsluiting op de woonverzekeringen.Alle verzekeraars sluiten dit uit.
De kosten voor het bestrijden van muizen liggen gemiddeld tussen de € 65, – en € 95,-. Voor de kosten voor rattenbestrijding moet je uitgaan van € 70,- tot € 100,-. Wespen bestrijden is vaak wat goedkoper en hierbij liggen de prijzen tussen de € 50,- en € 90,-.
De juridische grondslag voor deze claim: de ratten- en muizenoverlast in de woning vormt een 'gebrek' dat de verhuurder op grond van de wet moet verhelpen. Dit gebeurde niet of te laat, waardoor de schade is ontstaan. Volgens de verhuurder is de ongedierteoverlast geen gebrek.
Als je weet dat de muizen uit je spouw zijn, maak de openingen dan dicht met rvs muizengaas. Plaats eventueel PestiNext muizenverjagers om te voorkomen dat de muizen je huis in komen.
Verantwoordelijkheden voor verhuurders
Wanneer een huurder bedwantsen ontdekt, is het meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder om bedwantsen bestrijden. Echter, de juridische nuances kunnen variëren afhankelijk van de lokale wetgeving en de specifieke omstandigheden van de besmetting.
Oorzaken muis in huis
Een belangrijke reden is dat uw woning warmte en beschutting biedt. Ook muizen die zoeken naar voedsel kruipen vaak naar binnen. Zij komen af op etensresten of bijvoorbeeld het eten van uw huisdieren. (Ook vogelvoer kan muizen aantrekken.)
De aanwezigheid van ongedierte wordt gedefinieerd als een klein gebrek, waardoor de kosten voor bestrijding in beginsel voor rekening komen van de huurder. Er geldt wel een aantal uitzonderingen.
Nee, want muizen willen voedsel, warmte en beschutting. Vinden ze dit allemaal in jouw woning of bedrijf en voelen ze zich daar niet bedreigd, dan is de kans zeer klein tot niet bestaand dat ze uit vrije wil vertrekken.
Als verhuurder heeft u de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat de woonfunctie van het gehuurde niet wordt aangetast. Dit betekent dat de huurder het recht heeft om het gehuurde te gebruiken als woning en dat u als verhuurder dit gebruik niet mag verhinderen of in stand moet houden.
Muizen knagen aan etensvoorraden, maar ook aan kabels en isolatiemateriaal. Ze kunnen ziekten overbrengen en je huis vervuilen met uitwerpselen en urine. Een paar simpele maatregelen zijn meestal voldoende om muizen in huis te voorkomen.
Toch is het niet verstandig om aluminiumfolie tegen muizen te gebruiken. Het folie is namelijk erg dun waardoor muizen er doorheen kunnen knagen. Als je aluminium wilt gebruiken om muizen te weren kun je het beste schuurspons of staalwol gebruiken.
Veel mesen zijn bang dat muizen 's nachts in bed zullen komen als je ligt te slapen. Om je gerust te stellen: muizen zijn bang voor mensen, ook als je slaapt. Hierdoor is de kans klein dat muizen over je heen lopen als je ligt te slapen.
Plaats een aan/uit-lamp in uw kruipruimte ; een die u elke dag opnieuw kunt aanzetten, of een die automatisch elke paar uur wordt geactiveerd. Muizen vermijden licht, en de reden dat u ze overdag nooit buiten ziet, is dezelfde reden waarom licht kan werken als muizenafweermiddel. Houd uw kruipruimte droog.
Een andere veelvoorkomende toegangsweg is via de ventilatieopeningen in uw huis. Deze buizen zijn ontworpen voor ventilatie, maar kunnen ook een handige plek zijn voor muizen om zich te verstoppen en te broeden . Hoewel de meesten van ons geneigd zijn om de ventilatieopeningen gewoon met kit te vullen, is het belangrijk om te onthouden dat ze gevaarlijk kunnen zijn.
Geen noemenswaardige kosten
In principe is het bestrijden van de muizenoverlast voor rekening van de verhuurder zodra je daarvoor wél noemenswaardige kosten moet maken.
Muizenplagen kunnen voorkomen in alle graanteeltgebieden van Australië als de omstandigheden goed zijn . Voor ideale muizenfokomstandigheden is er een goede vochtigheid (regenval) en een overvloedige voedselvoorziening nodig – dit zorgt voor een groot aantal nakomelingen per worp en hoge overlevingskansen van jonge muizen.
Gemiddeld duurt het maximaal 90 dagen om muizen te bestrijden. Echter kan een muizenprobleem sommige gevallen ook in minder tijd worden opgelost.
Normaal gesproken betekent dit dat de muizenstand in het voorjaar van 2024 ook een redelijk hoge stand kent. Alleen wijkt de huidige situatie wat af van de meeste jaren. De afgelopen twee najaren waren namelijk allebei goede tot redelijke mastjaren.
Uit ons onderzoek blijkt dat het inhuren van een professionele muizenbestrijder de kosten waard is om meerdere redenen. Muizen kunnen aanzienlijke schade aan uw huis toebrengen door door draden, isolatie en zelfs hout te knagen, wat leidt tot kostbare reparaties. Ze vormen ook ernstige gezondheidsrisico's, omdat hun uitwerpselen en urine ziektes kunnen verspreiden.