Net als Nederland kampt ook Duitsland met een tekort aan woningen. De Duitse regering wil onder andere 400.000 appartementen per jaar bouwen om dat probleem tegen te gaan. Dat aantal raakt op basis van de recente cijfers steeds verder uit zicht.
Bouw houdt huishoudensgroei niet bij
Dat jaar leverden Duitse bouwers volgens het Statistisches Bundesamt, het Duitse Centraal Bureau voor de Statistiek, net iets minder dan 600.000 woningen op. In 2023 kwam het aantal huishoudens uit op ruim 41 miljoen, tegenover een woningproductie van zo'n 290.000 woning dat jaar.
Berekeningen van de Duitse Vastgoedfederatie (ZIA) laten een tekort van 600.000 appartementen zien in de grootste economie van Europa dit jaar . Het gat zal naar verwachting groeien tot 830.000 in 2027.
In Roemenië, maar ook in Slowakije, Hongarije, Litouwen en Polen zijn er heel weinig mensen die een huis huren. Verder is Nederland een van de meest stabiele landen in de zin dat er gemiddeld genomen weinig betalingsproblemen zijn met zowel energiecontracten als hypotheken.
Duitsland: 244.000 euro
Een gemiddelde huizenprijs voor heel Duitsland heeft het Duitse statistische bureau overigens niet. Maar er zijn wel gegevens over de prijs per vierkante meter.
Prijzen voor huizen in Duitsland
Het platform Immowelt meldt dat in 2023 de gemiddelde kosten van een afgewerkt huis 2.971 euro per vierkante meter bedragen. In Hamburg kost een huis je 5.781 euro per m², terwijl het in München zelfs 10.420 euro per m² kost.
Als Nederlander kun je heel gemakkelijk naar Duitsland verhuizen. Je hebt hiervoor geen visum of verblijfsvergunning nodig, omdat Duitsland onderdeel is van de EU.
Volgens de International Housing Affordability Survey van Demographia uit 2023 bevinden drie van de tien minst betaalbare huizenmarkten zich in Australië en Nieuw-Zeeland , twee in Canada en nog eens vier in de Verenigde Staten. De minst betaalbare huizenmarkt is Hongkong.
Amsterdam koploper
Met een woningtekort van 73.400 woningen in 2023 voert Amsterdam de landelijke lijst aan, maar relatief gezien is het woningtekort in Den Haag groter. Daar bedraagt het woningtekort 6,7 procent van de totale woningvoorraad.
Het is niet verrassend dat de twee grootste steden van het land — New York en Los Angeles — het grootste geschatte totale woningtekort hebben, met respectievelijk ongeveer 390.000 en 337.000. Tussen 2021 en 2022 is het woningtekort in New York City met meer dan 3,5% toegenomen, aldus Zillow.
Emigreren naar Duitsland: nadelen
Er zijn een aantal zaken duurder ten opzichte van Nederland waaronder de kleuterschool, verzekeringen en de verzekering van je auto. Daarvoor zijn andere zaken zoals wegenbelasting aanzienlijk goedkoper. Sommige voorzieningen houden op te bestaan, bijvoorbeeld een Consultatiebureau.
Al sinds medio vorig jaar stijgen de prijzen in ons land. Dat de huizenmarkt in Duitsland zo slecht is, komt vooral doordat de rente de afgelopen tijd flink is opgelopen. Dit maakt het lastiger om veel geld te lenen, waardoor huizenkopers minder hoog kunnen bieden.
De residentiële vastgoedmarktsector domineert de markt, met een geprojecteerd marktvolume van US$ 29,60 biljoen in hetzelfde jaar . Vooruitkijkend wordt verwacht dat de markt een jaarlijkse groeivoet (CAGR 2025-2029) van 2,70% zal ervaren, wat resulteert in een marktvolume van US$ 40,32 biljoen in 2029.
De Duitse huizenmarkt kampt met een steeds groter wordende crisis, aangezien het aantal afgegeven bouwvergunningen in de eerste helft van 2024 naar een nieuw dieptepunt is gedaald. Dit verergert de toch al nijpende situatie in de woningbouw.
In Duitsland mogen Europeanen – met uitzondering van rechtsper- sonen (dit zijn bijvoorbeeld firma's) – zonder enige vorm van ver- gunningenplicht grondeigendom verwerven. De in Nederland zeer hoge grondprijzen maken voor veel Neder- landers de koop van een huis in Duitsland interessant.
Veel beleidsanalisten noemen dit simpele gebrek aan huizen als de centrale oorzaak van de huizencrisis. Onderzoekers schatten dat de Verenigde Staten 3,8 miljoen huizen minder heeft dan de Amerikanen nodig hebben. De vraag naar huizen is hoger dan het aanbod in bijna elke gemeenschap en elke regio van het land.
Met een hoger inkomen kunnen mensen meer lenen voor de aanschaf van een woning.Daarnaast worden er weinig nieuwe woningen opgeleverd en is er nog steeds een fors woningtekort. Daardoor stijgen de huizenprijzen; ze liggen alweer ruim boven de piek van juli 2022.
In Nijmegen is een tekort van meer dan achtduizend woningen. Daarnaast is er een tekort van tweeduizend studentenkamers. Nijmegen heeft daarmee na Amsterdam en Utrecht het grootste tekort aan woningen in Nederland.
Wie op zoek is naar een goedkoop huis kan het beste naar Zuidoost-Europa. Zo ligt de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Bosnië en Herzegovina (€1.237), Griekenland (€1.330) en Roemenië (€1.417) circa drie keer lager in dan ons land. Ook in Servië (€1.785) en Slovenië (€1.927) betaal je een stuk minder.
Terwijl de economie groeit en de werkloosheid daalt, neemt de vraag naar woningen toe, vooral in steden als Madrid en Barcelona. Potentiële kopers en huurders kampen echter met een ernstig tekort aan beschikbare woningen , en de woningen die beschikbaar zijn, zijn vaak onbetaalbaar voor gemiddelde salarissen.
Hongkong is de minst betaalbare stad ter wereld, met een score van 16,7. Sydney, Australië, staat op een verre tweede plaats met 13,3, gevolgd door Vancouver met 12,3.
Hoewel u misschien niet voor het klimaat naar Duitsland zou verhuizen, is het een fijn land om naar te emigreren. Duitsland is relatief dichtbij, de lage huizenprijzen, de lage kosten voor autorijders en de goede gezondheidszorg zijn maar een aantal enkele voordelen van het leven in Duitsland.
Veiligheid en beveiliging. Duitsland staat bekend om zijn veiligheid en schoon . Lage criminaliteitscijfers en goed gehandhaafde regelgeving dragen bij aan een veilige leefomgeving. Steden zijn schoon en goed georganiseerd met strikt afvalbeheer en publieke initiatieven die hoge hygiënenormen handhaven.
Iedereen die in Nederland woont of werkt is verzekerd voor de Algemene Ouderdomswet (AOW). Deze verzekering stopt als u buiten Nederland gaat wonen of werken. U bouwt dan geen AOW meer op. Vanaf uw AOW-leeftijd krijgt u dan een lager AOW-pensioen.