In de bouwregelgeving rond het vergunningvrij bouwen valt een overkapping onder het begrip 'bijbehorend bouwwerk'. Via de checker van het Omgevingsloket online kunt u nagaan of voor een bijbehorende bouwwerk een omgevingsvergunning benodigd is.
Volgens het college is in artikel 1.62 van de planregels een overkapping aangewezen als een bijgebouw, ook als dit bouwwerk maar is voorzien van één wand.
De Rijksoverheid noemt een overkapping ook wel een bijbehorend bouwwerk. En om zo'n bijbehorend bouwwerk te plaatsen, heb je in sommige gevallen een vergunning nodig.
Een overkapping mag alleen zonder vergunning gebouwd worden, als deze op het achtererf geplaatst wordt. Met andere woorden: een vergunning voor een overkapping in de achtertuin is niet nodig. Voor een overkapping aan huis, zoals een carport, is wel een vergunning vereist.
Een veranda valt in de categorie bijbehorende bouwwerken. Indien de veranda voldoet aan de regels voor het zonder omgevingsvergunning bouwen van een bijbehorend bouwwerk mag de veranda zonder omgevingsvergunning gebouwd worden.
Simpel gezegd is een overkapping een ruimte (vaak in de tuin) die overdekt is met een kap. De voorzijde is open, zodat je kunt genieten van je tuin. Voor de andere zijden kun je kiezen voor wanden, maar het hoeft niet. Een overkapping kan dan ook een simpel dak op palen zijn.
De hoogte van een terrasoverkapping is afhankelijk van waar de overkapping geplaatst wordt. Valt hij binnen de 2,5 meter zone, dan mag de overkapping maximaal 4 meter hoog worden zonder vergunning. Buiten deze zone geldt doorgaans een maximale hoogte van 3,0 meter voor vrijstelling van vergunningsplicht.
De gemeenten beoordelen vergunningen voor terrasoverkappingen eigenlijk als een aanbouw van een woning. In het verleden viel deze vergunning onder de noemer 'bouwvergunning', maar de modernere benaming is tegenwoordig de 'omgevingsvergunning'.
Telt een overkapping mee als bebouwd oppervlak? Wanneer is het een gebouw? Ja, een overkapping telt net als andere tuingebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, aanbouwen en uitbouwen mee in de gebouwgebonden buitenruimte van maximaal 30 m² dat je vergunningsvrij mag bijbouwen.
Wanneer je de tuinkamer of terrasoverkapping wil plaatsen op de erfgrens, dan mag de overkapping een maximale hoogte van twee meter hebben. De maximale hoogte van twee meter geldt voor overkappingen waar geen vergunning voor is aangevraagd.
Het plaatsen is vergunningsvrij als de terrasoverkapping niet groter wordt dan 30 m² en niet meer dan 50% van de tuin zal beslaan. Bovendien mag de terrasoverkapping alleen gebruikt worden als een extra ruimte erbij en niet als woonruimte.
Een bijbehorend bouwwerk kan een uitbreiding van een hoofdgebouw zijn door middel van aan- en uitbouwen of een toevoeging van losstaande bijgebouwen. Als voorbeelden daarvan zijn genoemd een aanbouw, een uitbouw, een bijgebouw en een overkapping bij een hoofdgebouw.
Voorbeelden van gebouwen zijn woningen, schuren, kantoren, carports en constructies met meer dan twee wanden. De bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn de categorie bouwwerken die niet onder de definitie van gebouwen valt. Voorbeelden daarvan zijn een vlaggenmast, standbeeld of een afdak met slechts één muur.
Voorbeelden van wat je zonder vergunning mag bouwen zijn: Een aanbouw, serre of garage. Een bijgebouw zoals een schuur of een tuinhuis. Niet constructieve interne verbouwingen.
Volgens die definitie is een bouwwerk “elke constructie van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren”.. Gelet hierop (en gezond verstand) zijn huizen en kantoorgebouwen bouwwerken.
2% van de bouwkosten (excl. BTW) rekent aan leges kosten. Voorbeeld: De overkapping maken kost €20.000, dan zijn de leges kosten van de gemeente ca. €400,- .
Vergunningsvrije hoogte van een overkapping aan een huis
Woningen hebben te maken met de zogenaamde “2,5 meter zone” vanaf de achtermuur. Binnen deze zone mag de hoogte van het dak tot 0,3 meter vanaf de begane grond en tot 4,0 meter bedragen.
Wanneer je een bebouwingsgebied hebt van 80 vierkante meter dan mag je maximaal 50% bebouwen. In dit geval is dit dan 40 vierkante meter. Stel je hebt een bebouwingsgebied van 250 vierkante meter. Dan mag je 50 vierkante meter + 20% van (250-100) 150 vierkante meter is 30 vierkante meter.
Op een bebouwingsgebied gelijk aan of kleiner dan 100m2mag je 50% bouwen. Dat is dus niet heel lastig te onthouden. Bij een gebied van 90m2mag je dus 45m2 en bij een gebied van 30m2mag je 15m2bouwen. De oppervlakte die je mag bebouwen is 50m2 bij een gebied groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2.
Een veranda als bijgebouw kan ook vaak zonder vergunning worden gebouwd. Hier zijn echter een aantal regels waaraan voldaan moet worden. Er moet gehouden worden aan een maximaal oppervlak dat afhangt van de grote van uw achtererf. Er moet een minimumafstand zijn vanaf het bijgebouw tot het hoofdgebouw.
Voor (ver)bouwen is meestal een omgevingsvergunning voor bouwen nodig. Soms heeft u geen omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld voor gewoon onderhoud of het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant van uw woning.
De woningwetgeving in Nederland schrijft namelijk voor dat carports in principe binnen de categorie van vergunningsvrije bouwwerken vallen. Dat geldt zowel als de carport naast of achter het huis staat. Belangrijk om te beseffen is dat een carport voor de wet hetzelfde is als een overkapping.
Hoogte erfafscheiding
Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Voor bomen en heggen geldt geen maximale hoogte. Maar ze mogen niet te dicht bij de erfgrens staan.
Zo is 20 m² een gangbaar gemiddeld, al kan drie op drie meter ook gerust. Zorg alleszins dat je genoeg plaats hebt om nog rond je meubilair te wandelen en dat alles voldoende overdekt is. Maar ook groter kan: Bij Renson gaan de afmetingen tot 6,2 m x 4,5 m, maar je kan gerust verschillende delen aan elkaar koppelen.
Kiest u voor een tuinhuis met overkapping, houd dan rekening met de zon. Deze komt op in het oosten en gaat onder in het westen. Overdag draait de zon naar het zuiden, dus wilt u maximaal in de zon zitten, dan moet de opening van de overkapping naar het zuiden gericht zijn.