"Het hangt sterk af van het type en de prijsklasse. De gemiddelde kamerprijs ligt tussen de 70 en 80 euro, maar boven de 100 euro kan het pas rendabel worden. Het is meestal een bijverdienste, of je moet rondkomen van een klein jaarinkomen."
Het verkrijgen van een financiering voor een B&B is niet makkelijk. Je hebt meestal een zakelijke financiering nodig (B&B) en een privé-financiering (woonhuis). Dat betekent dat je binnen een bank met verschillende afdelingen te maken krijgt.
De gemiddelde prijs van een overnachting inclusief ontbijt in een B&B in Nederland bedraagt € 77,85. In de populaire steden zijn de prijsverschillen kleiner, blijkt uit cijfers van Bedandbreakfast.nl. Van acht Nederlandse steden zijn de prijzen vergeleken.
Tijdelijke verhuur eigen woning
Hiervoor geldt een bijzondere regeling. 70 procent van de kale huurprijs wordt belast en wel als 'inkomsten uit tijdelijke verhuur'. Hierover is in box 1 belasting verschuldigd en wel maximaal 52 procent.
Een Bed & Breakfast past niet binnen de bestemming “Wonen”. Om toch een Bed & Breakfast in een woning te kunnen beginnen, zal daarom een vergunning moeten worden aangevraagd om af te wijken van dit bestemmingsplan. Als u binnen de bebouwde kom woont, kunt u via de kruimelregeling vergunning krijgen.
In de meeste gevallen mag je onderdak bieden aan maximaal vier gasten en mag de ruimte in totaal niet langer dan zestig dagen worden verhuurd.
Uit onderzoek van Bedandbreakfast.nl blijkt dat de gemiddelde kamerprijs van B&B's in Nederland al jaren rond de €75 schommelt. De prijs is gebaseerd op een bezetting van twee personen inclusief ontbijt en toeristenbelasting. De gemiddelde kamerprijs van Nederlandse B&B's is in 2017 €74,88.
B&B (Bed and Breakfast) vs Airbnb? (verschil en regels)
Bij een Bed and Breakfast moet de eigenaar thuis zijn als de gasten in het huis verblijven, terwijl het bij Airbnb juist (veelal) om verhuur van een volledige woning gaat, waarbij de eigenaar het huis dus gedurende de verhuurperiode verlaat.
Veel hosts op Airbnb maken het verblijf van hun gasten nog fijner door een ontbijt aan te bieden, variërend van mueslirepen en een continentaal ontbijt tot buffetten met zelfgemaakt gebak van lokale ingrediënten.
Alles wat je van een goede B&B mag verwachten. Mooie grote kamer, luxe badkamer, alles werkt en is schoon, goede bedden, heerlijk zwembad, top ontbijt, heerlijke maaltijd en een gezellige gastvrouw en gastheer, drankjes naar wens, wat wil je nog meer.
Een bed & breakfast in Nederland is aanzienlijk goedkoper dan een hotel. Een hotelkamer in Nederland kost gemiddeld € 108,-; een bed & breakfast-kamer slechts € 74,-. Dat is een verschil van € 34,-. Dit blijkt donderdag uit een prijsvergelijking door Bedandbreakfast.nl.
In Frankrijk zijn al heel veel chambre d'hôtes te vinden en het aantal breidt zich alleen maar uit. Ondanks dat is het nog steeds mogelijk om iets met succes te starten. Maar ook daarbij is een goede voorbereiding de eerste stap. Bepaalde eisen, wetten en regels zijn meestal wel online te vinden.
Wanneer je in Spanje een bed and breakfast wilt starten, moet je beschikken over het zogeheten 'sociale hygiëne'-certificaat. Het papiertje dat je wellicht in Nederland al hebt gehaald is in Spanje helaas niet geldig.
Hoeveel brengt Airbnb in rekening? De meeste hosts betalen een vast bedrag van 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Het subtotaal is je nachttarief plus je schoonmaakkosten* en, indien van toepassing, overige kosten voor gasten, exclusief Airbnb-kosten en belastingen.
Wat kost het? Airbnb trekt een commissie af van het huurgeld, zo'n 3 procent op de verhuurprijs bij elke boeking. Ook op de servicefee rekent het bedrijf nog eens 6 à 12 procent. Hou rekening met eventuele belastingen die erbij komen sinds de zomer van 2016.
Bij Booking.com werkt het iets eenvoudiger en betaal je slechts als verhuurder servicekosten. Dit is in Nederland 12% voor verhuurders. Wanneer je jouw huis, appartement of hotelkamer zal aanbieden voor €100 per nacht, betaal je €12 aan Booking.com. Je zal hier dus €88 overhouden.
Naar schatting telt Nederland al meer dan 5.000 B&B's. Het zijn er in ieder geval minstens 3.000 want in mei van dit jaar was Bed & Breakfast Boszicht in Doorn de 3.000ste B&B op de website Bedandbreakfast.nl.
De wereldwijd gemiddelde prijs van een hotelontbijt is 10 euro, maar hoe meer sterren, hoe meer je betaalt voor de ochtendmaaltijd. 14,3 procent van de zakenreizigers heeft het liefst een 'early bird' ontbijt. Een echt Engels ontbijt heeft maar liefst 1190 calorieën.
Voor Nederland als geheel is in ieder geval vast te stellen dat het gemiddelde hotel een prijs kan vragen tussen de €80 en €100 per nacht, afhankelijk van de tijd van het jaar. Dit is de prijs waar Nederlanders daadwerkelijk voor boeken.
Ja, in principe mag iedereen zijn of haar eigen woning verhuren via Airbnb. Hiervoor hoef je geen KVK-nummer te hebben en hoef je dus geen ondernemer te zijn. Een Airbnb starten is dus voor iedereen.
Volgens de Huisvestingswet is woningen verhuren aan toeristen verboden, tenzij er een vergunning voor is. De wet is bedoeld om krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Er kan dus wel een uitzondering op worden gemaakt, maar daar moeten dan wel regels voor worden gemaakt.
Gîtes verhuren
Als men zes kamers of meer verhuurt, valt men onder de regeling van publieke etablissementen en moet men rekening houden met frequente bezoeken van vaak zeurderige controleurs.
Een gîte is een volledig ingericht vakantiehuis die verhuurd wordt door een particulier, voornamelijk in Frankrijk. Het is meestal onderdeel van de woning van de eigenaar die de gîte verhuurd. Tegenwoordig worden gîtes ook verhuurd door vakantieparken.
'Booking.com rekent een commissie van 12 procent aan. Daar hebben wij niks aan, en de klant al zeker niet. Door goedkoper te zijn op ons eigen platform, ontraden we klanten via Booking.com te reserveren. Soms ontvangen we klanten die via Booking.com een hele week hebben geboekt tegen een aanzienlijke meerprijs.