De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed, dus de waarde van een huis, pand of stuk grond. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en wordt ieder jaar opnieuw door gemeente vastgesteld.
De waarde van grond wordt doorgaans gestaffeld aan de hand van het aantal vierkante meters; die grondstaffels dient de gemeente op verzoek te verstrekken zodat de grondwaarde, en daarmee ook de WOZ-waarde, controleerbaar is.
In het kort. De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning en wordt onder andere gebruikt voor het berekenen van verschillende belastingen. De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt en kenmerken van uw woning. Gemeenten bepalen jaarlijks uw WOZ-waarde.
Volgens het hof is de WOZ-waarde van een stuk bouwgrond gelijk aan de marktwaarde. Pas op het moment dat er sprake is van een 'gebouwd eigendom in aanbouw' mag de gecorrigeerde vervangingswaardemethodiek worden gebruikt. Pas dan is er sprake van een WOZ-waarde exclusief 21% btw.
Als een bedrijf een weiland gebruikt voor weidebouw en bedrijfsmatig exploiteert, kan dit weiland vallen onder de cultuurgrondvrijstelling. Het weiland telt dan niet mee bij de berekening van de WOZ-waarde, wat weer leidt tot lagere gemeentelijke belastingen.
In deze wet is vastgelegd dat de gemeente verantwoordelijk is voor de taxatie van alle onroerende zaken zoals woningen, bedrijfs- en winkelpanden, bouwkavels en onbebouwde percelen grond (uitgezonderd vrijgestelde percelen, zoals bijvoorbeeld agrarische grond). De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld.
Onroerende goederen zijn de grond en de gebouwen die erop staan, zoals woningen, bedrijfspanden, garages en losse percelen (zoals een kavel of een weiland).
De waarde van bouwgrond wordt bepaald door de ligging en de eigenschappen van het stuk bouwgrond. De Cat noemt de toegelaten densiteit, de ligging, de oriëntatie, de omgeving en de vorm van het stuk bouwgrond als belangrijke factoren.
Elke huizen of woonwagenbezitter bezitter krijgt die WOZ-waarde op een WOZ-beschikking.
Om de WOZ-waarde te bepalen, wordt uw woning vergeleken met verkochte woningen in uw buurt of omgeving . De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning op 1 januari van het voorgaande jaar (de taxatiedatum: waardepeildatum).
Een lagere WOZ-waarde verlaagt de volgende belastingen:
Inkomstenbelasting, box 3 vermogensbelasting. Onroerende Zaak Belasting (OZB)Rioolheffing. Watersysteemheffing.
De WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Voor de bepaling van de WOZ-waarde zal meestal geen taxateur in je woning langskomen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt.
Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie.Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit is de waardepeildatum.
De oppervlakte wordt berekend door de lengte en de breedte van de woonruimte met elkaar te vermenigvuldigen, opgemeten aan de binnenkant van de buitenmuren (dus de lengte en breedte van binnenmuur naar binnenmuur).
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Stel, de WOZ-waarde van jouw huis is 350.000 euro, dan neem je daar 1% van (is zo bepaald door de gemeenten). Dat is 3.500 euro. Die 3.500 euro gaat maal 0,042. Je betaalt dan 147 euro per jaar aan onroerendzaakbelasting.
Gemiddeld betalen woonwagenbewoners tussen de € 150 en € 300 per maand voor een standplaats, afhankelijk van de regio en de voorzieningen die worden aangeboden. Sommige woonwagenbewoners bezitten hun standplaats, waardoor ze geen maandelijkse huur betalen.
U hebt de WOZ-waarde nodig om de verhuurderheffing te berekenen. De basis voor de verhuurderheffing is de WOZ-waarde van uw woningen. De gemeente waarin een huurwoning staat, bepaalt de WOZ-waarde van de woning. Hierover ontvangt u van de gemeente een aanslag gemeentelijke belastingen.
Een woonwagen is niets anders dan een woning op wielen. In Duitsland staat de woonwagen ook wel bekend als een chalet of stacaravan. In Nederland worden woonwagens ook gebruikt als permanente woning, dit gebeurt meestal door woonwagenkampen.
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt.
Hierbij wordt een richtprijs van € 188,- per vierkante meter grond exclusief btw gehanteerd.
Vrijstellingen voor de WOZ-waarde zijn: openbare wegen, kerken dijken, duinen, natuurgebieden en landbouwgrond.
Het wijzigen van landbouwgrond naar bouwgrond is per situatie maatwerk. Factoren als jouw wens, beleid in de regio en ligging van de gronden bepalen in grote mate de haalbaarheid van het omtoveren van landbouwgrond tot bouwgrond.
Een bouwkavel is een stuk grond waarop gebouwd kan en mag worden. Zo'n kavel is een onroerend goed en daarmee ook een registergoed. Het staat geregistreerd in het Kadaster en eigendomsoverdracht kan alleen plaatsvinden via een notaris.