Het bijhouden van een schutting is de verantwoordelijkheid van de huurder. Het vervangen ervan of het uitvoeren van een grote reparatie eraan, is voor rekening van de verhuurder: • De schutting is verouderd, kapot en op meerdere plaatsen verdwenen.
Als een schutting, heg, muur of andere afscheiding tussen uw tuin en die van de buren precies op de erfgrens staat, is deze gezamenlijk eigendom van u en uw buren. Dat betekent dat u allebei (in overleg) verantwoordelijk bent voor het onderhoud, het schoonhouden en eventueel vernieuwen van de erfafscheiding.
Als u de erfafscheiding op de erfgrens plaatst, is deze van u en uw buren samen. U moet het daarom eens zijn over de erfafscheiding. U en uw buren moeten beiden de helft van de koop, de bouw en het onderhoud betalen.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud.
Huurder is verantwoordelijk voor de tuin
Bij eerste bewoning moet de huurder ook de tuin aanleggen, met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding. Ook moet de huurder de tuin (zo nodig) egaliseren en gebroken tegels vervangen.
De hoofdregel is dat de huurder het onderhoud van de schutting verzorgt. Indien echter gehele vernieuwing noodzakelijk is, is dat als regel voor rekening van de verhuurder.
Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Het is bijvoorbeeld begrijpelijk dat een badkamer van 15 jaar oud niet meer in perfecte staat is. U moet uw woning schoon achterlaten en het dagelijks onderhoud hebben gedaan.
Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen. Daar staat tegenover dat de verhuurder wel op tijd zijn geld moet ontvangen.
Hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten voor de notaris, het taxeren van de woning, advieskosten en de afsluitkosten voor een hypotheek. Gaat u eenmaal verhuren, dan bent u op frequente basis kosten kwijt. Sommige kosten u doorberekenen aan uw huurder, zoals gemeentelijke belastingen of verzekeringen.
Veelgestelde vragen. Wanneer heb ik recht op een nieuwe keuken? Een keuken komt in aanmerking voor vervanging wanneer deze 20 jaar of ouder is.
Het bijhouden van een schutting is de verantwoordelijkheid van de huurder. Het vervangen ervan of het uitvoeren van een grote reparatie eraan, is voor rekening van de verhuurder: • De schutting is verouderd, kapot en op meerdere plaatsen verdwenen. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer J1).
Stormschade schutting opstalverzekering
Je schutting valt, net als andere vastzittende tuinonderdelen, onder je opstalverzekering. Die verzekering is verplicht bij een hypotheek. Bij stormschade moet je altijd eigen risico betalen.
Schade aan uw schutting? Stormschade aan een schutting wordt normaliter gewoon gedekt onder uw inboedelverzekering. Echter, staat een schutting vaak op een erfafscheiding en dit betekent dat u slechts 50% van de schade uitgekeerd krijgt. U bent dan met uw buren beide verantwoordelijk voor deze schutting.
Als je een woonhuisverzekering – ook wel opstalverzekering genoemd – hebt, is je huis tegen de belangrijkste schades verzekerd. Zoals brand- en waterschade. Schade aan je schutting door storm valt daar ook onder.
Wat kost een schutting? Een schutting kost € 60 tot € 200 per meter, afhankelijk van de houtsoort. Bij een schutting van geïmpregneerd hout starten de kosten vanaf € 90 per meter, bij kwalitatief hardhout ga je richting de € 150 per meter. Een schutting laten plaatsen kost gemiddeld € 15 per meter.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Gemiddeld betalen Nederlanders in 2021 € 775 aan huur per maand voor hun huurwoning. Bij dat tarief zijn de kosten voor gas, licht en water nog niet inbegrepen. Let wel op dat dat gemiddelde geldt voor sociale en particuliere huur samen.
Je bent zelf verantwoordelijk voor:
– Onderhoud van de tuin, snoeien en rooien van bomen en struiken. – Schoonhouden van paden die bij de woning horen (ook het achterpad).
Het Burgerlijk Wetboek voorziet in drie hoofdverplichtingen: het onroerend goed aan de huurder ter beschikking stellen; deze in zodanige staat onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het werd verhuurd; het rustig genot aan de huurder verzekeren.
Welke herstellingen zijn ten laste van de verhuurder? Maar opgepast, niet alle huurherstellingen zijn ten laste van de huurder. De verhuurder is immers verantwoordelijk voor alle grote herstellingen, de grote onderhoudswerken en de kleine huurherstellingen te wijten aan ouderdom, slijtage of overmacht.
Wanneer er een grote reparatie uitgevoerd wordt of er groot onderhoud moet worden gepleegd zijn deze kosten dus voor de rekening van de verhuurder. Zo niet, dan is de reparatie alsnog voor rekening van de verhuurder.
Conclusie? Herstellingen tijdens de huurperiode en schilderwerken bij einde huur zijn ten laste van de verhuurder bij normale slijtage (bv. door ouderdom). Schilderen bij verlaten huurwoning is ten laste van de huurder als er sprake is van schade zoals krassen, vlekken, moeilijk overschilderbare kleuren.
De verantwoordelijkheid voor het ontstoppen van de riolering is als volgt verdeeld: Verstopping in binnenriool: huurder/huiseigenaar is verantwoordelijk. Verstopping in hoofdriool: verhuurder is verantwoordelijk. Verstopping in gemeenteriool: gemeente is verantwoordelijk.
Een afzuigkap is niet verplicht.