Een woning openbaar verkopen (ook via Biddit) is niet gratis. Verkoop je je woning via een immobiliënmakelaar dan zal je gemiddeld een commissieloon van 2% à 3% van de verkoopprijs moeten betalen. Hierop moet je als verkoper ook nog eens rekening houden met 21% BTW.
Kosten indien u verkoopt via Biddit
Wie zijn woning wil verkopen via Biddit, zal dit moeten doen via een notaris. Bij deze vorm van verkoop kan u rekenen op een gemiddelde kost van 3000 à 5000 euro.
De nadelen van Biddit:
Biddit is een notarissenplatform, de notariskosten en registratiekosten komen dus nog bovenop het bod dat je uitbracht. Omdat deze panden vaak wat ouder zijn, zal je ook rekening moeten houden met een hogere EPC-score.
Hoeveel biedingen per verkoop? Per Biddit-verkoop waren er gemiddeld 10 personen die zich als bieder hebben geregistreerd.Gemiddeld 7 onder hen hebben ook effectief een bod uitgebracht.
Biddit laat verkopers toe om hun pand te verkopen tegen de hoogst geboden prijs. De markt bepaalt met andere woorden de prijs, wat alles objectiever maakt. Bovendien blijf je als verkoper anoniem. De verkoop wordt geleid door een notaris, die een onpartijdige speler is voor zowel de verkoper als de koper.
Het kan manueel, of automatisch tot een maximumbedrag dat je vooraf bepaald hebt en alleen jij kent. De online verkoop is bijzonder transparant: elk bod dat wordt uitgebracht is zichtbaar voor iedereen die Biddit.be bezoekt. Je kan echter niet achterhalen wie de andere bieders zijn.
De vraagprijs bieden maakt je niet automatisch koper
Alle geïnteresseerden mogen zelf bepalen hoe hoog hun bod is. Dit kan de vraagprijs zijn, maar mag ook een bod onder of boven de vraagprijs zijn. De verkoper beslist vervolgens zelf met welke partij hij in onderhandeling wil gaan.
Maar als hij je bod aanvaardt, zal het heel snel gaan. Zodra de notaris het proces-verbaal van toewijzing heeft opgesteld, heb je vijf dagen om de registratierechten en het ereloon van de notaris te betalen en zes weken om de aankoopprijs op tafel te leggen.
Naast de aankoopprijs van de woning zal je bij een openbare verkoop ook forfaitaire kosten moeten betalen. Onder deze forfaitaire paraplu vallen onder meer de registratie- en aktekosten en het honorarium van de notaris. Het gaat dus om een bepaald percentage van de aankoopprijs.
Een bod uitbrengen kan via je laptop, met behulp van je eID-kaart, of via je mobiel toestel, met de app Itsme. Bieden kan manueel, of automatisch tot een maximumbedrag dat je vooraf bepaald hebt en alleen jij kent.
Een opkoper koopt de woning op van een eigenaar die snel geld nodig heeft. Door ongeveer driekwart van de marktwaarde te bieden laat de opkoper 25% van de waarde liggen om winst te maken. De prijs hangt dus voornamelijk van de marktwaarde af. De situatie van de verkopende partij kan hierbij ook een rol spelen.
Het is een platform dat werd ontwikkeld door de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. Een verkoop via Biddit gebeurt onder toezicht en met de tussenkomst van een notaris.
Uw woning verkopen via een notaris
Het is ongetwijfeld de eerste reflex van verkopers om hun woning te verkopen via de notaris. Uw notaris is een vertrouwenspersoon en heeft veelal uw aankoop destijds goed afgehandeld. Het blijft bovendien een beroepsgroep die nog steeds veel respect geniet.
Een openingsbod is het liefst zo laag mogelijk, maar moet wel realistisch zijn. Je wil namelijk dat je bod serieus wordt genomen en je wil de verkoper niet beledigen. Probeer ongeveer 5 à 10% lager te bieden dan de waarde van de woning, maar hou natuurlijk rekening met de concurrentie.
Het voordeel van Biddit voor de verkoper is dat voor zijn vastgoed een marktconforme prijs tot stand komt. Voor de koper biedt een veiling dan weer het voordeel dat hij vanuit zijn zetel kan bieden en zijn identiteit tijdens het biedingsproces niet wordt prijsgegeven. Bovendien kan een verkoop snel afgehandeld worden.
Bij een verkoop uit de hand komen verkoper en koper overeen om een bepaald goed te verkopen voor een bepaalde prijs. De verkoopsvoorwaarden worden in onderling akkoord vastgelegd in een voorlopige verkoopovereenkomst (onderhandse overeenkomst of compromis).
De kosten voor de koper op Biddit zijn identiek aan de kosten die de koper zou betalen bij een gewone verkoop uit de hand, dus de registratierechten, notariskosten, enz. Houd er wel rekening mee dat u ook als verkoper een extra kost moet betalen van gemiddeld € 3.000 à € 5.000.
Biddit is een online platform voor openbare verkoop van panden of gronden, via de Belgische notarissen. Met Biddit is het voor kopers mogelijk om vanuit de luie zetel te bieden op een huis die te koop staat. De verkoper en de kandidaat-kopers moeten zich niet meer naar een veilingzaal verplaatsen.
Barometer van de woningmarkt. Sinds Biddit in 2019 van start ging, steeg het aantal openbare verkopen op het platform jaar na jaar, van 3.964 in 2019 tot 9.038 in 2022.
Een woning openbaar verkopen (ook via Biddit) is niet gratis. Verkoop je je woning via een immobiliënmakelaar dan zal je gemiddeld een commissieloon van 2% à 3% van de verkoopprijs moeten betalen. Hierop moet je als verkoper ook nog eens rekening houden met 21% BTW.
Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod. Maar let op: dit hoeft zeker niet te betekenen dat je ook 5% tot 20% onder de vraagprijs biedt. Zeker in de huidige markt en populaire regio's zoals Amsterdam is bieden boven de vraagprijs de norm.
Hoe verloopt het bieden op Biddit? Je registreert je vooraf met je elektronische identiteitskaart of met de app Itsme (Buitenlanders kunnen via een voorafgaande controle van hun paspoort door de verkopende notaris een login en wachtwoord krijgen). Je meldt je aan op Biddit.be en je heeft een wachtwoord in.
Hoeveel je kunt bieden voor een woning is afhankelijk van zoveel verschillende zaken. Tegenwoordig wordt er zelfs vaker boven de vraagprijs geboden dan eronder. Er is daardoor geen percentage of bedrag te noemen dat je het beste onder de vraagprijs kunt gaan zitten.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Het openingsbod uitbrengen
Wat een goed openingsbod is, hangt af van de waarde van het huis, niet van de vraagprijs. Je eigen limiet is ook belangrijk. Een openingsbod dat dicht bij jouw maximum ligt, geeft je nog maar weinig ruimte om te onderhandelen.