Als je verhuurt via websites als Airbnb of Wimdu gaat het dus om verhuur van je eigen woning en moet je belasting betalen. Verhuur je voor langere tijd een woonruimte, dan valt dit onder reguliere verhuur en betaal je 1,2% belasting. Als je verhuurt via Airbnb of Wimdu dan moet je ook toeristenbelasting betalen.
Als u uw eigen woning via Airbnb verhuurt, is de zogenaamde regeling van tijdelijke verhuur van toepassing (art. 3.111 en 3.113 Wet IB 2001). In dit geval is kortweg 70% van de huurinkomsten belast. De afslag naar 70% is voor te maken kosten, zoals onderhoud en afschrijvingen.
Volgens de Nederlandse wetgeving kun je je gehele woning in Amsterdam alleen verhuren voor maximaal 30 nachten per jaar, tenzij je een specifieke vergunning hebt waarmee je je woning voor meer nachten kunt verhuren, zoals een vergunning voor kortetermijnverhuur.
De woning bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren. Verhuur je langer dan deze periode, dan loop je het risico dat de gemeente onderzoek gaat doen naar bedrijfsmatige verhuur.
Je krijgt een nummer en dat nummer staat voortaan op Airbnb en andere verhuurplatforms, waar jij je advertentie hebt staan. Vakantieverhuurders moeten bovendien elke boeking bij de gemeente melden. Op deze manier kan de gemeente nagaan of die zich aan de 60-nachtenregel houden.
Ja, in principe mag iedereen zijn of haar eigen woning verhuren via Airbnb. Hiervoor hoef je geen KVK-nummer te hebben en hoef je dus geen ondernemer te zijn. Een Airbnb starten is dus voor iedereen.
Voor Airbnb hebt u het nummer nodig van het Registratiesysteem Toeristische Verhuur. Dit is een ander nummer dan het nummer dat op uw vergunning staat. Ga naar www.toeristischeverhuur.nl voor het nummer dat Airbnb nodig heeft. Het aanvragen is gratis en kost u 2 minuten.
Als je een accommodatie verhuurt, hoef je mogelijk niet over je volledige Airbnb-inkomen belasting te betalen. Huur, hypotheek, schoonmaakkosten, huurcommissie, verzekeringen en andere kosten zijn mogelijk aftrekbaar. Er zijn ook andere factoren die kunnen meespelen bij het bepalen van je belastbare inkomen.
Hoe lang / vaak mag ik verhuren? Maximaal 30 nachten per kalenderjaar. Combinatie met een Bed & Breakfast is niet mogelijk. Als u besluit uw woning te verhuren via bijvoorbeeld Airbnb, dan mag u binnen dat kalenderjaar geen B&B hebben.
Als je met je baan, bijbaan of extra baan een jaarinkomen van €8.200 (2020) overschrijdt ga je per saldo inkomstenbelasting betalen. De aangifte inkomstenbelasting is het moment om te berekenen of je genoeg belasting hebt betaald, te veel of misschien geld terugkrijgt van de Belastingdienst.
Airbnb berekend zowel voor jou als verhuurder commissie maar ook voor de verhuurder, wat ze ook wel servicekosten noemen. Voor jou is dit 3% en de voor de huurder gemiddeld 15%.
B&B (Bed and Breakfast) vs Airbnb? (verschil en regels)
Bij een Bed and Breakfast moet de eigenaar thuis zijn als de gasten in het huis verblijven, terwijl het bij Airbnb juist (veelal) om verhuur van een volledige woning gaat, waarbij de eigenaar het huis dus gedurende de verhuurperiode verlaat.
Gemeenten mogen zelf bepalen of zij toeristenbelasting heffen en hoe zij het tarief berekenen. Bijvoorbeeld een vast bedrag per verblijf of een percentage per overnachtingprijs. Elke gemeente kan de hoogte regelen in een eigen verordening. De verordening kunt u opvragen of inzien bij de gemeente.
Het is heel gemakkelijk om een kamer of studio te huur aan te bieden op Airbnb, Couchsurfing of Flipkey. Je vult op hun website gewoon enkele gegevens in over jezelf en de logeerplek die je wilt verhuren en je bent vertrokken. Geïnteresseerde huurders vinden je vanzelf.
Inkomsten uit een Bed & Breakfast vallen meestal in box 1 als inkomen uit overige werkzaamheden. Verhuur kost immers werk / arbeid en dit wordt in Nederland belast met inkomstenbelasting. De activiteiten gaan meestal het normale vermogensbeheer te boven.
In principe moet jij de eigenaar zijn van de woning die je via Airbnb verhuurt. Met een huurwoning mag dit dus niet, tenzij je toestemming krijgt van de eigenaar of woningbouwvereniging. Ook bij een koopwoning moet je even opletten. Als je namelijk een hypotheek hebt zul je toestemming van de bank nodig hebben.
Bij Booking.com werkt het iets eenvoudiger en betaal je slechts als verhuurder servicekosten. Dit is in Nederland 12% voor verhuurders. Wanneer je jouw huis, appartement of hotelkamer zal aanbieden voor €100 per nacht, betaal je €12 aan Booking.com. Je zal hier dus €88 overhouden.
Airbnb is een online marktplaats voor de verhuur en boeking van accommodaties in handen van particulieren, hotels en investeerders. De website omvat meer dan 3.000.000 privé-accommodaties in 192 landen en 33.000 steden.
Dit houdt in dat je 6% btw moet betalen over de inkomsten die je ontvangt voor het verhuren van je vakantiehuis.
Airbnb komt met nieuw systeem voor verhuurders
Airbnb meldt dat het voor het opsporen van onjuiste registratienummers met een nieuw systeem komt, de zogenoemde City Portal. Het platform zegt nauw samen te gaan werken met de gemeente om vervolgens de opgespoorde gevallen te gaan onderzoeken.
Wilt u uw huis tijdens uw afwezigheid verhuren? Het is in Rotterdam - onder voorwaarden - toegestaan om uw woning te verhuren aan toeristen voor kort tijdelijk verblijf.
Het aantal accommodaties in Amsterdam dat verhuurd wordt op sites zoals Airbnb is fors gedaald. Dit voorjaar waren er nog 18.715 locaties in de stad die verhuurd werden, nu zijn dat er nog maar 4.128.
Uit cijfers van de Belastingdienst blijkt dat kleine ondernemingen een kans van 0,4% hebben om bezocht te worden door de fiscus voor een boekenonderzoek. Een middelgrote onderneming heeft een iets grotere kans. Hiervoor geldt een bezoekpercentage van 2,5.