Een Borg kost gemiddeld tussen de €100 en €500,- afhankelijk van het grote van het pand/project.
De hoogte van de waarborgsom mag, sinds 1 juli 2023, maximaal twee maanden de kale huurprijs zijn. Geschillen tussen de partijen kunnen via de gemeente of de rechter opgelost worden. De Huurcommissie speelt hier geen rol bij. Een huurder kan wel terecht voor advies bij het juridisch loket en de gemeente.
Richtlijn Borgsom en Huurcontract
Volgens de Rijksoverheid mag de waarborgsom ter hoogte van drie maanden kale huur nog als redelijk worden beschouwd. Echter, de verhuurder mag vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen.
Banken rekenen meestal één procent van het bedrag van de waarborgsom aan servicekosten. Je koopt een huis van € 300.000. De waarborgsom is 10%, oftewel € 30.000. Neem je een bankgarantie, dan staat de bank garant voor dit bedrag en betaal je € 300 (1% van € 30.000).
Huurwaarborg. Deze waarborg mag niet meer bedragen dan twee maanden huur (zonder lasten). Om problemen te vermijden met het bewijs van betaling mag het bedrag van de waarborg niet meer cash overhandigd worden aan de verhuurder.
Voor 2024 was de huurverhoging maximaal 5,5%. Voor 2025 is de huurverhoging maximaal 4,1%. Vraagt uw verhuurder een hogere huurverhoging en komt u er samen niet uit? Dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen.
Ja, de verhuurder mag een waarborgsom (ook wel borg genoemd) vragen. De waarborgsom mag vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn.Voor contracten afgesloten vóór 1 juli 2023 mag dit maximaal drie maanden kale huur zijn. Dat heeft de rechter bepaald.
Een waarborgsom betalen
Als uw huurcontract ingaat, betaalt u vaak een waarborgsom (borg). Die mag maximaal 2 maanden kale huur zijn. Voor contracten die voor 1 juli 2023 zijn afgesloten mag dit maximaal 3 maanden kale huur zijn.
Zakelijke borgstelling; het kan! Een recent gepubliceerde uitspraak van het Hof Amsterdam[1] toont weer eens aan dat er sprake kan zijn van een zakelijke borgstelling en dat de betaling door de borg aan de bank aftrekbaar is als resultaat overige werkzaamheden.
Hoeveel de huurwaarborg mag bedragen en op welke manier hij mag worden gesteld, is afhankelijk van de datum van het huurcontract. De huurwaarborg bedraagt 2 maanden huur.Als de huurder de waarborg in schijven wil betalen, bedraagt de huurwaarborg 3 maanden huur.
Normale slijtage is slijtage die mettertijd op natuurlijke wijze optreedt, terwijl de huurder de woning correct verzorgt en onderhoudt en deze woning gebruikt waarvoor ze bestemd is.
De verhuurder is verplicht om de borg terug te betalen aan de huurder aan het einde van de huurperiode, tenzij er sprake is van schade aan de woning of andere kosten die verhaald kunnen worden op de huurder. In dat geval mag de verhuurder een deel van de borg inhouden.
Hoe hoog mogen de servicekosten zijn? De servicekosten mogen niet hoger zijn dan de werkelijke kosten die de verhuurder maakt. Daarom is de verhuurder verplicht om te laten zien wat de werkelijke kosten zijn geweest.
Meestal stort je de huurwaarborg op een geblokkeerde spaarrekening. Die spaarrekening staat op naam van jou als huurder en de storting mag maximaal 3 maanden huur bedragen.
De maximale huurprijs die uw verhuurder mag vragen hangt af van uw woning. Huurt u een sociale of middenhuurwoning? Dan bepaalt een puntensysteem uw maximale huurprijs. In de vrije sector geldt geen maximale huurprijs, maar de prijs moet wel redelijk zijn.
Woning huren via makelaar
Of een bankafschrift waaruit blijkt dat u salaris krijgt. Hiermee kan de makelaar beoordelen of u de huur kunt betalen. Dit mag de verhuurmakelaar ook aan u vragen: Een verhuurdersverklaring.
Hygiëne: De keuken moet voldoen aan de hygiënenormen. Dit houdt in dat de keuken schoon en vrij van schimmel of ongedierte moet zijn. Functionele gebreken: Als er sprake is van functionele gebreken, zoals een kapotte koelkast of oven, dan is de verhuurder verplicht deze te repareren of te vervangen.
Voor servicekosten geldt geen maximum. De kosten kunnen per kamer, appartement of woonhuis sterk verschillen en variëren van een paar tientjes tot boven de honderd euro per maand.
Je kunt dit in je profiel terugvragen, drie werkdagen na afloop van de huurperiode. Wanneer je het hebt teruggevraagd, staat het binnen maximaal 8 werkdagen weer op je rekening. Je kunt de borg ook op je profiel laten staan om bij je volgende boeking te gebruiken, wel zo makkelijk.
Een verhuurder mag maximaal 5% administratiekosten in rekening brengen over de servicekosten. Woontij wijkt hiervan af door helemaal geen administratiekosten in rekening te brengen.
Borg wordt gebruikt voor de zekerheid. Zoals een incidentele borg wanneer u incheckt bij hotels. Dit is voor de bescherming van de verhuurder in het geval dat er onbetaalde rekeningen zijn, schade aan het pand. Voorschot is meestal uw eerste maand huur, dus de volgende betaling is na een maand.
Is de afzuigkap een integraal onderdeel van de woning, dan ligt de verantwoordelijkheid vaak bij de verhuurder. Echter, als het een los apparaat betreft, kan het de verantwoordelijkheid van de huurder zijn.