Het is een kansspel met de bijbehorende statistiek: in 2015 was de gemiddelde slaagkans per woning 0,09 procent. Iemand die een jaar lang aan alle lotingen meedeed (max. 2 per week), had een kans van ruim 9 procent (104 x 0,9%).
Een woning vinden door loting
Door loting maakt iedereen evenveel kans op een woning. Ook als iemand maar kort ingeschreven staat. Mensen met urgentie krijgen voorrang op een woning.
Een van de beste tips om de kans op inloting voor nieuwbouw te vergroten, is om een financiële check te laten uitvoeren. Een financiële check bestaat uit informatie over uw inkomen, uw vermogen en uw (eventuele) schulden. De projectontwikkelaar krijgt zo meer zekerheid dat u de woning kunt betalen.
De loting kan worden uitgevoerd door een notaris. Deze ontvangt alle namen van iedereen die zich heeft ingeschreven. Als jouw naam als eerste wordt getrokken, heb je eerste keus voor de woning waarvoor jij je hebt ingeschreven. De verkoopmakelaar neemt vervolgens contact met je op.
Dit verschilt dan ook per project. Vaak wordt de loting uitgevoerd door de notaris. Soms worden er lootjes getrokken uit een glazen schaal en soms gebruiken ze een draairad met genummerde balletjes. Hoe dan ook wordt er gezorgd dat de loting eerlijk verloopt zodat iedereen een gelijke kans heeft.
Je kunt de overwaarde van je huis gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Dat houdt in dat als het bedrag wat je voor je huis krijgt meer is dan de schuld van je hypotheek, dan houdt je geld over: dit is de overwaarde. Het bedrag dat je kan lenen aan hypotheek + je overwaarde = wat je kunt bieden.
Voor sommige huizen is 2% overbieden al voldoende, bij andere huizen kan de prijs tot wel 20% boven de vraagprijs stijgen. Voordat je meegezogen wordt in een biedingen oorlog moet je het volgende weten: Sinds 2018 mag je niet meer lenen dan de waarde van een woning.
Voor het eerst in vijf jaar is het aantal bezichtigingen aan het begin van het jaar lager dan het eerste kwartaal van het voorgaande jaar. Dit alles blijkt uit interne data van Makelaarsland. Waar er begin 2021 gemiddeld twaalf bezichtigingen per woning waren, bleef dat afgelopen kwartaal steken op tien.
Je kunt dan via verschillende methoden of een combinatie daarvan een nieuwbouwhuis toegewezen krijgen: via loting door notaris of de projectontwikkelaar. via toedeling door een computersysteem (matchmaker die o.b.v. één of meerdere criteria toetst) op basis van het moment van inschrijving, bijvoorbeeld bij een presale.
Bij nieuwbouw onderhandelen over de vraagprijs
Laten we maar meteen met de deur in huis vallen: het is mogelijk om te onderhandelen bij nieuwbouw. Dit gaat alleen net iets anders dan bij bestaande bouw. Zo is het bijvoorbeeld niet vanzelfsprekend dat je wat van de vraagprijs af kunt krijgen.
In bijna alle gevallen staat de prijs bij nieuwbouw vast en hoef je niet te overbieden. Dat is een groot verschil vergeleken met de markt voor bestaande woning waar je geen enkele kans meer maakt als je niet een hoog bod uitbrengt.
Voor een sociale huurwoning moet je in minstens negentig gemeenten gemiddeld meer dan zeven jaar ingeschreven staan, blijkt uit onderzoek van de NOS. In de vijf gemeenten met de langste inschrijfduur (Landsmeer, Wormerland, Haarlemmermeer, Diemen en Amstelveen) wacht je gemiddeld zelfs langer dan zeventien jaar.
Er zijn gemeenten waar veel mensen op zoek zijn naar een woning. Dan kan het lang duren voordat u een woning heeft. In noodgevallen kunt u voorrang krijgen op een huurwoning. Hier heeft u een urgentieverklaring voor nodig.
Hierbij geldt: hoe langer iemand staat ingeschreven, hoe hoger het rangnummer is. Als iemand beschikt over een urgentie of indicatie zal het resultaat in veel gevallen nog beter zijn. De woningzoekende met het gunstigste rangnummer krijgt de woning aangeboden.
Veel mensen geven uiteindelijk toch de voorkeur aan het kopen van een eigen huis als dat financieel mogelijk is, want ondanks de crisis stijgen veel huren gewoon door. Door een slimme keuze te maken wat betreft de rentevaste periode, kun je bij een koopwoning juist je woonlasten relatief zeker maken.
Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard
De afgelopen maanden hebben verschillende economische bureaus hun verwachting gegeven (en ook weer bijgesteld). Rabobank verwacht een huizenprijsstijging in 2022 van 16,1%. De meest recente verwachting van ABN AMRO is een prijsstijging van 15,2%.
Laten we meteen duidelijkheid scheppen: je bent niet verplicht om je pand te verkopen als een kandidaat-koper je de vraagprijs biedt. In de rechtspraak wordt het afficheren van de vraagprijs beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen, maar verplicht het je niet om je woning effectief aan die prijs te verkopen.
Cijfers van het NVM laten zien dat in 2022 op ruim 61% van de woningen met een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% is de overbieding zelfs € 50.000.
Bij bieden op inschrijving heb je te maken met een biedingsdeadline. Voor een bepaalde datum en tijdstip moet jouw bod binnen zijn. Je doet één bod en hebt geen idee of er andere bieders zijn en wat zij eventueel hebben geboden. Het bod dat je uitbrengt, is ook meteen je eindbod.
Baseer nooit jouw eerste bod zomaar op de vraagprijs of jouw maximale hypotheek. Veel slimmer is om de woningwaarde te achterhalen en daarop je bod te baseren. Jij hebt immers vast geen eindeloze hoeveelheden spaargeld op je bankrekening, en veel meer dan de woningwaarde gaat de hypotheekverstrekker jou niet uitlenen.
De bouw van een nieuwbouwwoning in een project duurt gemiddeld een jaar. Het is even geduld hebben dus. Wat gebeurt er allemaal in die twaalf maanden? Het bouwproces doorloopt 3 fases: de ruwbouwfase, de afbouwfase en de oplevering.
Het nieuwbouwaanbod kunt u bekijken via het aparte 'Nieuwbouw'-tabblad. Het nieuwbouwaanbod staat daarnaast ook op type en bouwnummer niveau tussen de zoekresultaten bij koopwoningen en huurwoningen.
Soms worden woningen aangeboden op basis van loting. Zo maken woningzoekenden met een korte inschrijftijd, ook kans op een woning. Iedereen die op een lotingwoning reageert, heeft evenveel kans. De corporatie bepaalt welke woningen via loting worden aangeboden.