Hypotheekregels 2022. In 2022 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2022 tot een woningwaarde van € 355.000.
De financieringslastpercentages, oftewel het bedrag dat je volgens de regels mag uitgeven aan wonen, worden hoger. Ben je single en heb je een inkomen van € 20.000, dan kun je ongeveer € 50.000 lenen. Een alleenstaande die € 75.000 verdient, kan circa € 400.000 lenen.
De hoogte van je hypotheek mag maximaal 100% van de waarde van de woning zijn. Je kunt meer lenen als je energiebesparende voorzieningen wilt treffen voor je huis. Dit is het bedrag dat je aan eigen geld kunt besteden voor de aankoop van de woning.
Uw leencapaciteit is het bedrag dat u elke maand maximaal kunt besteden aan het aflossen van uw lening. Zodra uw leencapaciteit bekend is, weet u hoeveel u maximaal kunt lenen. Hiervoor geldt: uw maximale lening is gelijk aan 50 keer uw leencapaciteit.
Wat is dan het gemiddelde bedrag dat alleenstaanden en eenoudergezinnen lenen voor de aankoop van een woning? Dat blijkt om 170.440 euro te gaan, goed voor een maandelijkse afbetaling van 776 euro. Ter vergelijking: het algemene gemiddelde voor de aflossing van nieuwe leningen bedroeg 823 euro.
Wilt u hoger gaan dan 80%, probeer dan vooraf na te gaan welke banken hier nog voor openstaan. Creafin is een van de weinige instellingen die nog toelaten om voor een woonlening tot een quotiteit van 100% te gaan.
Als we uitgaan van een gemiddelde woningprijs van € 400.000, moet u om en nabij de € 75.000 bruto per jaar verdienen. Dat is een flink inkomen voor een alleenstaande koper. Als u samen koopt, moet u zorgen dat u dit bedrag samen per maand verdient. Het is echter ook mogelijk om samen een huis te kopen op één salaris.
In 2022 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2022 tot een woningwaarde van € 355.000.
Wil je direct geld lenen zonder BKR toetsing? Kies dan voor een minilening. Bij deze vorm van lenen is het mogelijk om binnen 24 uur geld op je rekening te hebben. Verstrekkers van een minilening hebben geen toegang tot je BKR gegevens en zullen dus geen BKR toetsing uitvoeren.
Om dit bedrag te kunnen lenen zul je een brutojaarinkomen van ongeveer € 46.000 moeten verdienen.
Een lening afsluiten doe je niet zomaar. Het is belangrijk een goede lening te vinden, met een lage rente en die goed bij jouw situatie past. De beste lening vind je gemakkelijk via Independer.nl. Je hoeft maar enkele vragen te beantwoorden en je vindt snel de beste lening.
Hoe hoog zijn de maandlasten bij een hypotheek van € 300.000,-? De maandlasten bedragen ongeveer € 1350,- bruto per maand. Wil je een gedeelte aflossingsvrij dan kan dat een paar honderd euro schelen. Deze hypotheek is geheel geoptimaliseerd en is afhankelijk van jouw situatie.
Voor een hypotheekbedrag van € 500.000 zal je een bruto jaarinkomen van ongeveer € 100.000 moeten verdienen. Dit is alleen een snelle berekening, vaak is er heel veel mogelijk! Je kan altijd contact opnemen met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Dan kunnen we onderzoeken wat voor jou passend is.
Een hypotheek kost netto ca. € 2.500 bij het afsluiten en € 250 per maand per geleende € 100.000.
Wat kost een hypotheek van € 250.000,- bruto per maand? Een hypotheek van € 250.000,- kost bruto per maand ongeveer € 795,-.
Maximale hypotheek voor tweeverdieners
Dat is evenveel als vorig jaar. Stel partner 1 verdient 35.000 euro en partner 2 verdient 20.000 euro, dan mag voor de bepaling van het financieringslastpercentage voor de hypotheek worden uitgegaan worden van een gezamenlijk inkomen van: 35.000 + 0,9 * 20.000 = 53.000 euro.
Het gemiddelde loon binnen Nederland ligt op € 3.794 bruto per maand. Het minimale of startsalaris begint bij € 24 en het maximale loon is € 1.000.000 bruto per maand.
Ook is belangrijk of je partner de hypotheeklasten kan blijven betalen. Een hypotheek van € 500.000,- kost € 1192,- per maand bruto en is volledig geoptimaliseerd aan jouw persoonlijke situatie.
Een hypotheek met een bedrag €300.000 heb je een brutojaarinkomen van €65.000 nodig. Het maakt hierbij niet uit of je zzp'er bent, zelfstandig ondernemer bent, of een tijdelijk contract hebt.
Lenen zonder een eigen inbreng is sinds januari 2020 door de Nationale Bank van België moeilijker gemaakt. De Nationale Bank legt nu de banken op om in de regel maar tot 90% van de aankoopwaarde te lenen.
Leent u op 30 jaar, dan zal u in het begin vooral interesten terugbetalen en weinig kapitaal. Fiscaal gezien maakt dit echter niets uit. De woonbonus voorziet nl. één fiscale korf voor interesten en kapitaal tezamen.
Regel: maximale quotiteit van 90%
Soms vragen banken zelfs een eigen inbreng van 20% van de verkoopprijs. Toch betekent dit niet dat je, als je een huis wil kopen zonder spaargeld geen lening meer kunt krijgen. De regel van 90% wordt immers beoordeeld op het niveau van de volledige hypotheekportefeuille van de bank.