De enige manier om te beleggen in vastgoed zonder eigen geld is door een beleggingshypotheek aan te vragen met de meerwaarde van je eigen woning of beleggingspand. Zo hoeft er geen eigen inleg te worden ingezet. Met gemiddeld €60.000,- overwaarde op je eigen huis kun je al een courant beleggingspand kopen.
Als je een beleggingspand wil financieren, moet je er rekening mee houden dat je minimaal 30% van de investering met eigen vermogen moet financieren. Eigen vermogen in de vorm van spaargeld is dus in veel gevallen een vereiste. De resterende 70% kan dus met een lening worden gefinancierd.
Investeren in vastgoed: zoveel geld hebt u nodig
Met een startkapitaal van ongeveer €25.000 bent u al aardig op weg om een succesvolle investeerder in vastgoed te worden. Een eigen inbreng van ongeveer 20% is voor de meeste banken voldoende om u het overige kapitaal voor deze investering te lenen.
U kunt bij residentieel vastgoed tot maximaal 80% of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat van een pand financieren. Het restant moet bestaan uit eigen kapitaal.
Je hebt ook helemaal geen gigantische bedragen nodig wanneer je wilt beginnen met beleggen. Je kan al vanaf een paar tientjes per maand beginnen met beleggen. Er is geen minimale inleg. Bij een lage inleg zijn de mogelijke rendementen ook laag, maar iedere grote belegger is ooit klein begonnen.
Rijk worden met lage aandelen, is het mogelijk? Het is zeker mogelijk om snel rijk te worden met het beleggen in goedkope aandelen. De kunst is om de juiste aandelen te kopen die laag staan maar veel groeipotentie hebben. Mooie voorbeelden zijn de aandelen van ASML, Microsoft en Apple.
De enige manier om te beleggen in vastgoed zonder eigen geld is door een beleggingshypotheek aan te vragen met de meerwaarde van je eigen woning of beleggingspand. Zo hoeft er geen eigen inleg te worden ingezet. Met gemiddeld €60.000,- overwaarde op je eigen huis kun je al een courant beleggingspand kopen.
Hoeveel beleggingspanden, zonder hypotheek, heb je nodig om van te kunnen leven? Zoals je ziet is het benodigde vermogen in dit geval ongeveer gelijk aan het vermogen dat je in een indexfonds / ETF zou moeten stoppen. Als ik eerlijk ben zou je dan beter kunnen kiezen voor een indexfonds door voor vastgoed.
Er zijn verschillende geldverstrekkers die een hypotheek voor het financieren van een beleggingspand aanbieden. NIBC Bank en Woonfonds bijvoorbeeld, maar ook andere geldverstrekkers en grote banken bieden dergelijke hypotheken aan.
Simpel gezegd zijn er twee manieren voor rijk worden met vastgoed. De eerste manier is door te beleggen in vastgoedfondsen (of een variant daarvan). De tweede manier is door het kopen van huizen en appartementen. Beide manieren zijn vormen van geld investeren, en beide hebben zo haar voor- en nadelen.
De meest eenvoudige manier om een beleggingspand te kopen is wanneer u het aankoopbedrag volledig uit eigen inleg haalt. Hierdoor heeft u geen financiering nodig en versnelt u het aankoopproces. Daarnaast hoeft u geen hypotheekkosten af te trekken van uw maandelijkse huuropbrengsten.
Investeringen in vastgoed behalen het hoogste rendement in vergelijking met andere beleggingen zoals aandelen of sparen. Een investering in vastgoed levert aan twee kanten rendement op. Het eerste rendement is de huuropbrengst en het tweede rendement is de meerwaarde van het pand.
Voorbeeld inleg eigen geld
Je kunt via een geldverstrekker een verhuurhypotheek krijgen van bijvoorbeeld maximaal 70% van de waarde in verhuurd staat. Dit is een bedrag van € 105.000. Dit betekent dat je minimaal € 95.000 (€ 200.000 - € 105.000) eigen geld moet inbrengen.
VastGoedBeleggingenOnline.nl is dé online marktplaats voor aan- en verkoop van beleggingspanden. Vraag en aanbod van vastgoedbeleggingen en vastgoedontwikkelingen worden continu met elkaar gematcht.
Welk kapitaal je daarvoor nodig hebt, hangt af van het rendement van jouw spaar- of beleggingsproducten. Bij een gemiddeld nettorendement van 5% hebt je 480.000 euro nodig om uit te komen bij een jaarlijks rente-inkomen van 24.000 euro. Bij een nettorendement van 2% heb je een kapitaal van 1,2 miljoen euro nodig.
Veel mensen leven al van de huurinkomsten die ze binnen krijgen door een huis te kopen en verhuren. Het lijkt dan ook erg aantrekkelijk om uw spaargeld te gebruiken voor het verhuren van een huis. U moet erg oppassen bij het kopen van een huis, want niet ieder huis is rendabel.
Lange termijn verhuur van residentieel vastgoed
Een van de meest voorkomende methodes om via onroerend goed geld te verdienen, is om een pand aan te kopen en dit voor de lange termijn in portfolio te houden. Gedurende de hele periode dat het pand uw eigendom is, verhuurt u het.
Mogelijk kunt u nu een woning kopen om te verhuren en het pand over een aantal jaar weer doorverkopen. In de huidige woningmarkt mag u vaak rekenen op een waardestijging van de woning, waardoor u winst maakt. Heeft u dus geld om mee te investeren? Dan is een woning kopen om te verhuren een interessante investering.
Het minimumbedrag om te starten met beleggen is €1.000. Daarna kunt u bijstorten zoveel u wil, wanneer u wil. Op die manier kunt u op regelmatige basis kleine bedragen beleggen. Beleggen is niet zonder risico.
Veel mensen denken dat je alleen kunt beleggen met hoge bedragen. Dat is een misvatting. Je kunt namelijk zeker met een klein bedrag beginnen, denk aan bijvoorbeeld €50,- per maand. Dit bedrag stapelt zich gestaag op en zal jou in de toekomst een mooi rendement opleveren.
Door je geld te beleggen kun je ervoor zorgen dat jouw geld meer waard wordt. Let er wel op dat je alleen kunt beleggen met het geld dat je op korte termijn kunt missen. Het kan namelijk zijn dat de belegging weinig of helemaal niets oplevert. Als je met jouw spaargeld wilt beleggen heb je een buffer nodig.