Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024 Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
De Waarderingskamer spreekt de verwachting uit dat volgend jaar de WOZ-waarden van woningen tussen 2,5% en 4,5% hoger zullen zijn dan dit jaar. In 2025 krijgt iedere woningbezitter een WOZ-waarde die gebaseerd is op de verkoopprijzen rond de waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mag de WOZ-waarde stijgen? Er is geen maximaal stijgingspercentage. Het is volledig afhankelijk van de huizenmarkt. Dat is een vrije markt, die niet gebonden is aan maximale aantallen.
Is er een maximaal percentage waarmee de gemeente de WOZ-waarde mag verhogen? Nee, er is geen vast percentage waarmee de gemeente de WOZ-waarde mag verhogen. Elk jaar moet de gemeente de waarde opnieuw bepalen, met nieuwe onderbouwende verkopen. De waardebepaling staat daarin los van het vorige belastingjaar.
De WOZ-waarde stijgt in 2025
Volgens het CBS stijgt sinds 2021 de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland. Per regio kan dit wel flink verschillen, zo is de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde in de Randstad hoger dan in bijvoorbeeld Groningen. In 2025 stijgt de WOZ-waarde met 5,4%.
De WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Voor de bepaling van de WOZ-waarde zal meestal geen taxateur in je woning langskomen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt.
De WOZ waarde kan verschillen omdat buren bijvoorbeeld een uitbouw hebben en jij niet. Het huis van buren kan net geschilderd zijn en wellicht is er bij jou sprake van achterstallig onderhoud. Het kan ook zijn dat jouw huis juist in een betere staat verkeert.
De waarde van uw huis, garage of andere onroerende zaak staat op de WOZ-beschikking van uw gemeente. Die beschikking ontvangt u thuis of u kunt deze bekijken via MijnOverheid.nl. U kunt de WOZ-waarde van uw woning ook (gratis) opvragen via het WOZ-waardeloket.
Hoe lager de WOZ, hoe hoger uw hypotheekrenteaftrek. Iedere 10 duizend euro die u eraf krijgt, kan 15 euro aan inkomstenbelasting schelen. Ook lokale heffingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en waterschapsbelasting worden dan lager, samen vaak 10 tot 15 euro per 10 duizend euro.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
De gemeente moet uw WOZ-waarde in de eerste acht weken van het jaar bekend maken. Veel gemeenten maken de WOZ-waarden daarom op 25 februari bekend. Bij uitzondering kan de WOZ-waarde ook later worden verstuurd, bijvoorbeeld als eerst nog meer onderzoek nodig is. Uw WOZ-waarde staat op het aanslagbiljet.
Op 1 januari 2022 was de gemiddelde WOZ-waarde nog 317 duizend euro. De gemiddelde WOZ-waarde is dus met 51 duizend euro gestegen. Van koopwoningen was de waarde 76 procent hoger dan van corporatiewoningen en 36 procent hoger dan die van overige verhuurders.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
Een bestaande koopwoning was in 2022 gemiddeld 13,6 procent duurder dan in 2021 en kostte gemiddeld 428 591 euro. De prijsstijging was kleiner dan in 2021, toen de prijzen gemiddeld 15,2 procent hoger lagen.
De WOZ-waarde is de waarde van uw woning. De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van enkele belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting. Bij een huurhuis bepaalt de WOZ-waarde ook de hoogte van uw huur. Gemeenten bepalen de hoogte van de WOZ-waarde met een taxatie.
WOZ-waarde: wat is mijn huis waard? In de WOZ-opgave staat een waardebepaling van je huis. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van je woning op 1 januari van het vorige jaar. In je WOZ-opgave van 2025 staat dus de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari 2024.
Neem contact op voor een eerlijke WOZ
Het kost u slechts een paar luttele minuten, het is altijd gratis en kan u dus alleen maar voordeel opleveren. U vindt het aanmeldformulier op onze website.
De WOZ-waarde van jouw woning wordt ieder jaar opnieuw bepaald.Zo kan het zijn dat de waarde het ene jaar stijgt en het andere jaar misschien juist iets daalt.
2,5 tot 4,5 procent
De Waarderingskamer spreekt daarin de verwachting uit dat volgend jaar de WOZ-waarden van woningen tussen 2,5 en 4,5 procent hoger zullen zijn dan dit jaar. In 2025 krijgt iedere woningbezitter een WOZ-waarde die gebaseerd is op de verkoopprijzen rond de waardepeildatum 1 januari 2024.
Een te hoge WOZ-waarde heeft geen voordelen. Een hoge WOZ-waarde is op zich wel voordelig: je hoeft mogelijk minder risico-opslag voor je hypotheek te betalen, kunt misschien een hogere hypotheek afsluiten voor je huis en je woning brengt in de verkoop meer op.
Vragen over de WOZ-waarde van uw woning kunt u stellen aan uw gemeente. Of aan de organisatie die de WOZ-waarde en de aanslagoplegging voor de gemeente regelt. Informatie over met wie en hoe u contact kan opnemen, vindt u op uw beschikking.
Conclusie. Wanneer de WOZ-waarde van de woning hoger is dan de aankoopprijs en u de woning heeft gekocht voor de waarde-peildatum (bijvoorbeeld 1 januari 2019) en niets aan de woning heeft verbouwd dan is het onterecht dat de WOZ-waarde hoger is vastgesteld dan de aankoopprijs van de woning.
De WOZ-waarde is geen percentage van de verkoopwaarde.
De WOZ-waarde is minimaal één jaar geleden vastgesteld op basis van een grove schatting van de waarde op dat moment. De verkoopwaarde is echt gebaseerd op jouw woning en wordt op dit moment bepaald.
Je mag je huis in principe voor elke prijs verkopen, ook onder de WOZ-waarde. Maar let op: de Belastingdienst houdt de verkoopprijzen van huizen goed in de gaten. Als je ver onder de WOZ-waarde verkoopt, vooral aan een kind of bekende, kan de fiscus dit zien als een schenking.