Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen? Ja, de verhuurder mag een waarborgsom (ook wel borg genoemd) vragen. De waarborgsom mag maximaal drie maanden kale huur zijn. Dat heeft de rechter bepaald.
Zodra u de huur opzegt, krijgt u de borg weer terug als u de woning weer teruggeeft zonder gebreken. Hoe lang het duurt tot u de borg terugkrijgt is wettelijk niet vastgelegd. De termijn waarbinnen u dit bedrag terug kunt krijgen staat meestal in de huurovereenkomst of in de algemene voorwaarden.
De verhuurder mag alleen wat van de borg inhouden als er sprake is van een huurachterstand of wanneer de huurder schade heeft toegebracht aan de huurwoning. Bij de tweede situatie ligt de bewijslast bij de verhuurder.
Waarborgsom niet verplicht
De verhuurder is niet verplicht een waarborgsom te vragen. Betaal een waarborgsom altijd per bank of getekende kwitantie, zodat u het bestaan ervan kunt bewijzen.
Naast huur mogen er ook andere (service)kosten in rekening worden gebracht. Denk aan de kosten voor gas, water en elektriciteit, meubilering, stoffering, en aan kosten voor gemeentelijke heffingen (bijvoorbeeld de afvalstoffenheffing).
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen? Ja, de verhuurder mag een waarborgsom (ook wel borg genoemd) vragen. De waarborgsom mag maximaal drie maanden kale huur zijn. Dat heeft de rechter bepaald.
Hoogte van de borg
De hoogte van de waarborgsom is normaal gesproken gelijk aan één maand huur. Betaal je een lage huur, dan kan het voorkomen dat de huurder twee maanden huur als borgsom vraagt. Over het algemeen worden borgsommen van meer dan twee maanden huur niet als redelijk beschouwd.
De verhuurder mag zelf bepalen hoe hoog de waarborgsom voor het huis is. Een waarborgsom die gelijk staat aan de hoogte van 3 maanden kale huur, vindt de rechter nog redelijk. Meestal is de waarborgsom even hoog als één maand kale huur.
Wat kunt u zelf doen. Als er een geschil is over de terugbetaling van de borg en de verhuurder betaalt de borg niet terug is het raadzaam uw verhuurder een brief te sturen en te sommeren om binnen 14 dagen alsnog de borg terug te betalen.
Wanneer uw verhuurder de door u betaalde borg ten onrechte inhoudt en/of verrekend, adviseren wij u de verhuurder aan te schrijven (bij voorkeur per e-mail en/of per aangetekende post) met het verzoek om de borg binnen een redelijke termijn, bijvoorbeeld veertien dagen, terug te betalen.
Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen. Daar staat tegenover dat de verhuurder wel op tijd zijn geld moet ontvangen.
Zo eist u uw borg terug
En als u geen huurachterstand heeft. Zoek in uw huurcontract op wanneer uw verhuurder de borg moet terugbetalen. Is er niks afgesproken? Dan kunt u de borg na 1 maand terugvragen.
De wet geeft daarvoor geen termijn aan, maar het is redelijk dat u het bedrag binnen een maand na afloop van de huurovereenkomst terugkrijgt.
De waarborgsom (kortweg borg) dient voor aanbieders als een soort onderpand. Indien de huurder een huurachterstand oploopt of schade aanbrengt aan de huurwoning, kan de aanbieder de borg inhouden om deze schade te vergoeden. Aanbieders vragen bijna altijd een waarborgsom.
Hoeveel bedraagt de borg voor een huurauto? De borg voor een huurauto kan variëren van € 600 tot € 3.500, of kan in sommige gevallen zelfs meer zijn. Het bedrag is afhankelijk van het type auto, het land waarin u huurt en het autoverhuurbedrijf.
Uw verhuurder mag geen sleutelgeld vragen. Sleutelgeld is een bedrag dat een verhuurder soms vraagt bij een huurcontract. Betaalt u sleutelgeld dan staat hier niks tegenover. Zegt u de huur op, dan krijgt u het niet terug.
Hoogte waarborgsom
Een waarborgsom bij een koopwoning bedraagt meestal 10 procent van de overeengekomen koopprijs. De waarborgsom maak je over aan de notaris. Heb je onvoldoende middelen om een waarborgsom te betalen, dan kan je een bankgarantie aanvragen.
U heeft recht op huurbescherming als u een huis huurt. Of een appartement. De verhuurder mag dan de huur niet zomaar opzeggen. Bij tijdelijke huur heeft u een beperkte huurbescherming.
De verhuurder en de huurder zijn verplicht om een huurcontract van gebouwen die niet of niet uitsluitend voor bewoning zijn bestemd, te registreren. Dit kunnen bijvoorbeeld industriële gebouwen, terreinen, of parkeergarages zijn.
U kunt aan uw huurder de kosten doorrekenen van de door hem gebruikte nutsvoorzieningen, als u die kosten zelf voorschiet. De onroerende voorheffing die u voor uw woning of appartement betaalt, kunt u daarentegen niet ten laste van de huurder leggen.
Selectie van huurders: contractuele vrijheid
Als verhuurder hebt u principiële keuzevrijheid. Dit wil zeggen dat u vrij bent om een huurcontract af te sluiten met wie u wenst. Uiteindelijk kan u slechts één huurder kiezen uiteraard. U mag gerechtvaardigde eisen stellen aan uw huurder.
Mag mijn verhuurder inkomensgegevens aanvragen voor de huurverhoging? U woont in een sociale huurwoning. Uw verhuurder mag de Belastingdienst vragen of uw huishoudinkomen hoog genoeg is om uw huur extra te verhogen. Het bedrag van uw inkomen krijgt uw verhuurder niet te zien.