De seniorenhypotheek: een hypotheek voor ouderenMet een hypotheek voor senioren kun je ook na je pensioen nog een hypotheek afsluiten, verhogen of oversluiten. Zo stelt een seniorenhypotheek je bijvoorbeeld in staat de overwaarde op je woning te verzilveren zonder dat je hoeft te verhuizen naar een ander huis.
Het is mogelijk om op latere leeftijd een hypotheek af te sluiten, ook als je ouder bent dan 65.
Het is zeker mogelijk om een hypotheek af te sluiten als je wat ouder bent. Er zit namelijk geen maximale leeftijd aan het afsluiten van een hypotheek. Er zit wel een maximale leeftijd aan de overlijdensrisicoverzekering (ORV).
De seniorenpropositie/regeling maakt bij een aflossingsvrije hypotheek namelijk gebruik van een toetsing aan werkelijke last (Niet-annuïtaire toets) in plaats van de fictieve annuïtaire toets. Hierdoor wordt het in veel gevallen voor senioren wel mogelijk om toch de hypotheek over te sluiten of te verhogen.
Een 70-jarige met eenzelfde inkomen mag ruim € 261.000,- lenen. Dat is dus fors meer. Maar zoals we hiervoor al schreven, ligt over het algemeen het pensioeninkomen inclusief AOW een stuk lager dan het eerdere inkomen tijdens loondienst. Vaak mag je al blij zijn als je de 70% van je eerdere loon haalt.
Een hypotheek kost netto ca.€ 2.500 bij het afsluiten en € 250 per maand per geleende € 100.000.
Het voordeel van jong een huis kopen. Wie op jonge leeftijd een huis koopt, profiteert wel van een belangrijk voordeel. Je bent verplicht om een hypotheek in maximaal 30 jaar af te lossen. Als je op je 25ste een huis koopt, betekent dit dat de hypotheek volledig is afgelost wanneer je 55 bent.
De maximale hypotheek na 65 jaar hangt voor een deel af van het pensioen dat je krijgt. Bij het afsluiten van een seniorenhypotheek kijkt men bijvoorbeeld naar de potentiële maandlasten die je in staat bent om te dragen. In de meeste gevallen zal dit iets lager liggen dan op het moment dat je nog werkzaam bent of was.
Wat is een seniorenregeling? Voor verschillende beroepen is in de cao een seniorenregeling opgenomen, ook wel de generatieregeling genoemd. De seniorenregeling is bedoeld om oudere medewerkers vanaf zestig jaar en ouder minder te belasten.
Het goede nieuws is dat er geen maximale leeftijd verbonden is aan het aanvragen van een hypotheek. Dit betekent in de praktijk helaas niet dat je altijd een hypotheek krijgt. Er zijn een aantal voorwaarden waar hypotheekverstrekkers naar kijken. Bijvoorbeeld het moment dat je met pensioen gaat of ging.
Als je eigen geld inbrengt, dan heeft dat geen invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Het inkomen bepaalt namelijk wat je maximaal kunt lenen. Breng je eigen geld in, dan kun je eventueel wel een duurdere woning kopen of een lagere rente betalen.
Aflossingsvrij bij senioren is logisch
En vanwege deze overwaarde en de lage hypotheekrente zijn er momenteel veel mogelijkheden voor deze doelgroep. Het grote voordeel is dat zij voor een langere periode vaste en lage bruto maandlasten kunnen krijgen.
Je bent bijvoorbeeld niet meer tevreden over de voorwaarden of je hypotheekrente is niet meer gunstig vergeleken met de actuele rente. Maar je kunt in sommige gevallen ook je huidige hypotheek meenemen naar een nieuwe woning. Je hypotheek meeverhuizen wordt ook wel de verhuisregeling of meeneemfaciliteit genoemd.
Je kunt je lopende hypotheek niet zomaar meenemen.De hypotheek is namelijk gekoppeld aan je oude huis. De geldverstrekker ziet verhuizen als een nieuwe aanvraag. Dit betekent dat er opnieuw bekeken wordt of je het hypotheekbedrag op basis van je inkomen en de waarde van je nieuwe woning wel kunt lenen.
Wanneer u jonger dan 18 jaar bent en dus nog minderjarig, kunt u geen huis kopen of hypotheek aangaan. Minderjarigen zijn namelijk handelingsonbekwaam volgens de wet. Zij mogen geen grote rechtshandelingen uitvoeren, zoals het kopen van een woning.
Hypotheekrente 20 jaar vast, wat gebeurt er daarna? Als je rentevaste periode van 20 jaar voorbij is, loopt je hypotheek waarschijnlijk nog door. Meestal loopt een hypotheek namelijk 30 jaar. Een paar maanden voor het einde van je rentevaste periode van 20 jaar krijg je van de hypotheekverstrekker een nieuw voorstel.
Een eventuele 80-90-100-regeling kost jou 10% loon (zie hierboven) en Codi circa 11,5%.
Deze fiscale boete op eerder stoppen met werken is tijdelijk komen te vervallen. Werkgevers kunnen nu aan medewerkers, die binnen 3 jaar van hun AOW-leeftijd verwijderd zijn, een financiële bijdrage leveren van maximaal € 2.037 (bruto) per maand. Er is dan geen strafheffing verschuldigd.
Een bekend voorbeeld is de 80/90/100-regeling: je werkt 80%, krijgt 90% van je loon en bouwt 100% pensioen op. Maar die percentages kunnen verschillen: het kan bijvoorbeeld ook 60/80/100 zijn.
Meestal geldt: hoe hoger de rente, hoe lager je maximale hypotheek. Bij een hogere rente zit je eerder aan je maximale hypotheeklast dan bij een lagere rente. Je zit eerder aan je plafond om je bij een hogere rente meer rente betaalt. Maar de woonquote hangt ook af van de rente.
Bij een hogere rente kun je dus minder lenen, als je geen hogere maandlasten wilt of kunt hebben. In ons voorbeeld is dat € 250.000 – € 175.000 = € 75.000 minder.
Nadelen overwaardehypotheek
Overwaarde verzilveren heeft mogelijk invloed op uw hypotheekrenteaftrek. U kunt nooit uw volledige overwaarde benutten zonder uw huis te verkopen. Verschillende mogelijkheden: complexe producten die niet altijd even gunstig zijn.
Huis afbetalen of niet? Je hypotheek helemaal aflossen is dus in veel gevallen een prima idee. Het levert je direct lagere maandlasten op. Het geeft je zekerheid voor de toekomst en je kunt de komende jaren nog gebruik maken van de voordelen van de Wet Hillen.
De wet Hillen is in 2019 afgeschaft. Sindsdien moeten bewoners van een koophuis weer stapsgewijs inkomstenbelasting gaan betalen over de WOZ-waarde van hun huis als ze hun hypotheek (bijna) hebben afgelost. De maatregel wordt in 30 stappen doorgevoerd. In 2023 is de Wet Hillen nog voor 83 1/3% toepasbaar.
Dat je je hypotheek hebt afbetaald, is goed nieuws. Je hoeft dan niets meer te betalen aan je hypotheekaanbieder. Houd er wel rekening mee dat je minder profiteert van hypotheekrenteaftrek. En dat de Wet Hillen wordt afgebouwd, waardoor je na een tijdje misschien meer eigenwoningforfait gaat betalen.