U mag maximaal 3 keer een woningaanbieding weigeren. Na de 3e weigering wordt uw inschrijving 3 maanden geblokkeerd. Dit betekent dat u een 3 maanden niet kunt reageren op het woningaanbod.
Je mag één keer in de 12 maanden een huis weigeren. Bij een tweede weigering binnen deze periode vervalt je inschrijving en ook je inschrijftijd. Wil je daarna opnieuw een huis zoeken, dan kun je de inschrijving weer activeren.
Als je ons niet binnen twee dagen na de bezichtiging laat weten dat je de woning accepteert. Wanneer je weigert op basis van bekende informatie over de aangeboden woning; Als je na acceptatie de woning alsnog weigert. Je bent de eerste maand huur verschuldigd.
U kunt via de website doorgeven dat u een woning accepteert of weigert. Houdt u rekening met de door de woningcorporatie vastgestelde termijn voor het doorgeven van uw reactie. De aanbieding vervalt als u niet (op tijd) laat weten dat u belangstelling heeft.
Neem het liefst iemand mee die ervaringen heeft op dit vlak en weet waar op gelet moet worden tijdens een bezichtiging. Vraag bij de verhuurder even na hoeveel personen u maximaal mee mag nemen. Stel van tevoren een lijstje op met vragen die voor u belangrijk zijn en die u echt niet wilt vergeten.
In de wet is bij de invoering van het nieuwe huurrecht de regel opgenomen dat uw huurder bij verkoop of verhuur van de woning of het bedrijfspand, aan belangstellenden gelegenheid moet geven tot bezichtiging. Dit staat in artikel 7:223 BW.
Welke stappen kan ik ondernemen tegen een huisjesmelker? Bij problemen met een huisjesmelker kan een huurder de Huurcommissie inschakelen, een klacht indienen bij de desbetreffende gemeente of in het ergste geval naar de rechter stappen.
Vraag de Huurcommissie om huurverlaging
Dan krijgt u misschien huurverlaging via de Huurcommissie. U betaalt dan een lagere huur tot uw verhuurder het gebrek oplost. De Huurcommissie kan maximaal 80% huurverlaging geven. U betaalt in dat geval 20% van uw huur.
Slecht onderhoud eerst bij verhuurder melden
Verstuur de brief Melding gebreken aan woning (gebrekenbrief). Dit kan met een geschreven brief of een e-mail. Bewaar zelf een kopie. De verhuurder krijgt 6 weken de tijd om in ieder geval te reageren.
Als u een woning heeft geaccepteerd en u komt (nog) niet als eerste voor de woning in aanmerking, dan moet u wachten. Eerst zullen de woningzoekenden met een betere positie worden uitgenodigd om gegevens te laten controleren en eventueel het huurcontract te tekenen.
De voorlopige positie geeft op dat moment aan wat uw positie is op de ranglijst van de betreffende woning. Hiermee kunt u zelf bepalen of u kans maakt op de woning. De voorlopige positie kan tot op het einde van de reactietermijn wijzigen. Dit is afhankelijk van de overige woningzoekenden die continu reageren.
Welke gegevens heeft u nodig? U heeft in ieder geval een recente inkomensverklaring (oude term: IB60-verklaring) of een recente aanslag inkomstenbelasting voor u en uw eventuele partner en meeverhuizende personen (niet uw kinderen) nodig.
Voor een sociale huurwoning moet je in minstens negentig gemeenten gemiddeld meer dan zeven jaar ingeschreven staan, blijkt uit onderzoek van de NOS. In de vijf gemeenten met de langste inschrijfduur (Landsmeer, Wormerland, Haarlemmermeer, Diemen en Amstelveen) wacht je gemiddeld zelfs langer dan zeventien jaar.
Passend toewijzen voorkomt dat huishoudens een te dure woning krijgen toegewezen die ze niet kunnen betalen.
U neemt contact op met uw verhuurder en vraagt om een verhuurdersverklaring. De verhuurder kan de corporatie zijn of uw huisbaas als u particulier huurt. De verhuurder van de woning maakt dan een verhuurdersverklaring. U kunt ook deze Verhuurdersverklaring door uw particuliere verhuurder laten invullen.
Een huurder kan om wat voor redenen dan ook de huur niet meer willen betalen. In dat geval wordt gesproken van opschorting van de verplichting tot betaling van de huur aan de verhuurder. Opschorten wil niet zeggen dat je de huur niet meer hoeft te betalen. Je schort de betaling op (uitstellen dus).
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Een gebrek is een niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid waardoor je als huurder niet het volledige woongenot hebt van je huurwoning. Een aantal voorbeelden zijn: slechte staat van onderhoud, ongedierte, materiële beschadigingen, maar ook overlast van de buren kan worden gezien als een gebrek.
Door de nieuwe wet kunnen gemeenten straks een verhuurvergunning verplicht stellen in wijken waar huisjesmelkers actief zijn. Zonder vergunning mag je in die wijken dan geen woningen meer verhuren. Verhuurders die zich niet houden aan de voorwaarden van de vergunning kunnen ook een boete krijgen.
Het aanvangssalaris van een Lommerdhouders en geldschieters bedraag meestal tussen de € 1.484 en € 2.215 bruto per maand. Na een dienstverband van 5 jaar bedraagt het salaris tussen de € 1.825 en € 2.630 per maand bij een werkweek van 38 uur.
Inmiddels staan er maar liefst 432.000 mensen ingeschreven voor een Amsterdamse corporatiewoning, van wie 96.000 actief woningzoekend zijn. Op een sociale huurwoning die verloot wordt komen gemiddeld 1.239 (!)
ls hoofdregel hanteren wij dat de maximale maandelijkse netto huurprijs gelijk is aan het totale bruto maandinkomen gedeeld door 3,75. Netto huurprijs houdt in de “kale” huurprijs zonder eventuele (voorschotten) energie-, service-, stook- of stofferingskosten. Voorbeeld: uw bruto inkomen bedraagt € 1.800 per maand.
Het is een kansspel met de bijbehorende statistiek: in 2015 was de gemiddelde slaagkans per woning 0,09 procent. Iemand die een jaar lang aan alle lotingen meedeed (max. 2 per week), had een kans van ruim 9 procent (104 x 0,9%).
Er is ook steeds minder keuze, wat de prijzen opdrijft. Daarnaast loopt de woningproductie juist achter. Er zouden jaarlijks 90.000 nieuwbouwwoningen bij moeten komen om de achterstand in te halen. De afgelopen jaren zijn de hypotheekregels strenger geworden.