Hoe lang een huis onder optie staat is niet juridisch vastgelegd. Beide partijen kunnen onderling bepalen hoe lang de optie geldig is. Het kan voorkomen dat dit enkele dagen is, maar ook bestaat de mogelijkheid dat een huis voor enkele maanden onder optie is.
Wat is het? Een optie geeft je het recht (maar niet de plicht) om het onroerend goed binnen een met de verkoper afgesproken termijn aan de welbepaalde prijs te kopen. Die termijn kan gaan van enkele dagen tot zelfs maanden. In die periode mag de verkoper het huis niet aan iemand anders verkopen.
Een optie nemen op een huis of appartement is bindend
Omdat door het lichten van de optie de verkoop automatisch volgt, is het noodzakelijk dat alle modaliteiten van de verkoop (zoals de prijs, betalingstermijnen en voorwaarden) nauwkeurig in de optie zijn opgenomen.
Eenmaal de optie gelicht, is de verkoop definitief. Wordt daarentegen de optie niet gelicht binnen de bepaalde termijn, dan is er geen verkoop en is de eigenaar terug vrij te verkopen aan wie hij wil. Je kan de verkoper natuurlijk niet onbeperkt laten wachten. Een optie wordt daarom beperkt in de tijd.
In principe kost het nemen van een optie niets, maar het kan voorkomen dat de verkoper een bedrag hiervoor vraagt. Indien de optie resulteert in de koop van het huis, zal deze geldsom als voorschot gezien worden. In dat geval blijft de optie tot koop gratis, gezien het bedrag als een deel van de aankoop wordt gezien.
Wanneer iemand een optie wil kopen moet de koper een optie-premie betalen. De premie is eigenlijk de koopprijs van de optie. Deze prijs hangt af van de koers van de onderliggende bezitting, maar ook van de volatiliteit (beweeglijkheid) van de onderliggende bezitting en de looptijd van de optie.
Een optie is het recht dat je krijgt om binnen een bepaalde afgesproken termijn het onroerend goed tegen een bepaalde prijs te kunnen kopen. Als koper hoef je de optie niet te lichten dus je kunt de termijn laten verstrijken zonder dat je het onroerend goed hoeft te kopen. Hier hangt geen sanctie aan verbonden.
Bij optiecontracten bent u niet verplicht het contract na te komen. Als het contract dus niet binnen de vervaldatum wordt uitgevoerd, vervalt het gewoon. De premie die u hebt betaald om de optie te kopen, wordt door de verkoper verbeurd . U hoeft verder niets te betalen.
In het kort
Staat een woning onder optie, dan is de woning voor een bepaalde tijd gereserveerd voor iemand. De woning mag in die tijd niet aan een andere partij verkocht worden. Staat een woning onder bod dan is de verkoper in onderhandeling met de mogelijke koper.
Door het schrijven van put opties, verplicht u uzelf om mogelijk de aandelen af te moeten nemen voor de uitoefenprijs van de geschreven put. Het schrijven van een put optie is een mogelijkheid om aandelen te kopen met een korting ten opzichte van de huidige beurskoers.
Een optie of een verkoopbelofte is een eenzijdige verbintenis van de verkoper, waarbij deze zich verbindt om de woning voor een bepaalde tijd aan niemand anders te verkopen. Zo krijg je als kandidaat-koper nog even bedenktijd. Beslis je uiteindelijk om het huis niet te kopen, dan is dat je goed recht.
De verkoper kan afzien van de verkoop. De rechtbank beslist of de verkoper een gegronde reden heeft om de verkoop te annuleren. Wanneer dat niet het geval blijkt te zijn, kan de rechtbank de verkoper dwingen tot verkoop. Anders moet de verkoper bij ontbinden van het compromis een schadevergoeding betalen aan de koper.
Met een optie zijn de onderhandelingen nog niet van start gegaan. De onderhandeling start pas wanneer de verkopende partij reageert op een door u uitgebracht bod. Een huis onder optie is daarom nog niet definitief verkocht, waardoor u altijd kans maakt op de woning.
Een koopoptie is een afspraak waarbij iemand het recht krijgt om iets te kopen, maar niet verplicht is om dat te doen. Dit wordt vaak gebruikt bij het kopen van gebouwen, stukken grond of aandelen. Binnen de afgesproken periode of op een bepaalde datum mag u zelf beslissen of u van uw koopoptie gebruik maakt.
Na ondertekening heeft de eigenaar van de woning maximaal 4 maanden de tijd om de akte te laten verlijden.
4: De optieperiode
De eerste optieperiode (één maand): Tijdens deze periode wordt de kavel exclusief en kosteloos geregistreerd. De tweede optieperiode (vier maanden): Als de eerste optieperiode verloopt, biedt de makelaar aan om de optie te verlengen voor 4 maanden.
De verkoper kan deze vergoeding houden als de potentiële koper niet binnen de afgesproken termijn het bod uitbrengt. De hoogte van het optiegeld is niet wettelijk vastgesteld en kan dus verschillen. Wel is de gewoonte dat een optie 10 % van de koopprijs bedraagt.
Met een optieovereenkomst verleen je opties van aandelen in een onderneming aan een werknemer. Werkgevers gebruiken de optieovereenkomst als incentive voor de werknemers. Zo verbind je mensen aan je onderneming. De werkgever kan voorwaarden verbinden aan de optie.
Hoe lang een huis onder bod is, hangt af van de onderhandelingen tussen de koper en de verkoper. Er is geen strikte regel over de exacte duur dat een huis onder bod kan blijven staan. Soms kan dit een paar dagen duren, maar het kan ook weken of zelfs maanden in beslag nemen.
Als u een optie heeft genomen op het huis betekent dat dat de verkoper in die periode (twee weken) het huis niet mag verkopen aan iemand anders. Het spreekt voor zich dat de optie beperkt wordt in tijd. U kan de verkoper niet wekenlang laten wachten.
Wat is de expiratiedatum? De expiratiedatum is de datum waarop een optie ophoudt te bestaan. Doorgaans is dit zaterdag, de dag na de derde vrijdag van de desbetreffende handelsmaand. Tot op dat moment kunnen de aan de optie verbonden rechten worden uitgeoefend.
Wat is een optiepremie? Een optiepremie is de prijs van een optie. De prijs kan bestaan uit intrinsieke waarde en tijdswaarde en wordt beïnvloed door de uitoefenprijs van de optie, de koers van de onderliggende waarde, de rente, het dividend, de looptijd en de volatiliteit.
Het kopen van een calloptie geeft het recht om een onderliggende waarde zoals een aandeel tegen een vooraf bepaalde prijs te kopen. Voor dit recht betaalt de koper een prijs, ook wel optiepremie genoemd. Naast de prijs, is ook bepaald op welke dag de opties aflopen.
Het kopen van opties
De koper van de optie betaalt een premie en verwerft daarmee een recht. Een koper weet van tevoren precies hoeveel hij maximaal kan verliezen, namelijk de premie die hij betaald heeft. Ook al zal de verwachting helemaal niet uitkomen, dan zal de koper nooit meer kunnen verliezen dan premie.
De voorlopige koopovereenkomst onderteken je over het algemeen een paar dagen nadat je bod is geaccepteerd. Vaak doe je dit op het kantoor van de verkopend makelaar, maar het kan ook zijn dat je het contract krijgt thuisgestuurd of ervoor naar de notaris gaat.