Een bouwkundig rapport is meestal circa 6 maanden geldig. Het is een momentopname; veranderingen in onderhoud of weersinvloeden na de keuring kunnen de staat van de woning beïnvloeden. Voor hypotheekaanvragen wordt vaak een maximale termijn van zes maanden gehanteerd. Bouwkeuringvergelijk.nl +3
Na ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze periode mag je zonder opgave van reden van de koop afzien. Los daarvan geldt de afgesproken termijn voor de bouwtechnische keuring. Deze ligt meestal tussen 7 en 14 dagen na ondertekening.
Er is geen verschil tussen een bouwkundige keuring en een bouwtechnische keuring; het zijn synoniemen voor dezelfde visuele inspectie van een woning door een expert, die de staat beoordeelt en een rapport opstelt met gebreken en kostenramingen. Beide termen (ook wel 'bouwkeuring' of 'bouwkundig onderzoek') beschrijven de visuele controle van onderdelen als fundering, dak, gevels, installaties, houtrot en schilderwerk, zonder onderdelen te demonteren. Het rapport geeft inzicht in de staat van onderhoud en de benodigde reparaties.
Neem een bouwkundige keuring onder voorbehoud op in het koopcontract en laat deze binnen de wettelijke 3 dagen bedenktijd uitvoeren. Dan heeft u de mogelijkheid om van de koop af te zien als de keuring tegenvalt. U hoeft dan vooraf geen maximumbedrag voor herstelkosten af te spreken.
Een woning zonder bouwkundige keuring kan later blijken te kampen met constructieve problemen, met herstelkosten die vaak in de tienduizenden euro's kunnen lopen. Funderingsrisico's blijven vaak helemaal buiten de radar, terwijl herstelkosten kunnen oplopen tot meer dan 100.000 euro.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Per 1 januari 2026 gaat een nieuw tarief gelden voor de verkrijging van woningen die niet zelf bewoond zullen worden. Voor die woningen daalt hierdoor het tarief van 10,4% naar 8,0%.
Blijkt uit de keuring dat er gebreken zijn en je hoge kosten kunt verwachten? Dan kun je je bod intrekken of verlagen. Het risico is natuurlijk dat de verkoper niet akkoord gaat met je bod, en jij voor niets hebt betaald voor de bouwkundige keuring.
Vanaf de aanvaarding van zijn werken kan de aannemer hiervoor gedurende tien jaar worden aangesproken. Deze regel is van openbare orde. Daarnaast blijft de aannemer volgens vaststaande rechtspraak aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken die ontdekt worden na de aanvaarding van zijn werken.
De slechtste bouwjaren voor huizen in Nederland zijn vaak te vinden in de periode 1945-1980, gekenmerkt door naoorlogse snelheid, slechte isolatie (vooral voor 1970), en specifieke gebreken zoals betonrot (jaren '60-'80), houtrot, asbest (tot 1978) en funderingsproblemen (vóór 1960). Woning uit de jaren '70 en '80 zijn vaak beter geïsoleerd, maar kunnen nog steeds last hebben van matige isolatie of verouderde vloer- en dakisolatie.
Ook als een bouwkundige keuring niet verplicht is, kan het slim zijn om er wel een te laten uitvoeren. Bijvoorbeeld: als je een ouder huis koopt (van vóór 1990) bij zichtbare gebreken, zoals scheuren of vocht.
Problemen die je tijdens de bezichtiging kunt zien, zoals vochtplekken, scheuren in de muur of kapotte dakpannen, vallen niet onder verborgen gebreken. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om hierop te letten.
Een koper en verkoper kunnen dus vooraf een afspreken een bedrag (directe kosten) onder voorbehoud bouwkundige keuring en dit vastleggen in de koopovereenkomst. In de praktijk wordt vaak afgesproken een directe kosten post tussen de 1000 en 10000 euro. Dit bedrag is door de koper vaak zelf op te geven.
Wanneer moet u een bouwkundige keuring aanvragen? Dit moet u zo snel mogelijk doen nadat u interesse heeft in een woning, zeker als u binnen de 3 dagen bedenktijd zit. WoonKeur begrijpt de urgentie en stemt de inspectie snel af op uw situatie.
Tijdens deze keuring bekijkt een onafhankelijke bouwkundige het huis op belangrijke onderdelen zoals het dak, plafonds, muren, vloeren en het schilderwerk. Dit geeft inzicht in eventuele gebreken en de kosten om deze te herstellen.
Nee, een bouwkundige keuring is doorgaans niet wettelijk verplicht voor het verkrijgen van een hypotheek. Soms kan een geldverstrekker het wel adviseren of verlangen als de taxateur ernstige gebreken vermoedt.
Stel je binnen de tien jaar na de oplevering ernstige, verborgen gebreken vast, dan is de aannemer, de architect, … hiervoor aansprakelijk. Het moet wel gaan om ernstige, verborgen gebreken die de stevigheid, de stabiliteit of waterdichtheid van je woning in het gedrang brengen.
Constructiefouten leveren vaak een verborgen gebrek op. De gevolgen ervan zijn vaak pas merkbaar na oplevering van het werk, bijvoorbeeld scheurvorming in de muren vanwege ondeugdelijke fundering. Of constructiefouten voor rekening van de aannemer komen hangt af van de oorzaak.
Bij een nieuwbouwwoning of na een verbouwing kan de aansprakelijkheid voor ernstige scheuren in de muren zowel bij de aannemer als bij de architect liggen. Dit valt onder de tienjarige aansprakelijkheid die van kracht is voor gebreken die de stabiliteit of de stevigheid van de woning in gevaar brengen.
Een bouwkundige keuring is in sommige gevallen verplicht, zoals -in voorkomende gevallen- bij het aanvragen van een Nationale Hypotheek garantie. Het is belangrijk om hier goed naar te informeren. Het is niet verplicht om als koper of verkoper zelf bij de bouwkundige keuring aanwezig te zijn, maar het is wel mogelijk.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor verborgen gebreken die normaal gebruik van de woning belemmeren, tot een wettelijke verjaringstermijn van vijf jaar na de overdracht, mits de koper het gebrek tijdig meldt (meestal binnen 'een redelijke termijn', vaak rond de 2 maanden na ontdekking), en er geen sprake is van kwade trouw (verzwijging). De aansprakelijkheid eindigt niet na die vijf jaar als je het gebrek opzettelijk hebt verzwegen.
Volgens gegevens van de NVM ontvangt een woning gemiddeld drie tot vier biedingen na ongeveer tien bezichtigingen. Wie zich dus afvraagt hoeveel kijkers er een bod doen, kan uitgaan van ongeveer één op de drie. Dit gemiddelde verschilt per regio, prijsklasse en type woning.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
Voor 2027 verwachten economen een verdere, maar afvlakkende stijging van de huizenprijzen in Nederland, met prognoses rond de 4% tot 5,5% groei, gedreven door een blijvend woningtekort en inkomensgroei, hoewel de betaalbaarheid uitdagend blijft, vooral voor starters, en een gemiddelde woning rond de €575.000 kan kosten.
In 2026 betaal je in principe geen belasting over overwaarde, maar wel over het totale vermogen op de bankrekening waarop de overwaarde is uitbetaald. Als het vermogen boven de vrijstelling uitkomt, betaal je hierover 36% belasting.