Vastgoed in Spanje wordt snel verkocht, expresverkopen staan centraal: 20% van alle huizen die in december 2022 te koop stonden, werd in minder dan zeven dagen na plaatsing op idealista verkocht.
Hoe lang duurt het proces van het kopen van een huis in Spanje? Het proces van het kopen van een huis in Spanje duurt meestal 6 tot 12 weken, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
De voltooiing van de aankoop is meestal een tot twee maanden vanaf de datum van ondertekening van de overeenkomst en betaling van de aanbetaling. Als u echter een woning off plan koopt, kan deze periode aanzienlijk langer zijn, meestal minimaal een jaar, maar bereid u voor op vertragingen.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een vakantiewoning. Bij een aankoopprijs van 350.000 euro moet dus minimaal 105.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten. Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat.
Net als in Nederland bestaat er in Spanje ook "Kosten Koper". Het percentage ligt rond de 12% tot 14 % van de aankoopprijs. Het grootste deel hiervan bestaat uit 8% of 10% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw of 10% BTW in geval van nieuwbouw.
Als u uw droomhuis gevonden heeft en het met de verkoper eens bent over de prijs, is het in Spanje gebruikelijk een voorlopig koopcontract te tekenen waarbij u een aanbetaling doet van tussen de 5% en 10% van de afgesproken prijs. Dit contract heet een 'contrato de arras penitenciales' en is rechtsgeldig.
Aankoop (vakantie) woning in Spanje (fiscaal)
Bij de aankoop van een (vakantie) woning bent u overdrachtsbelasting verschuldigd, deze kan in Spanje per provincie verschillen en kan oplopen tot 11%. In Andalusie is de overdrachtsbelasting op dit moment 7%.
Yep, je kan een lening krijgen om die geweldige villa of dat te gekke appartement in Spanje te bemachtigen. Zowel in Nederland of België als in Spanje. Als je de grote stap zet om in Spanje te wonen, kan je tot 80% van de waarde van je droomhuis lenen. Maar als je geen resident bent, is 70% maximaal.
In de afgelopen jaren heeft Spanje te maken gehad met een overschot aan onverkochte woningen. Een belangrijke factor hierbij is de nasleep van de economische crisis in 2008, die leidde tot een bouwboom die niet gelijke tred hield met de vraag.
Over het algemeen wordt aangeraden om niet meer dan 10% onder de vraagprijs te bieden. Een bod dat verder onder de vraagprijs ligt, kan door de verkoper als beledigend worden ervaren en kan de onderhandelingen bemoeilijken.
Het kopen van een huis in Spanje is zonder twijfel een verstandige keuze, gezien de vele voordelen die het biedt. Van het heerlijke klimaat en de betaalbare vastgoedprijzen tot de positieve vooruitzichten voor de toekomst, Spanje is een geweldige plek om te investeren in een tweede huis of om permanent te wonen.
Aanvraag hypotheek in Spanje
De hypotheekaanvraag verloopt in verschillende fases. De belangrijkste fases zijn het uitvoeren van de taxatie en het aanvragen van financiële goedkeuring bij de bank. In totaal duurt het in Spanje gemiddeld vier tot zes weken tot je bij de notaris zit.
Reken erop dat het verwerken van een hypotheekaanvraag ongeveer 4 tot 8 weken duurt. Met de huidige regelgeving is het mogelijk om tot 100% van de waarde van je nieuwe huis te financieren.
Hou in totaal rekening met 13% á 14% van de aankoopsom. Bij een aankoop met hypotheek zult u zelf minimaal 43% eigen geld moeten inleggen als u geen inwoner van Spanje bent. Bent u wel inwoner/resident dan is er een mogelijkheid tot 80% financiering en zult u dus 33% zelf aan eigen geld moeten betalen.
Hoeveel geld heb je nodig om te emigreren naar Spanje? Hoeveel geld je nodig hebt om te emigreren naar Spanje hangt af van factoren zoals je levensstijl en de gekozen regio. Gemiddeld kun je rekenen op maandelijkse kosten tussen €1.250 en €3.300 voor huur, basisbehoeften en levensonderhoud.
In 2022 heeft de Oxford University een soortgelijk onderzoek gepubliceerd, maar in die studie was het salaris om gelukkig te kunnen leven veel hoger. Volgens deze onderzoekers is het ideale salaris om geluk te bereiken 100.000 euro per jaar. Dat is circa 8333 euro per maand.
De belangrijkste kosten die moeten worden betaald bij het kopen van een woning in Spanje zijn de ITP-overdrachts- en btw-belasting, vermogenswinstbelasting, notariskosten, de betaling om je naam te registreren in het eigendommenregister en eventuele kosten in verband met de hypotheek.
Banken in Spanje financieren doorgaans 80% van de waarde van het onroerend goed dat u wilt kopen (als u het onroerend goed als hoofdverblijfplaats gaat gebruiken). Dat betekent dat u minimaal 20% van de waarde van het onroerend goed opzij moet hebben gezet om een aanbetaling te kunnen doen.
In Spanje varieert de inkomstenbelasting tussen de 19 en 45 procent. In Nederland tussen de 19 en 49.5%. De belastingtarieven in Spanje versus Nederland zijn vergelijkbaar. Je komt echter in Nederland pas vanaf € 75.518 in de hoogste belastingschijf terecht, terwijl dit in Spanje al vanaf € 60.000 is.
De voorlopige koopovereenkomst onderteken je over het algemeen een paar dagen nadat je bod is geaccepteerd. Vaak doe je dit op het kantoor van de verkopend makelaar, maar het kan ook zijn dat je het contract krijgt thuisgestuurd of ervoor naar de notaris gaat.
Als je een huis in Spanje koopt, moet je rekening houden met verschillende heffingen en kosten. Dit zijn onder andere overdrachtsbelasting (tussen de 6% en 10%) of btw (10%), afhankelijk van de vraag of je een nieuw of gebruikt huis koopt. Zegelrecht, normaliter 1-1,5% van de koopprijs, is mogelijk ook van toepassing.
Meestal betaalt de koper deze, daarom wordt er ook doorgaans afgesproken dat de koper de notaris mag kiezen. De hoogte van de waarborgsom en de datum dat de koper deze gestort moet hebben op de derdenrekening van de notaris. Gebruik is een waarborgsom van 10% van de verkoopprijs.