Elke duurtijd van 9 jaar binnen een pachtovereenkomst noemt men een pachtperiode. Zo telt pachtovereenkomst van 27 jaar bijvoorbeeld 3 pachtperiodes.
Op het einde van de loopbaanpacht kan de verpachter van rechtswege vrij over zijn goed beschikken zonder dat de pachter zich daartegen kan verzetten. Als de verpachter geen gebruik maakt van die mogelijkheid, wordt het contract jaarlijks stilzwijgend verlengd.
Regels overeenkomst reguliere pacht
De duur van een reguliere pachtovereenkomst is langer dan 6 jaar voor los land. Voor hoeves is dit langer dan 12 jaar. De regels zijn: De pachter en verpachter leggen de afspraken schriftelijk vast.
Met een landelijk gemiddelde van €947 per hectare is de pachtprijs het hoogst sinds de invoering van het nieuwe berekeningssysteem in 2007.
Verschil pacht en huur
Zowel bij pacht als bij huur wordt er iets tegen betaling van een vergoeding in gebruik gegeven. Bij huur kunnen dat roerende en onroerende zaken zijn, terwijl het bij pacht altijd gaat om onroerende zaken, meestal een perceel landbouwgrond of een agrarische opstal.
Pachtovereenkomsten hebben een minimumduur van 9 jaar en een maximumduur van 99 jaar. Wordt er in de huurovereenkomst toch een kortere duur bepaald dan de minimumduur dan wordt deze van rechtswege, m.a.w., automatisch, op 9 jaar gebracht.
Binnen pacht heb je te maken met verschillende vormen, namelijk: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht voor los land, teeltpacht (pacht voor los land voor één- of tweejarige teelten, waarbij vruchtwisseling noodzakelijk is), natuurpacht (pacht binnen reservaten) en pacht van geringe oppervlakten (pacht van 1 ha.
Pacht, in middeleeuwse akten ook toust, is een op huur lijkende rechtsfiguur uit het goederenrecht waarbij agrarische gronden door de eigenaar (verpachter) in gebruik worden gegeven aan de pachter.
Pachtprijs = basis-kadastraal inkomen x pachtprijscoëfficiënt.
De reguliere pacht kan niet tussentijds worden opgezegd, maar alleen tegen het einde van de wettelijke looptijd en met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar.
Artikel 56 gaat over het overlijden van de verpachter en is volledig nieuw. Het voorziet dat de pachter altijd moet weten wie de identiteit is van de verpachter. Krijgt de pachter geen geldige kennisgeving van het overlijden, dan blijft de betaling aan de overleden verpachter rechtsgeldig.
Maximale pachtprijs landbouwgrond
De actuele pachtprijzen gelden sinds 1 juli 2021. De maximale pachtprijs is afhankelijk van de ingangsdatum van de pachtovereenkomst: Is dit voor 1 september 2007? Dan geldt een maximaal percentage waarmee de eigenaar (verpachter) de pacht mag verhogen (veranderpercentage).
Wil de pachter de grond of hoeve niet kopen? Dan mag de verpachter het verkopen aan iemand anders. Dit kan tot één jaar na het einde van de maand waarin de pachter reageert op het voorstel.
Goederen en diensten. Pacht is een afgesproken vergoeding die wordt betaald aan eigenaren van grond, binnenwateren of rivieren voor het gebruik daarvan. Vanuit het standpunt van de eigenaar geredeneerd, is dit inkomen uit vermogen en is er geen sprake van een geleverde prestatie (dienst).
Die pachtprijs is slechts belastbaar ten belope van de onroerende voorheffing, als het om notariële pacht gaat die alleen voor gronden werd aangegaan voor een periode van minstens 18 jaar. Die fiscale stimulans geldt dus niet voor verpachting van gebouwen.
De reguliere pachtovereenkomst kan door zowel pachter als verpachter maximaal één jaar voor beëindiging van de lopende pachtovereenkomst worden opgezegd (artikel 7:367 lid 1 BW). Dat moet gebeuren bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief (artikel 7:376 lid 2 BW).
In de meeste West-Europese landen ligt de pachtprijs tussen de 200 à 300 euro per hectare. Denemarken en vooral Nederland zitten hier ver boven met respectievelijk 540 en 790 euro per hectare. De verschillen hangen samen met de productiviteit van de grondgebonden landbouw.
De pachtprijs van een beteelde grond in Vlaanderen bedraagt in 2022 gemiddeld 424 euro per hectare, goed voor een stijging van ruim 45% in 10 jaar tijd.
De duur wordt vastgesteld door de partijen maar mag niet korter zijn dan 9 jaar. Bij gebrek aan geldige opzegging wordt de pacht van rechtswege ver- lengd voor opeenvolgende perioden van telkens 9 jaar zelfs indien de eerste gebruiksperiode langer heeft geduurd dan 9 jaar.
Het gepachte wordt uitgegeven met pachtpakket “Pacht BTW belast”. Pachter is derhalve 21% btw verschuldigd over de pachtsom.
Pacht is een overeenkomst waarbij de verpachter een onroerende zaak (een hoeve of los land) of een gedeelte daarvan aan de pachter in gebruik geeft voor de uitoefening van landbouw, in ruil voor een tegenprestatie (vaak een geldbedrag).
De nieuwe pachtwet wil langere pachten weer aantrekkelijk maken door de mogelijkheid van opzeg te voorzien na 18 jaar. De pachter blijft daarbij zijn voorkooprecht behouden. Daarna zal de eigenaar zijn grond pachtvrij kunnen verkopen of verpachten aan een andere landbouwer.
Kan ik als particulier grond pachten? Als particulier kan u grond huren maar niet pachten.
Een pachtovereenkomst is een overeenkomst die lijkt op huur, maar eigen specifieke regels heeft. Bij pacht worden agrarische gronden door de eigenaar (verpachter) in gebruik gegeven aan de pachter. Pacht is geregeld in artikel 7:311 e.v. van het Burgerlijk Wetboek. Pacht is een zogenaamde bijzondere overeenkomst.