U kunt als huurder de huur per e-mail, brief of aangetekende brief opzeggen. Als u een e-mail of gewone brief stuurt, is de opzegging rechtsgeldig als de verhuurder bevestigt dat hij de opzegging heeft ontvangen.
Geachte/Beste (heer/mevrouw achternaam van de verhuurder), Middels deze brief zeg ik de huur op van de (woning/kamer) aan de (adres) te (woonplaats). Met inachtneming van de opzegtermijn betekent dit dat de huur per (einddatum huur) eindigt. Graag ontvang ik uw bevestiging van de opzegging per post.
Kijk eerst in uw huurcontract of u kunt opzeggen en wat de opzegdatum is. Sprak u een minimale huurperiode af, dan kunt u pas daarna opzeggen. Opzeggen doet u met een aangetekende brief aan uw verhuurder. Uw huurcontract stopt na de opzegtermijn.
Kan een huurder worden uitgezet? Het is onmogelijk een huurder uit te zetten zonder naar de rechter te stappen. De uitzetting van een huurder kan alleen plaatsvinden na uitspraak van een vrederechter. De eigenaar kan dus niet zomaar een huurder uitzetten en zijn bezittingen op de stoep zetten of de sloten vervangen.
Bij het opzeggen van een huurcontract geldt voor huurders dat de opzegtermijn gelijk is aan de betaalperiode van de huur. Dit betekent dat als de huurder maandelijks huur betaalt, de opzegtermijn ook een maand is. Als de huurder bijvoorbeeld per kwartaal betaalt, is de opzegtermijn drie maanden.
Om de huurwaarborg vrij te geven, moet worden aangetoond dat er een akkoord is tussen beide partijen. Op het einde van het huurcontract moet een door de eigenaar en huurder ondertekend akkoord worden voorgelegd aan de bankinstelling waar de individuele rekening voor de huurwaarborg werd geopend.
Als huurder kun je het huurcontract opzeggen zonder reden als je contract na 01/01/2019 werd afgesloten, maar hiervoor moet je de opzegtermijn van drie maanden respecteren. Verder moet je een opzeggingsvergoeding betalen: 3 maanden huur als het huurcontract (na de opzegperiode) eindigt tijdens het eerste jaar.
Een huurcontract met een normale duur kan je als huurder stopzetten op elk ogenblik tijdens de duur van de overeenkomst, om gelijk welke reden en zonder daarvoor verantwoording af te moeten leggen aan de verhuurder. Je dient wel een opzegtermijn van drie maanden in acht te nemen.
Aan <naam van uw verhuurder>
Ik schrijf u om mijn huurovereenkomst op <uw adres> te beëindigen. Ik heb de wettelijke opzegtermijn gecontroleerd en ik geef <uw opzegtermijn> opzegtermijn om mijn huurovereenkomst te beëindigen. Ik verhuis uit het pand op <datum>. Neem contact met mij op om te bevestigen dat u deze kennisgeving hebt ontvangen.
Op grond van de wet moet een opzegging van de huurovereenkomst door de (ver)huurder geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot. Dit betekent in beginsel dat een opzegging per e-mail of een brief per gewone post niet als huuropzegging geldt.
Een ontslagbrief benoem je dat je ontslag wilt nemen. Daarnaast bevat een ontslagbrief de volgende punten: je naam en adres, de naam en het adres van het bedrijf, de datum waarop je de brief verstuurt, hoe lang de opzegtermijn is en je naam en handtekening als afsluiting.
De meeste verhuurders vragen (uiteindelijk) om een loonstrook, werkgeversverklaring of een ander bewijs van jouw inkomen. Voor ondernemers is dat meestal de IB-aangifte en/ of jaarcijfers. Daarnaast vraagt een verhuurder om een identiteitsbewijs.
Opzegtermijn met vast contract
Dit betekent dat u 1 maand van tevoren uw contract moet opzeggen. Het gaat om een kalendermaand. De opzegtermijn gaat in vanaf de 1e van de volgende maand. Stel: u wilt per 1 april uit dienst, dan moet u uw contract uiterlijk voor 1 maart schriftelijk opzeggen.
Je kan jouw huurcontract in principe dus ook via een gewone brief, een e-mail, een sms of zelfs mondeling opzeggen. Een aangetekende brief is dus niet verplicht (tenzij dit expliciet is opgenomen in het huurcontract), maar wel aangeraden om discussies te vermijden.
Verven en behangen
Het schilderen of behangen van de muren met permanente verf of behang is over het algemeen niet toegestaan in een huurwoning zonder toestemming van de verhuurder. Verlaat je de woning en ben je flink aan de slag gegaan met een kwast, dan moet je alles weer in originele staat herstellen.
Wettelijke reden voor opzegging verhuurder
de verhuurder de woonruimte dringend nodig heeft voor eigen gebruik. de huurder niet akkoord gaat met een redelijk aanbod van de verhuurder om een nieuw huurcontract te sluiten. de verhuurder een geldend gemeentelijk bestemmingsplan wil realiseren op de plaats van de woning.
De Huurcommissie speelt hier geen rol bij. Een huurder kan wel terecht voor advies bij het juridisch loket en de gemeente. De verhuurder moet de waarborgsom aan het einde van de verhuurperiode binnen 14 dagen terugbetalen, mits de woning volgens de afspraken of zonder schade wordt achtergelaten.
Je krijgt de huurwaarborg terug op het einde van de huurovereenkomst. Je moet al je verplichtingen zijn nagekomen. Dat betekent dat je de gehuurde woning in haar oorspronkelijke staat moet teruggeven aan de verhuurder. Als de huurovereenkomst is afgelopen moet je een document ondertekenen samen met de verhuurder.
Zodra u de huur opzegt, krijgt u de borg weer terug als u de woning weer teruggeeft zonder gebreken. Hoe lang het duurt tot u de borg terugkrijgt is wettelijk niet vastgelegd. De termijn waarbinnen u dit bedrag terug kunt krijgen staat meestal in de huurovereenkomst of in de algemene voorwaarden.
Huurders krijgen deze vergoeding als ze moeten verhuizen vanwege sloop of ingrijpende renovatie. Het nieuwe bedrag is van toepassing op huurders die vanaf 28 februari 2025 verhuizen. Bij een verhuizing in de periode 29 februari 2024 - 28 februari 2025 geldt een minimumvergoeding van € 7.428.
Voor een 'oprotpremie' zijn geen wettelijke regels of richtlijnen. Huurder en verhuurder moeten samen bepalen wat redelijk is. Om toch wat houvast te geven kun je het volgende aanhouden: Verhuizen kost al gauw zo'n 400 euro.
Een huurovereenkomst kan dus ook eindigen omdat de huurder een belangrijke contractuele verplichting niet nakomt door bijvoorbeeld de huur niet te betalen, ernstige en voortdurend overlast veroorzaakt of wegens verboden onderhuur. Dit valt immers onder het begrip “slecht huurderschap”.