Gemiddeld bedragen de kosten koper 6% (inclusief overdrachtsbelasting) van de woningwaarde. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt.
Gemiddelde leeftijd huis kopen
De gemiddelde leeftijd van woningkopers ligt tussen de 43 en 45 jaar. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. De gemiddelde leeftijd voor het kopen van een woning stijgt al jaren: in 2017 was de gemiddelde huizenkoper nog 39,4 jaar oud.
In principe kan iedereen een huis kopen in Nederland, dus ook als starter kom je in aanmerking voor een huis. Het enige waar je tegenaan kan lopen is dat je waarschijnlijk minder kan lenen voor de hypotheek, omdat je inkomen nog niet zo hoog is en je nog wellicht niet nog zoveel spaargeld hebt opgebouwd.
De hypotheekrente is nog relatief laag, het aanbod aan koophuizen neemt toe en er is sprake van afvlakkende of zelfs dalende huizenprijzen (afhankelijk van de gemeente). Er is dus meer ruimte op de huizenmarkt van 2023 en dat maakt dit een goed moment om een woning te kopen.
Samen een huis kopen op één salaris, kan dat? Dat kan.U kunt er zelfs voor kiezen de woning op één salaris te kopen maar wel allebei de hypotheekakte te tekenen. U bent dan alsnog beiden verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheek.
Een huis kopen zonder eigen geld is eigenlijk niet meer mogelijk. We vertellen je meer over wat je kunt lenen, over de bijkomende kosten en een mogelijkheid om misschien toch aan eigen geld te komen voor deze kosten.
Uit cijfers van het CBS blijkt (opnieuw) dat jongeren steeds later het huis uit gaan. In 2012 waren jongeren nog gemiddeld 22,8 jaar toen ze zelfstandig gingen wonen. In 2017 was dat 23,5 jaar. Een stuk later dan volgens opvoedkundige Marina van der Wal ideaal is, namelijk 18 jaar.
Jongeren raken nog moeilijk aan een eigen woning. Leg de gemiddelde woningprijzen, gemiddelde inkomens en jaarlijkse uitgaven naast mekaar, en het is inderdaad niet evident. Maar harde waarheid wil niet zeggen dat het onmogelijk is. Zeker als je weet waar je moet gaan aankloppen.
In 2023 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Er is geen percentage dat geldt voor alle gemeentes, maar over het algemeen zou je in 2023 maximaal 8% boven de vraagprijs moeten bieden.
Wat is een Starterswoning? Een Starterswoning is een koopwoning waarbij de maximale koopsom gelijk is aan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De koopsom inclusief eventuele verbouwingskosten op basis van de kostengrens van de NHG bedraagt maximaal € 405.000 (2023) - (2022: € 355.000).
Door de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters tot 35 jaar, valt de kosten koper voor starters lager uit. Ben je een starter op de woningmarkt en jonger dan 35 jaar, dan betaal je voor woningen tot 440.000 euro geen overdrachtsbelasting.
Met een Starterslening kun je vaak nét dat beetje extra lenen om toch een huis te kunnen kopen. Daarnaast betaal je eerste drie jaar geen rente en aflossing, en dus houd je je maandlasten betaalbaar.
Van de 18-jarigen woonde 88,7 procent op 1 januari 2023 nog bij één of beide ouders. Met 25 jaar was dat 31,7 procent, en van de 29-jarigen was 11,3 procent nog thuiswonend. Vrouwen zijn minder vaak thuiswonend dan mannen. Met 25 jaar was 24,1 procent van de vrouwen en 39,2 procent van de mannen nog niet uit huis.
De wet zegt dat je tot je 21e in jouw gezinshuis mag blijven wonen.En in sommige gevallen tot je 23e. Maar misschien ben je er juist al eerder aan toe om uit huis te gaan.
Kinderen onder de 18 kunnen niet zomaar uit huis worden geplaatst. Bij kinderen vanaf 18 jaar verloopt dit anders, omdat je ouders niet meer het gezag over je hebben. Je ouders blijven wel onderhoudsplichtig tot je 21e, dit betekent dat ze nog wel voor je moeten blijven zorgen.
Banken mogen in principe maar maximum 90% van de waarde van de woning financieren. En omdat er meer kosten bij een verkoop komen kijken dan puur de aanschafprijs, voorzie je best minstens 20% aan eigen middelen. Als je dus een woning van 200.000 euro wilt kopen, zit je goed met minimum 40.000 euro aan eigen inbreng.
Een handige vuistregel is dat je ongeveer 2-3 maandsalarissen aan buffer aanhoudt als alleenstaande, zo'n 3-4 maandsalarissen als samenwonend stel, en zo'n 4-5 maandsalarissen als gezin. Het Nibud biedt een handige BufferBerekenaar, die je advies geeft over hoeveel financiële buffer jij nodig hebt.
Als je wil lenen voor een huis, zullen banken toestaan dat je maximaal 30-40% van je netto inkomen leent. Dat percentage hou je gemiddeld over na je vaste kosten, zoals je energiefactuur. Ter illustratie: als je netto 2500 euro verdient, dan mag je maandelijks maximaal ongeveer 1000 euro lenen.
Maandlasten hypotheek berekenen bij een aflosvrije hypotheek
Heb je een aflosvrij leningdeel van bijvoorbeeld € 150.000 met een hypotheekrente van 4,4% per jaar, dan betaal je € 6.600 per jaar (€150.000 maal 4,4%). Deel je € 6.600 door 12 maanden, dan weet je de bruto rentelast per maand, namelijk € 550.
Wanneer je met een annuïteitenhypotheek waarbij je 1200 euro per maand bruto voor betaald, kan je een hypotheek krijgen van ongeveer €250.000,- op dit moment.
Wat kost een hypotheek van € 300.000 per maand? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.201,- bruto en € 971,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.
Huizenprijzen dalen in 2023 flink, stabiliseren in 2024. Wij verwachten dat bestaande koophuizen dit jaar nog flink in prijs dalen (figuur 3), en in het vierde kwartaal van dit jaar 7,6 procent goedkoper zijn dan tijdens de piek van juli 2022.