Om voor 1% mede-eigenaar te worden van een huis heb je een koopakte en een leveringsakte nodig. Bij een normale aankoop maakt de makelaar de koopakte en regelt de notaris de leveringsakte. In jouw situatie kun je beide documenten door de notaris laten maken. Je hebt dus geen makelaar nodig.
Als u ervoor kiest om een huis op twee namen te kopen wordt u allebei eigenaar van het huis. De hypotheek staat dan ook op allebei uw namen. Een eventuele waardestijging van het huis is dan ook automatisch voor u allebei, behalve als u daar afwijkende afspraken over maakt.
Wilt u mede-eigenaar worden van het huis van uw ouders dan kan dat. Uiteraard is het verplicht om met zijn allen daar ingeschreven te staan en te gaan inwonen op dat adres.
Na het passeren wordt u officieel ingeschreven in het Kadaster als eigenaar. Zodra u de leveringsakte hebt getekend, wordt hiervan door ons een afschrift bij het Kadaster ingeschreven en ontvangt u van ons een officieel eigendomsbewijs. Gefeliciteerd, nu bent u de eigenaar van de woning!
Je kunt tussentijds iemand laten bijschrijven, door een schriftelijk verzoek in te dienen bij de hypotheekverstrekker. Voor deze bijschrijving moet je meestal wel administratiekosten betalen.
Om de woning te kunnen toedelen aan een van de partners, moet allereerst de marktwaarde van de woning bepaald worden. Dit kan een makelaar of taxateur voor jullie doen. De woningwaarde min de resterende hypotheekschuld wordt de overwaarde genoemd. Of onderwaarde als de schuld groter is dan de waarde van de woning.
Inschrijven bij koophuis
Als je intrekt bij iemand die een koopwoning bezit dan moet je bij een verhuizing naar een andere gemeente je inschrijven op het andere adres. De nieuwe bewoner hoeft niet op de hypotheekakte vermeld te worden en wordt ook niet automatisch mede-eigenaar van het pand.
Allereerst gefeliciteerd met uw voorgenomen huwelijk! Voor uw huis en hypotheek hoeft u in beginsel niets te doen.Die kunnen gewoon alleen op uw naam blijven staan, dat is geen probleem. Trouwt u in gemeenschap van goederen, dan worden al uw bezittingen en schulden automatisch van u samen.
Dit kan, maar het hoef niet. Het is in de praktijk zelfs mogelijk om te bepalen dat 97 procent op naam van één persoon komt en de overige drie personen nemen slechts 1 procent.
Als je jezelf inkoopt, word jij mede-eigenaar van het huis van je partner.Je partner verkoopt een deel van de woning namelijk aan jou. Dit kan een derde zijn, maar ook de helft. Jezelf inkopen werkt hetzelfde als een officiële aankoop.
Wat als je een afbetaald huis erft? Als je een afbetaald huis erft, hoef je geen rekening te houden met hypotheekschulden. De waarde van het huis is dan namelijk hoger dan de schulden, waardoor er geen negatief saldo is. Wel moet je nog steeds erfbelasting betalen over de waarde van het huis.
Een huis kopen van ouders is zeker mogelijk, maar dit gaat wel via een speciale constructie. Ouders mogen zelf bepalen aan wie zij hun woning verkopen. Ze mogen ook zelf de vraagprijs voor de woning bepalen.
Je ouders mogen je belastingvrij geld schenken om te gebruiken voor de aankoop van een woning. In 2023 gaat het om €28.947, vanaf 1 januari 2024 gaat het om een bedrag van € 31.813.
Voor het opmaken van de hypotheekakte vraagt een notaris meestal minimaal € 500 maar dit kan ook oplopen tot € 1.000 of meer. Voor de leveringsakte rekent de notaris ongeveer hetzelfde bedrag. Dus je bent al gauw € 1.000 tot € 2.000 hieraan kwijt.
Mijn ouders zijn beiden overleden. Ben ik nu (enig kind en enig erfgenaam) automatisch eigenaar van het huis na aanvaarding van de erfenis? Ja, u bent direct eigenaar. De woning komt op uw naam te staan door inschrijving van de verklaring van erfrecht in het Kadaster.
De looptijd van een hypotheek voor een tweede woning is maximaal 25 jaar.
Met hoeveel mensen mag je een woning kopen? In principe is het maximum aantal personen vier. Dus wil je samen met je vriend of vriendin een woning kopen dan kun je beide inkomens gebruiken. Het eerste inkomen telt voor 100% mee en het tweede inkomen voor 90% in de hypotheekberekening.
Twee gezinnen kunnen daarmee samen één hypotheek afsluiten om één huis te kopen. Alle inkomens tellen mee, waardoor het maximale leenbedrag hoger is. Met een gezinshypotheek kunnen bijvoorbeeld bevriende stellen samen een stuk land kopen met één woning erop.
Jullie maken onderling afspraken over onder meer de aflosvorm, looptijd en rente, en leggen die ook goed vast. Vervolgens los je, net zoals bij een andere hypotheek, maandelijks af op je hypotheek en betaal je er een marktconforme rente over aan het familielid dat je de lening verstrekt.
Als je mede-eigenaar wordt van je partners huis, dan koop je in feite de helft van het huis van je partner over. Dan betaal je overdrachtsbelasting en ben je beide verantwoordelijk voor de hypotheek. De overdrachtsbelasting is ongeveer 2 procent van de waarde van het huis.
Uitkopen bij scheiding en hypotheek
Het is mogelijk dat jullie nog spaargeld hebben waarmee je onderling de overwaarde kunt verrekenen. Zo niet, dan kan je wellicht een extra bedrag lenen. Als dat niet lukt, dan kun je ook nog afspreken dat de overwaarden als lening wordt schuldig gebleven aan de vertrekkende partner.
Gaat iemand zich inkopen voor de helft van de waarde van uw woning dan moet u samen onder één dak wonen en ingeschreven staan op dat adres. De inkopende partij betaald ook overdrachtsbelasting over het aandeel dat hij of zij koopt.
U kunt uw huurwoning ruilen met de huurwoning van iemand anders.De verhuurder moet de woningruil wel goedkeuren. Ook de andere huurder moet toestemming krijgen van de verhuurder.
Iedereen met wie u in 1 huis woont én op hetzelfde adres is ingeschreven bij de gemeente, telt als medebewoner. Bijvoorbeeld uw kind, een ouder, huisgenoot of iemand anders die bij u woont. Uw toeslagpartner is géén medebewoner.