Omgevingsvergunning bij een bijgebouw: schuur of garage De belangrijkste zijn dat je bij vergunningsvrij bouwen een maximale oppervlakte van 30 m2 mag bebouwen. Het bouwwerk mag nooit buiten de 4 meter gebouwd worden en er is een maximale hoogte van 30 cm boven de grens tussen de begane grond en de eerste bouwlaag.
Een tuinhuis, schuurtje, carport, garage, overkapping, buitenkeuken: allemaal bijgebouwen die u vergunningsvrij mag neerzetten in het achtererfgebied. Van belang voor een bijgebouw is: de plek op het perceel.
De hoogte van een bijgebouw die binnen 4 meter van het hoofdgebouw staat mag niet hoger worden dan 30 centimeter boven de grens met de eerste verdieping. Staat jouw bijgebouw verder weg dan 4 meter van het hoofdgebouw? Dan mag het bijgebouw altijd 3 meter hoog zijn.
Hierbij geldt meestal dat u tot 5 meter vergunningvrij mag bouwen. Wilt u hoger bouwen? Dan heeft u een vergunning nodig. Over het algemeen geldt de som: Nokhoogte = (afstand tussen daknok en erfgrens) x 0,47.
Grofweg zijn er drie zaken die bepalen of vergunningsvrij bouwen mogelijk is. Is uw gedroomde blokhut lager dan drie meter, neemt deze minder dan 30 m2 in beslag en gaat u hier niet in wonen? Dan bent u in principe geen bouwvergunning nodig. Dit zal het geval zijn bij de meeste blokhutten en tuinhuizen.
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Plaats je de terrasoverkapping aan huis (binnen 4 meter), dan geldt een maximale hoogte van de eerste verdieping + 30 centimeter. Een vrijstaande terrasoverkapping mag, vergunningvrij, maximaal 3 meter hoog zijn. Een overkapping mag in Nederland en Duitsland niet groter zijn dan 30 m² om vergunningsvrij te bouwen.
Voor een tuinhuis in de achtertuin geldt dat deze 1 meter van de perceelsgrens moet blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd mag worden zonder deze bestaande scheidingsmuur te wijzigen. Voor het zijperceel telt een max. afstand van 3 meter.
Een garage die tegen een woning is gebouwd kan dus wel degelijk een bijgebouw zijn. Indien er echter een verbindingsdeur wordt aangebracht vanuit de woning naar de garage zal sprake zijn van een aanbouw.
Een vergunning is 2% van de bouwkosten (excl.BTW) aan leges kosten. Voorbeeld: Een bijgebouw of garage kost €15.000 dan zijn de leges kosten van de gemeente ca. €300.
Een uitbouw, overkapping, schuur of garage: er geldt geen minimale afstand. Je mag dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen. Een bouwwerk met ramen, zoals een tuinhuis: heeft het bouwwerk ramen die uitkijken over het erf van jouw buren? Dan moet het op minimaal 2 meter afstand van de erfgrens staan.
Wanneer een bouwwerk zonder vergunning is gebouwd, maar ook wanneer een bouwwerk zonder vergunning in stand wordt gelaten moet de gemeente daartegen handhavend optreden. De gemeente heeft een beginselplicht tot handhaven, en hier bestaan maar twee uitzonderingen op. Welke dit zijn kun je lezen in deze blog.
In de regelgeving wordt er onderscheid gemaakt tussen aan- of uitbouwen en bijbouwen. Als je garage een directe verbinding met je woonhuis heeft dan wordt er gesproken over aan- of uitbouw, maar als er geen directe verbinding is met het huis (er is een aparte toegangsdeur) dan wordt er gesproken over een bijgebouw.
Uitrekenen hoeveel vierkante meter je maximaal mag bouwen
Is jouw bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2, dan mag je maximaal 50% van dat bebouwingsgebied bij bouwen. Is jouw bebouwingsgebied tussen de 100 m2 en 300 m2, dan mag jij 50 m2 bijbouwen + 20% van alles boven de 100m2 bebouwingsgebied.
De omvang van een tuinhuis zonder vergunning is afhankelijk van de grootte van jouw tuin. In een tuin (kleiner dan 100m2) mag je 50% zonder vergunning bebouwen. Hoe groter jouw tuin, hoe kleiner percentage je extra mag bebouwen.
Een carport bouwen
Dit is namelijk de plek waar u 's ochtends vertrekt om naar uw werk te gaan. U wilt het liefst direct in uw auto stappen. In de meeste gevallen heeft u voor het bouwen een houten carport geen vergunning nodig. De meeste carports zijn vergunningsvrij of licht bouwvergunningplichtig.
De maximaal toegestane grootte van een vergunningsvrije aanbouw hangt af van het type woning en de locatie. Landelijk geldt de volgende regel: je mag tot 4 meter uitbouwen mits 50% van de tuin onbebouwd blijft en niet in een beschermd stadsgezicht ligt of een monumentaal pand is. Check dit altijd bij jouw gemeente.
Hierbij moet u voldoen aan de volgende voorwaarden: voorzien van een plat dak. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet.
Overschrijdt de reliëfwijziging deze voorwaarden – bijvoorbeeld een ophoogvolume van meer dan 30 m² of een hoogteverschil dat groter is dan een halve meter – dan moet je wel een vergunning aanvragen.
Geen verjaringstermijn
Het college van B&W van elke gemeente in Nederland kan daarom dus altijd met terugwerkende kracht (ook als het bouwwerk al velen decennia illegaal staat) handhavend optreden.
Weet je niet zeker of de verbouwing van jouw buren wel vergunningsplichtig is? Dan kun je via het Omgevingsloket een vergunningscheck doen. Via deze check moet je een aantal vragen beantwoorden die overeen komen met de verbouwing. Zo weet je binnen een minuut of 10 of de buren wel of niet vergunningsplichtig zijn.
Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Controleer of u een vergunning nodig heeft of een sloopmelding moet doen via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Na de check kunt u de vergunning direct online aanvragen of de sloopmelding indienen.