Het bestemmingsplan is een juridisch bindend stuk en geldt voor iedereen, dus voor u als burger, maar ook voor bedrijven en voor de gemeente zelf.
In de planregels neemt de planwetgever bouw- en gebruiksregels op. Het moet op deze manier voor een ieder duidelijk zijn wat wél en niet kan op een bepaalde locatie. Dat komt omdat een bestemmingsplan voor een ieder bindend is en derhalve ook voldoende rechtszekerheid moet bieden.
Een bestemmingsplan is altijd leidend. Ook al geeft bijvoorbeeld het kadaster iets anders aan. De gebruiksgrens kan soms afwijken van de kadastrale grens.
Bent u het niet eens met een bestemmingsplan? Dan kunt u in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Hoe lang is een bestemmingsplan geldig? Een bestemmingsplan heeft een geldigheidsduur van 10 jaar. Na deze periode moet het bestemmingsplan opnieuw worden vastgesteld of geactualiseerd. Dit betekent echter niet dat het bestemmingsplan gedurende deze periode niet kan worden gewijzigd.
Als een gemeente een bestemmingsplan niet tijdig actualiseert en dat bestemmingsplan dus ouder wordt dan tien jaar, mag die gemeente geen leges meer heffen voor vergunningen die op basis van het verouderde bestemmingsplan worden verleend.
Dit plan moet worden ingediend bij de gemeente. Bovendien moet het voldoen aan de eisen, die worden gesteld in het bestemmingsplan en de geldende wet- en regelgeving. Als het plan binnen het beleid van de gemeente past en er geen bezwaren zijn vanuit de omgeving, kan de gemeente het bestemmingsplan wijzigen.
Gegronde redenen
Dat betekent dat u een goede reden moet geven, bijvoorbeeld: Uw buren willen iets bouwen dat niet past in het omgevingsplan van de gemeente. In een omgevingsplan staat wat er met de grond en gebouwen in een gemeente mag gebeuren.
In een bestemmingsplan zijn vaak al een aantal afwijkingsmogelijkheden opgenomen, zoals een afwijking met 10 % van de maximale goothoogte of een afwijking van 1 meter. Meestal zijn er voorwaarden verbonden aan een binnenplanse afwijking. De procedure is hetzelfde als die van een passend plan.
In het algemeen is dit proces echter erg lang en kostbaar. Alleen de aanvraag om dit te laten doen kan soms al €10.000 kosten. Bij sommige bouwprojecten kan er worden afgeweken van het bestemmingsplan zonder dat het gewijzigd hoeft te worden. Dat kan door een omgevingsvergunning aan te vragen.
U kunt in het omgevingsplan van de gemeente controleren of u uw plannen mag uitvoeren. U vindt het omgevingsplan via Regels op de kaart in het Omgevingsloket. Via Regels op de kaart vindt u ook de bestemmingsplannen.
Je kunt hiervoor bellen naar de gemeente. Woon je in een grotere gemeente, dan is er in de meeste gevallen een aparte afdeling die informatie verschaft over de bestemmingsplannen. Is dit niet het geval, dan kun je de bestemming opvragen bij de afdeling Bouwen en Wonen.
Als er geen zienswijze (bezwaar door een externe partij) wordt ingediend kun je rekenen op een half jaar proceduretijd. Maar dat kan zomaar oplopen, zeker als er beroep wordt aangetekend door de personen die ook een zienswijze hebben ingediend. Dan ben je al gauw 35 weken kwijt.
Voor de goede orde: een bestemmingsplan is een besluit van algemene strekking en geen beschikking.
Op de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u bekijken welk bestemmingsplan van toepassing is op uw perceel. U kunt bestemmingsplannen ook inzien bij de gemeente.
De toelichting en de nota zienswijzen is een niet-bindend laatste redmiddel. Leiden zowel de letterlijke interpretatie als de samenhang tussen de planregels niet tot een duidelijke conclusie, dan is het laatste redmiddel de toelichting op de planregels van de planwetgever.
Met een kruimelvergunning kon een bouwplan afwijken van een bestemmingsplan. De kruimelvergunning was tot 2024 een snelle route om van het bestemmingsplan af te wijken. Met de komst van de Omgevingswet vanaf 1 januari 2024 is de huidige kruimellijst uit artikel 4 bijlage II bij het Bor komen te vervallen.
Afwijking 10% van bouwregels - Bouwen en klussen - GoT.
De gemeente kan een omgevingsvergunning verlenen met als doel af te wijken van het bestemmingsplan. Dit wordt ook wel een “buitenplanse afwijking” genoemd. Voor deze afwijking moet een goede ruimtelijke onderbouwing aanwezig zijn.
Omdat er onderscheid wordt gemaakt tussen documentaire en getuigenverklaringen en tussen leken- en deskundigenverklaringen, richt de blog zich op de drie (3) meest voorkomende bezwaren die in de rechtszaak worden aangevoerd als reactie op lekenverklaringen: van horen zeggen, leidend zijn en relevantie .
Weet je niet zeker of de verbouwing van jouw buren wel vergunningsplichtig is? Dan kun je via het Omgevingsloket een vergunningscheck doen. Via deze check moet je een aantal vragen beantwoorden die overeen komen met de verbouwing. Zo weet je binnen een minuut of 10 of de buren wel of niet vergunningsplichtig zijn.
Het bestemmingsplan was vooral gericht op ruimtelijke ordening en specifieke bestemmingen van grond. Het omgevingsplan groepeert een breder scala aan aspecten, waaronder milieu, water, natuur, cultuurhistorie, en gezondheid.
Wil of kun je dat niet dat moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Hiervoor kun je via de gemeente een wijziging indienen om het bestemmingsplan aan te passen. Dit neemt enige tijd in beslag en kost gemiddeld zo'n 10.000 euro (per gemeente sterk verschillend).
Wonen in bedrijfswoning of bedrijfspand zonder vergunning is niet toegestaan. De gemeente geeft daar soms een vergunning voor. Het komt regelmatig voor dat een bedrijfsloods wordt verbouwd tot één of meer woningen.