Voorbeeld 1. De prijs van een betonvloer stijgt in een jaar tijd van € 42,- tot € 45,-. Het prijsindexcijfer bereken je dan als volgt: ( €45 / € 42 ) x 100 = 107,1. Het indexcijfer 107,1 geeft aan dat de prijs van een betonvloer in het betreffende jaar met 7,1 procent (= 107,1 – 100) is gestegen.
Enkelvoudige indexeringen
Bij een enkelvoudige indexering wordt het contract met één indexcijfer geïndexeerd. Voor de berekening van mutatiepercentages wordt gebruik gemaakt van de volgende berekeningsmethode: index T/index T-1 x 100 - 100 = mutatiepercentage. T-1 is veelal de index van één jaar voor T.
De groeivoet van de zgn. 'gezondheidsindex' - die onder meer gebruikt wordt bij de berekening van de indexering van lonen, sociale uitkeringen en huurprijzen - zou in 2022 gemiddeld 9,1% en in 2023 7,0% bedragen, tegenover 2,01% in 2021 en 0,99% in 2020.
Met deze gegevens kunnen we op twee manieren de verandering van de koopkracht (of: reële verandering) berekenen: Vuistregel (havo): verandering koopkracht = nominale verandering - inflatie = 4% - 1,5% = 2,5%.
Een prijsindex laat met een cijfer zien hoe een prijs van bijvoorbeeld een product of dienst is veranderd in een bepaalde periode. Een index heeft als uitgangspunt altijd 100. Wanneer het jaar 2015 het uitgangspunt is dan geldt 2015=100.
Toelichting over de indexniveaus
De consumptieprijsindex is in augustus 2022 met 1,00 punt of 0,81% gestegen tot 124,05 punten, tegenover 123,05 punten in juli 2022 (2013=100). De gezondheidsindex stijgt in augustus met 1,33 punt en bedraagt 123,68 punten tegenover 122,35 punten in juli.
Maar in 2022 stijgt de huur maar liefst tot € 1 002,25. Een toename van ongeveer € 67 per maand vergeleken met vorig jaar.
De salarisverhoging van 1 juli 2022 is gedifferentieerd. Dat betekent dat lagere schalen procentueel een hogere salarisverhoging krijgen dan hogere schalen. Hierbij wordt het minimum maandsalaris verhoogd naar 2.016 euro. De salarisverhoging bedraagt minimaal 2,5 procent plus 75 euro bruto.
Hoe berekent u de nieuwe huurprijs? Indexformule. De formule voor de indexatie ligt wettelijk vast: de aangepaste huurprijs = (basishuurprijs (voorzien in het contract) × nieuw indexcijfer) / aanvangsindexcijfer.
Indexering is het aanpassen van geldbedragen aan een indexcijfer. Vaak betreft dit aanpassing aan de inflatie zodat het reële bedrag gelijk blijft, d.w.z. dezelfde (gemiddelde) koopkracht blijft vertegenwoordigen. De inflatie wordt bijvoorbeeld afgemeten aan de consumentenprijsindex (CPI).
Welk cijfer gebruik ik voor mijn indexering? Het meest gebruikte cijfer voor indexeringen is de Consumentenprijsindex (CPI). Andere cijfers die voor indexeringen kunnen worden gebruikt, zijn bijvoorbeeld: Producentenprijsindex (PPI) - kosten van materialen.
Je bent niet verplicht om jaarlijks de huurindexering te volgen. Al raden experten binnen de verhuursector dit niet meteen aan. Zij waarschuwen voor een financiële bittere pil, zowel voor huurder als verhuurder. Door jaarlijks een indexverhoging door te voeren, spreid je de kosten voor je huurders.
Voor 2021 was de huurverhoging voor een vrijesectorwoning maximaal 2,4%. Dat is 1% plus de inflatie van 1,4 %. De huurverhoging moet uw verhuurder wel met u afspreken in het huurcontract.
De huurprijs indexeren
De huurprijs mag 1 keer per jaar geïndexeerd worden, behalve wanneer in het contract staat dat er geen indexering gebeurt. De huurprijs mag elk jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract geïndexeerd worden.
Het gemiddelde loon binnen Nederland ligt op € 3.794 bruto per maand. Het minimale of startsalaris begint bij € 24 en het maximale loon is € 1.000.000 bruto per maand.
Het netto maandsalaris van een werknemer met een modaal inkomen stijgt in 2022 met 7,75 euro. Dit is een stijging van 0,34 procent. Werknemers die een inkomen verdienen van twee keer modaal, krijgen er volgend jaar onderaan de streep 19,25 euro per maand bij. Dat is een stijging van 0,51 procent.
De gemiddelde cao-loonstijging loopt op, van 2,9% in 2022 naar 3,7% in 2023.
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
Vanaf 1 juni 2022 is de nieuwe verhogingscoëfficiënt 1,8845. Het indexcijfer van de consumptieprijzen - of algemene index - meet de prijsevolutie van goederen en diensten die de gezinnen consumeren. De indexcijfers tonen de evolutie van de levensduurte voor de gezinnen.
De voorwaarden voor verhoging van de huur
De verhuurder die de huurprijs van zijn woningen wil verhogen, moet zich aan een aantal regels houden (onderstaande geldt niet voor sociale-huurwoningen in de periode 1 juli 2021 tot 30 juni 2022): De huurprijs mag maximaal eenmaal per jaar worden verhoogd.
Tenzij dit uitdrukkelijk werd uitgesloten in de huurovereenkomst, heeft de verhuurder het recht om de huurprijs jaarlijks te indexeren. De indexering wordt strikt geregeld in de wetgeving. Hiervan kan niet worden afgeweken ten nadele van de huurder.
De Woninghuurwet voorziet dat de verhuurder de indexatie met terugwerkende kracht kan uitvoeren, zij het dat de terugwerkende kracht beperkt is tot de laatste drie maanden voorafgaand aan het schriftelijk verzoek.