De WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Voor de bepaling van de WOZ-waarde zal meestal geen taxateur in je woning langskomen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt.
De WOZ-waarde heeft ook geen invloed op de verkoopwaarde. De verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van de staat van woning, de ligging, de sfeer en inrichting, concurrentie van andere woningen en een deel emotie. Een koper kan door gevoel meer geld voor een woning bieden dan de taxateur voorzien had.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op een schatting en bovendien een jaar achterloopt, gebeurt het tegenwoordig vaak dat de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat het huis is verbouwd, wat niet wordt meegenomen in de berekening van de WOZ-waarde.
Verschil WOZ-waarde en marktwaarde
In de meeste gevallen is de marktwaarde van je huis een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Het verschil loopt in de praktijk soms wel op tot tienduizenden euro's. Dat komt bijvoorbeeld omdat inpandige kenmerken van een woning niet altijd bij de gemeente bekend zijn.
U kunt uw woning dus ook voor een prijs verkopen die 106.671 euro lager ligt dan de WOZ-waarde. Blijft u binnen deze vrijstelling, dan is er van extra belasting geen sprake, ook al ziet de Belastingdienst dit als schenking.
De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt. Daardoor is je WOZ-waarde niet altijd gelijk aan de werkelijke waarde van je woning.
Als je je huis wilt verkopen, is een hoge WOZ-waarde gunstig. Dit kan leiden tot een hogere verkoopprijs, omdat potentiële kopers vaak een bod doen dat gebaseerd is op de WOZ-waarde. Als je minder belastingen wilt betalen, is een lage WOZ-waarde gunstig.
Het verschil tussen WOZ-waarde, vraagprijs en verkoopprijs
Zaken zoals een nieuwe carport of keuken zijn niet altijd bekend bij de gemeente en worden hierdoor lang niet altijd meegenomen in de berekening. In de praktijk is de verkoopprijs van een woning hierdoor gemiddeld tot maar liefst 20% hoger dan de WOZ-waarde.
Lagere taxatiewaarde is op zich geen probleem. Je kan idd in bezwaar gaan tegen de Woz waarde met het taxatierapport en dan betaal je ook minder belasting.
Wat gebeurt er als de taxatie van het onroerend goed hoger is dan mijn bod? Hoewel het minder vaak voorkomt, kan een hogere taxatie van het onroerend goed dan verwacht in uw voordeel werken . Het betekent dat u een onroerend goed krijgt met een hogere marktwaarde dan de aankoopprijs, waardoor u mogelijk direct eigen vermogen opbouwt.
Het belangrijkste verschil tussen deze twee waarden ligt in hun doel: terwijl de WOZ-waarde alleen dient als basis voor belastingdoeleinden, geeft een taxatierapport meer gedetailleerde informatie over de huidige markttrends en kan het zowel voor belasting- als financieringsdoeleinden worden gebruikt, afhankelijk van ...
Taxatie en koopprijs
De taxatie is een objectieve schatting van de marktwaarde op basis van vergelijkbare woningen en marktomstandigheden. Hierdoor kan de getaxeerde marktwaarde soms hoger uitvallen dan de koopprijs.
Voor kopers kan de WOZ-waarde een referentiepunt zijn bij het doen van een bod. Een koper kan bijvoorbeeld besluiten om lager te bieden als de vraagprijs aanzienlijk hoger ligt dan de WOZ-waarde. Echter, kopers houden ook rekening met andere factoren zoals de actuele staat van de woning, de buurt, en hun eigen budget.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
Voor de belastingheffing in box 3 bedroeg de leegwaarderatio* in 2021 67% van de WOZ-waarde van een verhuurde woning. In 2024 wordt dit opgeschroefd naar 95%. Dit betekent dat particuliere beleggers aanzienlijk meer belasting over hun beleggingsobject gaan betalen.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %. Maar voor de meeste woningen zal de verandering van de WOZ-waarde afwijken van dit landelijk gemiddelde.
Taxatie hoger dan koopsom
In dit geval heeft u een extra bedrag om in de woning te investeren. Andere banken baseren de hypotheek op het laagste bedrag. Bij een taxatie hoger dan de koopsom kiezen zij dan voor een hypotheek gebaseerd op de koopsom.
Het nadeel van een te hoge WOZ-waarde is dat je mogelijk te veel voor onroerendezaakbelasting en andere gemeentelijke belastingen betaalt. Ook valt je eigenwoningforfait hierdoor hoger uit. Je betaalt daardoor een paar tientjes tot zelfs een paar honderd euro te veel belasting voor dat jaar.
De WOZ waarde kan verschillen omdat buren bijvoorbeeld een uitbouw hebben en jij niet. Het huis van buren kan net geschilderd zijn en wellicht is er bij jou sprake van achterstallig onderhoud. Het kan ook zijn dat jouw huis juist in een betere staat verkeert.
Je betaalt meer inkomstenbelasting
Daarom moet je altijd een bepaald bedrag opgeven bij de belastingaangifte, namelijk het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Wanneer de WOZ-waarde hoger is, dan betaal je dus ook meer inkomstenbelasting.
Bij verkoop van de woning tegen de lagere WOZ-waarde is er dus geen schenkbelasting verschuldigd. Maar let op: als u de woning voor een lager bedrag dan de WOZ-waarde verkoopt, is het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs wél belast met schenkbelasting.
De WOZ-waarde is geen percentage van de verkoopwaarde.
De verkoopwaarde en WOZ-waarde staan in principe los van elkaar. De WOZ-waarde is minimaal één jaar geleden vastgesteld op basis van een grove schatting van de waarde op dat moment. De verkoopwaarde is echt gebaseerd op jouw woning en wordt op dit moment bepaald.
Verkoopprijs opvragen via Kadaster
Het kadaster registreert alle transacties van huizen die er binnen Nederland plaats vinden. Ook als consument kun je deze informatie opvragen. Diverse producten zijn aan te vragen via de website Kadasterdata. Denk hierbij aan een koopsommenoverzicht of de verkoopprijs van een huis.